EP.0 2初めてのホームインスペクション会社レビュー🏡🔍価値があるか?知っておくべき!
「人生で初めて家を買う」💸ホームインスペクターを雇うことはもう一つ非常に重要なことです。なぜなら、プロジェクトから家を移す前に、解体に従って建物の構造をチェックし、どのような欠陥を修正して改善プロジェクトを提供する必要があるかを確認する必要があるからです。これにより、私たちの居住地が確保されます?
誰が家を移すの?ぜひやってみてください。✨
หลังจากจ้างตรวจบ้านก่อนโอนครั้งแรก เรารู้สึกว่า “คุ้ม” ตรงที่ได้คนที่เข้าใจงานวิศวกรรมช่วยไล่จุดที่เรามองไม่ออก โดยเฉพาะเรื่องโครงสร้าง งานระบบ และงานเก็บรายละเอียด (defect) ที่ถ้าปล่อยให้โอนแล้วค่อยซ่อมเอง จะเสียทั้งเงินและเวลา แถมบางอย่างคุยกับโครงการยากขึ้นด้วย เรื่องที่คนถามกันเยอะสุดคือ “ตรวจบ้านราคาเท่าไหร่?” จากที่หาข้อมูลและเทียบหลายเจ้า ราคามักขึ้นกับประเภททรัพย์ (บ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม/คอนโด) และขนาดพื้นที่ รวมถึงแพ็กเกจว่ามีอะไรบ้าง เช่น ตรวจรอบเดียวหรือมีรอบ re-check หลังโครงการแก้ไข โดยส่วนตัวเราแนะนำให้ถามให้ชัดก่อนจองคิวว่า ค่าตรวจบ้านรวมรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรไหม มีรูปประกอบไหม และมีเข้าตรวจซ้ำได้กี่ครั้ง เพราะ “โปรแกรมตรวจ defect ก่อนส่งมอบโครงการ” ของแต่ละบริษัทไม่เหมือนกัน สิ่งที่ควรเตรียมก่อนวันตรวจ (ช่วยให้วันจริงไม่วุ่น): 1) นัดวันตรวจให้ตรงกับช่วงที่โครงการอนุญาตให้ตรวจละเอียด และยังไม่กำหนดโอนใกล้เกินไป เผื่อเวลาให้แก้ defect 2) ขอแบบแปลน/รายการวัสดุ (ถ้ามี) และเอกสารรับประกันต่าง ๆ 3) เช็กจุดใช้งานจริงของเราไว้ล่วงหน้า เช่น ตำแหน่งปลั๊ก จุดเดินท่อน้ำ จุดวางเครื่องซักผ้า เผื่อเจอ “ทำไม่ตรงแบบ/ใช้งานไม่สะดวก” จะได้จดให้แก้เลย ตัวอย่างหัวข้อที่วิศวกรตรวจบ้านมักไล่ให้ (และเราเองไม่เคยเช็กครบ): - งานพื้น/ผนัง: กระเบื้องกลวง ร่อน ระดับพื้นเอียง รอยร้าว สีด่าง ซิลิโคนเก็บงานไม่เรียบ - งานประตูหน้าต่าง: บานตก ปิดไม่สนิท ยางขอบรั่ว น้ำ/ลมเข้า กลอนฝืด - งานระบบไฟ: เบรกเกอร์ ตู้ไฟ การต่อสายดิน การทำงานของปลั๊ก/สวิตช์ - งานระบบประปา: แรงดันน้ำ รอยรั่วใต้ซิงก์/สุขภัณฑ์ การระบายน้ำ พื้นห้องน้ำไหลลงท่อจริงไหม - หลังคา/ฝ้า/รางน้ำ: คราบน้ำซึม จุดเสี่ยงรั่ว (บางทีต้องดูทั้งใน-นอก) ถ้าใครอยู่ต่างจังหวัดอย่าง “ตรวจรับบ้าน ขอนแก่น” หรือ “ตรวจรับคอนโด ขอนแก่น” แนะนำให้จองล่วงหน้า เพราะคิววิศวกรตรวจบ้านบางช่วงแน่นมาก และควรถามให้แน่ใจว่าเขารับพื้นที่นั้นไหม มีค่าเดินทางเพิ่มหรือเปล่า สุดท้าย ถ้าเลือกบริษัทจากรีวิวแนว “บริษัทตรวจรับบ้าน pantip” ให้ดูมากกว่าแค่คะแนนรีวิว ลองขอตัวอย่างรายงาน ตรวจสอบว่าเป็นวิศวกรจริง มีอุปกรณ์ตรวจ (เช่น เครื่องวัดระดับ/วัดความชื้น) และมีบริการติดตามหลังโครงการแก้ไขไหม สำหรับเรา การได้รายการ defect ชัด ๆ พร้อมรูป ทำให้คุยกับโครงการง่ายขึ้นมาก และช่วยให้วันโอนสบายใจกว่าเดิมเยอะเลย
