Automatically translated.View original post

The occupant of the land and the buyer of the property at auction.

Supreme Court Judgment No. 2021 / 2024

The process of enforcement at various stages, if the creditor of the judgment, the debtor of the judgment, or an external person, the interested person in the enforcement of the case, is corrupted because it deems that the enforcement officer is acting deficiently, erroneously, or in violation of the law, such person shall have the right to petition the court to revoke or amend all enforcement procedures or any particular means of enforcement, or to prescribe any means of enforcement as the court thinks fit. Article 295, second paragraph, is a specifically provided law. When a plaintiff claims that the sale of the disputed land is unlawful because Mr. 1 does not own the real property and the disputed land deed is issued without preference, the plaintiff must apply to the court in the original case or the court that issued the warrant. Section 7 (2) contains Section 271. The plaintiff does not have the power to sue to ask the court for a judgment to revoke the sale of the disputed land at auction as a new case, although the plaintiff's indictment also deals with the issue of revocation of the disputed land title. The executioner is the only executioner to enforce the judgment or order. There is no authority to become a stakeholder or a litigant, so the plaintiff has no power to sue Mr. 5.

Mr. 1 has been entitled to 808 disputed land since the beginning. Although Mr. 1 later sold the disputed land and handed over the possession to the plaintiff, and the plaintiff has occupied the disputed land for about 20 years, but as long as the registration change is not registered, Mr. 1 is still considered to be the name of the disputed land benefit certificate. Mr. 1 also benefits from the assumption of the law as the possessor of the Nov. Section 1373, when it does not appear that Mr. 4 has accepted the disputed land mortgage in bad faith, is protected by the Second Paragraph 1299, as well as that Mr. 6, the buyer of the disputed land at auction, has just learned that there is an argument about the disputed land ownership after Mr. 6 bought the disputed land at auction, so that Mr. 6 is a good-faith buyer of the disputed land at auction by court order. The disputed land rights of Nov 6 are not lost by Nov. Section 1330 Mr. 6 would have better rights to the disputed land than the plaintiff. The case may not be compelled by an application for the return of the disputed land to the plaintiff.

2025/10/16 Edited to

... Read moreจากคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2564/2567 ได้ชี้ให้เห็นถึงความสำคัญของกระบวนวิธีการบังคับคดีในการขายทอดตลาดที่ดิน และความคุ้มครองสิทธิของทั้งผู้ครอบครองที่ดินและผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล กรณีนี้มีประเด็นหลักคือการพิสูจน์สิทธิของผู้ครอบครองที่ดินเดิมซึ่งแม้จะครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินมานานเกิน 20 ปี แต่หากยังไม่มีการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน ผู้ที่มีชื่อในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 ก.) ก็ยังถือว่ามีสิทธิครอบครองที่ดินตามกฎหมาย อีกทั้งได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1373 และมาตรา 1299 วรรคสอง แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) ซึ่งหมายความว่าการทำประโยชน์และครอบครองที่ดินนั้นไม่เพียงพอที่จะเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์โดยทันทีหากไม่ได้ดำเนินการตามกฎหมาย ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดภายใต้คำสั่งศาล หากเป็นผู้ซื้อโดยสุจริตและเพิ่งทราบข้อโต้แย้งเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หลังจากการซื้อ ก็ได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1330 แห่ง ป.พ.พ. ซึ่งทำให้สิทธิของผู้ซื้อมีความแข็งแรง ไม่เสียไปด้วยเหตุแห่งความขัดแย้งในกรรมสิทธิ์ก่อนหน้า สำหรับเจ้าพนักงานบังคับคดีนั้น แม้จะมีหน้าที่ในการบังคับคดีตามคำพิพากษาหรือคำสั่งศาล แต่ไม่ได้มีอำนาจเป็นคู่ความในคดีเพื่อปกป้องสิทธิใด ๆ ดังนั้นผู้เสียหายหรือผู้มีส่วนได้เสียจึงต้องยื่นคำร้องต่อศาลตามมาตรา 295 วรรคสอง และมาตรา 271 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ป.วิ.พ.) เพื่อขอเพิกถอนหรือแก้ไขกระบวนการบังคับคดีที่เห็นว่าผิดพลาดหรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย นอกจากนี้ ในกรณีโจทก์ที่อ้างว่าโฉนดที่ดินออกโดยไม่ชอบ และการขายทอดตลาดผิดกฎหมาย การดำเนินการต้องอยู่ในคดีเดิมหรือศาลที่ออกหมายบังคับคดีตามมาตรา 7 (2) และ 271 ของ ป.วิ.พ. ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถเปิดคดีใหม่เพื่อเพิกถอนการขายทอดตลาดได้โดยตรง บทเรียนสำคัญจากคำพิพากษานี้ชี้ให้เห็นว่าการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินไม่ใช่หน้าที่เดียวในการพิสูจน์กรรมสิทธิ์โดยไม่จดทะเบียน นอกจากนี้ ความสุจริตของผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายทำให้เกิดความมั่นใจในความปลอดภัยของการทำธุรกรรมที่ดินที่ผ่านการบังคับคดี การเข้าใจสิทธิและกระบวนการทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดิน ผู้ซื้อ และเจ้าหนี้ เพื่อให้สามารถจัดการปัญหาด้านที่ดินได้อย่างถูกต้องและหลีกเลี่ยงความขัดแย้งซ้ำซ้อนในอนาคต