พอเห็นข่าว “Mixed-Use บางใหญ่” ที่ซื้อที่ดินแปลงใหญ่ตรงข้ามเซ็นทรัล เวสต์เกต เราว่าหลายคน (โดยเฉพาะชาวนนท์) น่าจะนึกถึงภาพ “อดีตบิ๊กคิงส์” กันเลย เพราะโซนนี้สมัยก่อนเป็นแลนด์มาร์กของบางใหญ่มาก ๆ แล้วช่วงหลังพื้นที่ก็เงียบไปพอสมควร ถ้าถูกพลิกโฉมจริง น่าจะเป็นอีกจุดที่ทำให้บางใหญ่กลายเป็น New CBD ได้แบบเป็นรูปธรรม ถ้าพูดแบบคนติดตามอสังหาฯ โครงการ mixed use มักหมายถึงการเอาหลายฟังก์ชันมาอยู่ในพื้นที่เดียวกัน เช่น ศูนย์การค้า/คอมมูนิตี้มอลล์ + ออฟฟิศ + คอนโด/ที่อยู่อาศัย + โรงแรม + พื้นที่สีเขียว หรืออาจมีฮอลล์จัดอีเวนต์/โคเวิร์กกิ้ง/คลินิก/ศูนย์บริการต่าง ๆ รวมกัน จุดแข็งคือ “คนมาได้ทั้งวัน” เช้าทำงาน เย็นกินข้าว เสาร์อาทิตย์มาเดินเล่น ทำให้ย่านคึกคักและมีดีมานด์ต่อเนื่อง ในมุมคนใช้งานจริง เราคิดว่าโซนบางใหญ่เหมาะกับ mixed-use เพราะเดินทางได้หลายทาง ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง, รถยนต์เส้นกาญจนาภิเษก และเป็นจุดที่คนจากนนทบุรี-ปทุม-นครปฐมไหลมาชนกันได้ ถ้าโครงการออกแบบดี ๆ น่าจะช่วยแก้ “จุดอ่อน” เดิม ๆ ของแถวนี้ เช่น รถติดช่วงเลิกงาน/วันหยุด ด้วยการทำทางเข้าออกหลายด้าน จัดที่จอดรถเป็นระบบ และทำทางเดินเชื่อมไปสถานีหรือจุดรับส่งให้สะดวก สิ่งที่เราอยากเห็นในโปรเจกต์นี้ (ถ้าทำจริง) คือ 1) พื้นที่สีเขียวและลานกิจกรรมแบบนั่งได้จริง ไม่ใช่แค่ตกแต่ง 2) โซนร้านอาหารที่มีทั้งแบรนด์ดังและร้านโลคอลของชาวนนท์ 3) พื้นที่ครอบครัว เช่น สนามเด็กเล่นในร่ม/เอาท์ดอร์ หรือมิวเซียมเล็ก ๆ 4) จุดถ่ายรูป/แลนด์มาร์กใหม่ที่เล่าเรื่อง “ใครทันยุคบิ๊กคิงส์บ้าง” ให้เป็นความทรงจำของพื้นที่ อีกอย่างที่คนค้นหา “mixed use บางใหญ่” มักอยากรู้คือมันจะกระทบราคาอสังหาฯ แถวนี้ไหม—จากที่เคยเห็นหลายย่าน ถ้าเกิดโครงการใหญ่จริง ราคาคอนโดและบ้านรอบ ๆ มักขยับตาม โดยเฉพาะทำเลที่เดินทางเข้าโครงการง่ายหรืออยู่ใกล้สถานี แต่ก็ต้องรอดูรายละเอียดแบบชัด ๆ ทั้งผังโครงการ, ไทม์ไลน์ก่อสร้าง และประเภทอาคารที่จะทำ ใครเคยไปบิ๊กคิงส์บางใหญ่สมัยก่อน หรือมีไอเดียว่าอยากให้โครงการ mixed use ใหม่นี้มีอะไรมาเปิดบ้าง (ตลาดนัดกลางคืน? ฟู้ดฮอลล์? ฮอลล์คอนเสิร์ต?) มาแชร์กันหน่อย เราว่าถ้าทำดี ๆ บางใหญ่จะสนุกขึ้นอีกเยอะเลย