ความคิดเห็นส่วนตัวนะคะ กระจาย port ลงทุน ส่วนหนึ่งไปอสังหาฯ

🏠 ถอดสมการ Passive Income จาก "บ้านราคา 2.2 ล้าน" พลิกมุมมองเรื่องสินทรัพย์ที่คุณอาจนึกไม่ถึง!

หลายคนฝันอยากมี Passive Income จากอสังหาริมทรัพย์ เพราะคิดว่าเป็นเสือนอนกิน เสียเงินก้อนทีเดียวแล้วรอเก็บเกี่ยวระยะยาว... แต่ในความเป็นจริง “การซื้อบ้านปล่อยเช่า” มีมิติที่มากกว่าแค่ตัวเลขค่าเช่ารายเดือน

ลองมาแกะสูตรคิดจากบ้านราคา 2,200,000 บาท หลังนี้กันว่า ถ้าเราลงทุนไป สิ่งที่เราจะได้กลับมามีอะไรบ้าง? 🤔

🔑 สิ่งที่ 1: "ทรัพย์สิน" (Asset) ตั้งแต่วันแรกสิ่งแรกที่ชัดเจนที่สุดคือ เราได้ครอบครองทรัพย์สินที่จับต้องได้ มีโฉนดเป็นของเราอย่างถูกต้อง ไม่ว่าสภาวะเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร ตัวบ้านและที่ดินผืนนี้ก็ยังคงมีมูลค่าในตัวเอง และเป็นรากฐานในการสร้างกระแสเงินสดต่อไปในอนาคต

💰 สิ่งที่ 2: "การคืนทุน" (Payback Period) ภายใน 20 ปี

ถ้าบ้านหลังนี้สามารถสร้างค่าเช่าได้ปีละ 110,000 บาท (หรือเฉลี่ยประมาณ 9,166 บาท/เดือน)

เมื่อคำนวณ Yield หรือผลตอบแทนจากการเช่า จะอยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปี

หากเก็บค่าเช่าได้ต่อเนื่องแบบนี้ไปเรื่อย ๆ เราจะถึงจุด "คืนทุน" (Payback) ในระยะเวลา 20 ปีพอดี หลังจากปีที่ 20 เป็นต้นไป ค่าเช่าทุกบาทคือ Passive Income ของจริงที่เป็นกำไรเนื้อ ๆ base on ค่าเช่าเท่าเดิมนะ จะได้คิดง่ายๆ

📈 สิ่งที่ 3: "มูลค่าเพิ่ม" (Capital Gains) เมื่อคิดจะขาย

นี่คือไฮไลท์ที่คนทำอสังหาฯ ชอบที่สุด เพราะในระหว่างที่เราเก็บค่าเช่า 20 ปี ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมักจะเติบโตขึ้นตามกาลเวลาและเงินเฟ้อ วันที่เราตัดสินใจ "ขาย" มูลค่าของมันอาจจะไม่ใช่ 2.2 ล้านบาทเท่าเดิม แต่อาจจะพุ่งไปไกลกว่านั้น ขึ้นอยู่กับศักยภาพของทำเล การพัฒนาของรถไฟฟ้า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตัดผ่านในอนาคต

(แต่แน่นอนว่า... เราก็ต้องเผื่อใจเรื่องค่าบำรุงรักษาบ้าน และช่วงที่บ้านว่างไม่มีคนเช่าไว้ในสมการด้วยนะ!)

การลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องของความเร็ว แต่เป็นเรื่องของ "ความอึดและการรอคอย" เพื่อให้พลังของดอกเบี้ยทบต้นและมูลค่าทำเลทำงานแทนเรา

แล้วสำหรับคุณล่ะ?

ถ้ามีเงิน 2.2 ล้านบาท ระหว่างลงทุนใน "อสังหาปล่อยเช่า" เพื่อกินระยะยาว กับลงทุนใน "สินทรัพย์รูปแบบอื่น" คุณจะเลือกทางไหน และคิดว่าแบบไหนคุ้มค่ากว่ากันในยุคนี้? 👇 มาแชร์มุมมองกันได้นะคะ!