Bought a new house not long ago, but there was a flood, the house was damaged. Like this, who's in charge?
Buying a new project house shortly after floods, rains, floods, floods, villages, the whole project causes damage to the hometown. Who is responsible for this? Answer the queries by Khun Korn Warmer, Managing Director, Law & Equity Co., Ltd.# Flooding # Hat Yai # Law # Home # Real estate
ตอนหาข้อมูล “ราคาเหมาโครงหลังคาพร้อมมุง 2565” แบบที่คนชอบไปอ่านใน Pantip ฉันเจอว่าตัวเลขมันแกว่งมาก เพราะคำว่า “พร้อมมุง” ของแต่ละทีมไม่เหมือนกัน เลยอยากแชร์แนวทางเช็กราคาและจุดที่ควรถามให้ชัดก่อนตกลง เพื่อเทียบใบเสนอราคาได้แบบแฟร์ ๆ 1) ทำความเข้าใจก่อนว่า “เหมาโครงหลังคาพร้อมมุง” รวมอะไรบ้าง หลายเจ้าจะรวมแค่โครง (เหล็ก/ไม้) + แผ่นมุง (เมทัลชีท/กระเบื้อง) แต่บางเจ้า “ไม่รวม” ของสำคัญ เช่น แผ่นสะท้อนความร้อน ฉนวน PU/PE, ครอบสัน/ปั้นลม, รางน้ำฝน, เชิงชาย-ฝ้าใต้ชายคา, งานแฟลชชิ่งกันรั่ว, นั่งร้าน, เก็บสี/กันสนิมรอบท้ายงาน ถ้าไม่ได้เขียนไว้ในใบเสนอราคาให้ครบ ราคาถูกอาจกลายเป็นบวกเพิ่มทีหลัง 2) ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่างกัน (ถามให้รู้ก่อนเทียบราคา) - ชนิดวัสดุมุง: เมทัลชีทหนาเท่าไหร่ เคลือบอะไร (AZ/PE), กระเบื้องคอนกรีต/เซรามิก - โครงหลังคา: เหล็กกล่อง/ตัวซี หนา-เกรดเหล็ก, ระยะจันทัน-แป, จำนวนจุดเชื่อม - ความยากของหน้างาน: หลังคาทรงปั้นหยา/จั่ว/ซ้อนหลายระดับ, ระดับความสูง, หน้างานแคบ - รายละเอียดกันรั่ว: รอยต่อกับผนัง, รางน้ำ, จุดเจาะสกรู ใช้สกรูมีแหวนยางคุณภาพไหม - การรับประกัน: รับประกันรั่วซึมกี่ปี และเงื่อนไขการเคลมชัดไหม 3) เช็กลิสต์คำถามก่อนจ่ายมัดจำ - ขอ BOQ/รายการวัสดุละเอียด: ยี่ห้อ รุ่น ความหนา จำนวนแผ่น/เมตร - ขอแบบ/สเปกโครง: ระยะห่างแป-จันทัน และจุดยึดกับโครงสร้างเดิม - งาน “เก็บรอยต่อ” ทำอย่างไร: มีแฟลชชิ่ง/ซิลิโคน/เทปบิวทิลอะไรบ้าง - เงื่อนไขเงินงวด: แนะนำแบ่งงวดตามความคืบหน้า (โครงเสร็จ/มุงเสร็จ/ตรวจรั่ว) - ใครรับผิดชอบความเสียหายระหว่างทำงาน: ฝ้า รางน้ำ สีผนัง หรือของเดิมเสียหาย 4) เคล็ดลับเทียบราคาให้ตรงกัน ให้ทุกเจ้าเสนอจากสเปกเดียวกัน เช่น เมทัลชีทความหนาเท่ากัน มี/ไม่มีฉนวน, มีรางน้ำหรือไม่, รวมครอบสัน-ปั้นลมไหม แล้วค่อยเทียบ “ราคา/ตร.ม.” หรือ “ราคารวมงาน” จะเห็นภาพชัดกว่าเทียบตัวเลขรวมแบบไม่รู้รายการ 5) กันพลาดเรื่องน้ำรั่ว-น้ำท่วมจากฝนหนัก ถ้าพื้นที่ฝนแรง น้ำไหลแรง (บางโซนเคยเจอฝนตกหนักจนเกิดน้ำท่วมทั้งโครงการ) ยิ่งต้องให้ความสำคัญกับรางน้ำ ความลาดชัน จุดต่อเข้าท่อระบายน้ำ และการทำแฟลชชิ่ง เพราะปัญหาไม่ได้เกิดตอนฝนปรอย แต่จะโผล่ตอนพายุลงจริง ๆ สรุป: “ราคาเหมาโครงหลังคาพร้อมมุง 2565” จะตอบเป็นเลขเดียวไม่ได้ ถ้าไม่ล็อกสเปกและขอบเขตงานให้ชัด แนะนำทำรายการถาม 1 หน้า แล้วให้ผู้รับเหมาทุกเจ้าตอบตามนั้น คุณจะเทียบได้ง่ายขึ้นและลดโอกาสโดนบวกเพิ่มหรือเจอรั่วซึมหลังส่งมอบ