ซื้อบ้านใหม่มาไม่นาน แต่เกิดน้ำท่วมบ้านเสียหาย แบบนี้ใครรับผิดชอบ?
ซื้อบ้านโครงการใหม่มาได้ไม่นาน เกิดเหตุอุทกภัยฝนตกน้ำท่วมหมู่บ้านทั้งโครงการ ทำให้บ้านเกิดความเสียหาย แบบนี้ใครต้องรับผิดชอบ? ตอบข้อสงสัยโดย คุณปกรณ์ อุ่นหิรัญสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลอว์ แอนด์ เอควิตี้ จำกัด #น้ําท่วม #หาดใหญ่ #กฎหมาย #บ้าน #อสังหาริมทรัพย์
ตอนหาข้อมูล “ราคาเหมาโครงหลังคาพร้อมมุง 2565” แบบที่คนชอบไปอ่านใน Pantip ฉันเจอว่าตัวเลขมันแกว่งมาก เพราะคำว่า “พร้อมมุง” ของแต่ละทีมไม่เหมือนกัน เลยอยากแชร์แนวทางเช็กราคาและจุดที่ควรถามให้ชัดก่อนตกลง เพื่อเทียบใบเสนอราคาได้แบบแฟร์ ๆ 1) ทำความเข้าใจก่อนว่า “เหมาโครงหลังคาพร้อมมุง” รวมอะไรบ้าง หลายเจ้าจะรวมแค่โครง (เหล็ก/ไม้) + แผ่นมุง (เมทัลชีท/กระเบื้อง) แต่บางเจ้า “ไม่รวม” ของสำคัญ เช่น แผ่นสะท้อนความร้อน ฉนวน PU/PE, ครอบสัน/ปั้นลม, รางน้ำฝน, เชิงชาย-ฝ้าใต้ชายคา, งานแฟลชชิ่งกันรั่ว, นั่งร้าน, เก็บสี/กันสนิมรอบท้ายงาน ถ้าไม่ได้เขียนไว้ในใบเสนอราคาให้ครบ ราคาถูกอาจกลายเป็นบวกเพิ่มทีหลัง 2) ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่างกัน (ถามให้รู้ก่อนเทียบราคา) - ชนิดวัสดุมุง: เมทัลชีทหนาเท่าไหร่ เคลือบอะไร (AZ/PE), กระเบื้องคอนกรีต/เซรามิก - โครงหลังคา: เหล็กกล่อง/ตัวซี หนา-เกรดเหล็ก, ระยะจันทัน-แป, จำนวนจุดเชื่อม - ความยากของหน้างาน: หลังคาทรงปั้นหยา/จั่ว/ซ้อนหลายระดับ, ระดับความสูง, หน้างานแคบ - รายละเอียดกันรั่ว: รอยต่อกับผนัง, รางน้ำ, จุดเจาะสกรู ใช้สกรูมีแหวนยางคุณภาพไหม - การรับประกัน: รับประกันรั่วซึมกี่ปี และเงื่อนไขการเคลมชัดไหม 3) เช็กลิสต์คำถามก่อนจ่ายมัดจำ - ขอ BOQ/รายการวัสดุละเอียด: ยี่ห้อ รุ่น ความหนา จำนวนแผ่น/เมตร - ขอแบบ/สเปกโครง: ระยะห่างแป-จันทัน และจุดยึดกับโครงสร้างเดิม - งาน “เก็บรอยต่อ” ทำอย่างไร: มีแฟลชชิ่ง/ซิลิโคน/เทปบิวทิลอะไรบ้าง - เงื่อนไขเงินงวด: แนะนำแบ่งงวดตามความคืบหน้า (โครงเสร็จ/มุงเสร็จ/ตรวจรั่ว) - ใครรับผิดชอบความเสียหายระหว่างทำงาน: ฝ้า รางน้ำ สีผนัง หรือของเดิมเสียหาย 4) เคล็ดลับเทียบราคาให้ตรงกัน ให้ทุกเจ้าเสนอจากสเปกเดียวกัน เช่น เมทัลชีทความหนาเท่ากัน มี/ไม่มีฉนวน, มีรางน้ำหรือไม่, รวมครอบสัน-ปั้นลมไหม แล้วค่อยเทียบ “ราคา/ตร.ม.” หรือ “ราคารวมงาน” จะเห็นภาพชัดกว่าเทียบตัวเลขรวมแบบไม่รู้รายการ 5) กันพลาดเรื่องน้ำรั่ว-น้ำท่วมจากฝนหนัก ถ้าพื้นที่ฝนแรง น้ำไหลแรง (บางโซนเคยเจอฝนตกหนักจนเกิดน้ำท่วมทั้งโครงการ) ยิ่งต้องให้ความสำคัญกับรางน้ำ ความลาดชัน จุดต่อเข้าท่อระบายน้ำ และการทำแฟลชชิ่ง เพราะปัญหาไม่ได้เกิดตอนฝนปรอย แต่จะโผล่ตอนพายุลงจริง ๆ สรุป: “ราคาเหมาโครงหลังคาพร้อมมุง 2565” จะตอบเป็นเลขเดียวไม่ได้ ถ้าไม่ล็อกสเปกและขอบเขตงานให้ชัด แนะนำทำรายการถาม 1 หน้า แล้วให้ผู้รับเหมาทุกเจ้าตอบตามนั้น คุณจะเทียบได้ง่ายขึ้นและลดโอกาสโดนบวกเพิ่มหรือเจอรั่วซึมหลังส่งมอบ
