ผ่อนบ้านไม่ไหว ถูกยึดบ้านนำไปขายทอดตลาด แต่ขายแล้วยังเหลือหนี้คงค้างอยู่ ถ้าเผลอลืมไม่ได้ใช้หนี้ส่วนที่เหลือต่อจะมีผลอะไรหรือไม่? ตอบข้อสงสัยโดย คุณปกรณ์ อุ่นหิรัญสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลอว์ แอนด์ เอควิตี้ จำกัด #บ้าน #ยึดทรัพย์ #ยึดบ้าน #ผ่อนบ้านไม่ไหว #กฎหมาย
เมื่อบ้านถูกยึดและขายทอดตลาดแล้ว แต่คุณยังคงมีหนี้ส่วนที่เหลือค้างชำระ สิ่งที่หลายคนอาจไม่รู้คือ หนี้ที่คงค้างอยู่หลังการขายทอดตลาดนั้นยังคงผูกพันทางกฎหมายกับเจ้าหนี้อยู่เหมือนเดิม ซึ่งต่างจากการปลดหนี้ออกไปทั้งหมดตามที่หลายคนเข้าใจผิด โดยปกติแล้ว เมื่อบ้านถูกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ ก็มักจะเป็นไปตามกระบวนการของสำนักงานบังคับคดี และเงินที่ได้จากการขายจะนำไปหักชำระหนี้เดิม หากยอดขายไม่เพียงพอที่เคลียร์หนี้ทั้งหมด ผู้กู้ก็ยังต้องรับผิดชอบในการชำระหนี้ส่วนต่างให้ครบถ้วน ในฐานะผู้ที่เคยประสบปัญหานี้ ผมขอแนะนำว่า ไม่ควรละเลยหนี้ที่คงค้าง และพยายามเจรจากับเจ้าหนี้เพื่อหาทางออก เช่น การขอปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ หรือหาวิธีผ่อนชำระในอัตราที่เหมาะสม เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบทางกฎหมายและบันทึกเครดิตที่เสียหาย ซึ่งอาจส่งผลต่อการขอกู้ยืมในอนาคต นอกจากนี้ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ เช่น บริษัทกฎหมายเฉพาะทาง หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เพื่อเข้าใจสิทธิของตัวเอง และเพื่อปกป้องผลประโยชน์ในระยะยาว ประสบการณ์นี้ทำให้ผมเห็นว่าการสื่อสารกับเจ้าหนี้และการจัดการหนี้ทันเวลามีความสำคัญอย่างมาก การยอมรับและเผชิญหน้ากับปัญหาหนี้สิน ไม่ใช่เรื่องน่าอาย แต่เป็นก้าวแรกที่นำไปสู่การหาทางออกที่เหมาะสมและคืนสภาพทางการเงินให้ดีขึ้นได้จริง
