ที่ดินประมาณ 27 ตร.ว. หน้ากว้างแค่ 4 เมตร เอามาทำโรงแรม 4 ห้อง คืนละเกือบ 5,000 บาท แถมห้องยังเต็มตลอด เขาจัดพื้นที่กันยังไง? ที่นี่คือ “ณ ตะนาว 1969” อาคารทรงแคบในพื้นที่เกาะรัตนโกสินทร์ ซึ่งก่อสร้างสูงได้ไม่เกิน 16 เมตร ด้านบนเป็นโรงแรม ส่วนชั้นล่างมีคาเฟ่ เรียกว่าใช้พื้นที่กันแทบทุกตารางนิ้ว

ทรงวาดกำลังจะกลายเป็น World Destination อีกจุดของกรุงเทพฯ ด้วยการ Redevelopment ครั้งใหญ่ของกลุ่ม AWC ที่เพิ่งเปิดตัว The Songwad Scape ซึ่งจะเป็น Community Space ที่มี Gallery, Retail, Cafe และร้านอาหาร พร้อมวิวริมแม่น้ำเต็ม ๆ และยังมีแผนเชื่อมที่ดิน 2 ฝั่ง คือทรงวาดกับเจริญนคร ตรงแปลงล้ง 1919 ซึ่

นี่คือ The Mustang Blu โรงแรม Boutique Hotel ที่รีโนเวทอาคารเก่าเกือบ 100 ปี ภายใต้คอนเซปต์ “ความเจ็บปวดที่งดงาม” ตึกนี้เคยผ่านมาทั้งธนาคาร โรงพยาบาล และอาบอบนวด ก่อนจะกลายมาเป็นโรงแรมในวันนี้ รายละเอียดของที่นี่ทำถึงจริงๆ ตั้งแต่สีล่อนบนเพดานและผนังที่มีทั้งของเดิมกับทำขึ้นใหม่ ไปจนถึงท่อ PVC

ทาวน์เฮาส์ร้างที่คนมองข้าม จะเปลี่ยนให้ปล่อยเช่าได้เกือบแสนบาทต่อเดือนได้ยังไง? จุดสำคัญคือบ้านพวกนี้มักอยู่ในทำเลดี อย่างซอยปรีดีที่เดินทางเชื่อมกับเอกมัยได้ไม่ไกล ราคาบ้านยังไม่สูงเท่า แต่ค่าเช่าแทบไม่ต่างกัน The Room Maker นำโดยพี่หิน วศิน ไม่ได้แค่ทาสีแล้วปล่อยเช่า แต่รื้อจนเกือบเหลือโครง

โรงแรมเก่าที่ถูกทิ้งร้างมากว่า 30 ปี ถ้าเป็นคุณจะทุบทิ้ง หรือเอามาทำอะไรต่อ? ที่เมืองทองธานี Bangkok Land เลือกเอาพื้นที่โรงแรมเก่ามา Redevelopment เป็นคอมมูนิตี้ริมทะเลสาบ เพราะเขาเห็นว่าคนอยู่ในเมืองทองธานีเยอะ แต่ถ้าอยากหาที่แฮงเอาต์กลับต้องเข้าเมือง ที่น่าสนใจคือเขาไม่ได้ปรับใหม่หมด อย่

ซื้อบ้านตอนยังไม่พร้อม แล้ววันหนึ่งผ่อนไม่ไหวจนบ้านถูกยึด ทุกอย่างจะเหลือศูนย์เลยไหม? จริงๆ ไม่ได้แปลว่าจะเป็นศูนย์เสมอไปครับ ถ้าผ่อนมาแล้ว 10–20 ปี ยอดหนี้ลดลงไปเยอะ พอบ้านถูกบังคับขายก็อาจมีเงินเหลือกลับมาได้ แต่ถ้าเพิ่งผ่อนได้ประมาณ 3 ปีแล้วถูกบังคับขาย เงินที่ขายบ้านได้อาจไม่พอปิดหนี้ แล

ทำไมเมืองไทยไม่ค่อยมีที่พักริมทางดีๆแบบญี่ปุ่นบ้างนะ? วันนี้ผมพามาดู THE DANSHAKU LOUNGE จุดแวะพักก่อนเข้าเมือง Hakodate ที่ Hokkaido ประมาณเกือบครึ่งชั่วโมง น่าจะเป็นที่พักริมทางที่ดีที่สุดเท่าที่ผมเคยแวะมาเลยครับ ที่ชอบคือเขาเอาอุปกรณ์ทำไร่ทำสวนกับเฟอร์นิเจอร์เก่ามาตกแต่ง ข้างในขายของท้องถิ่น ส่

ทำยังไงให้ห้องน้ำไม่เหม็นกลิ่นท่อ กลิ่นไม่ตีกลับ บ้านไม่ได้อยู่หลายวัน พอกลับมาแล้วห้องน้ำมีกลิ่นเหม็นท่อ ปัญหาอาจไม่ได้อยู่ที่ความสะอาด แต่อาจเกิดจากน้ำใน P-trap แห้ง จนไม่เหลือน้ำช่วยกั้นกลิ่นจากท่อครับ ตะแกรงดักกลิ่นแบบมีลิ้นปิดทั่วไปช่วยลดกลิ่นได้ระดับหนึ่ง แต่จาก Feedback ที่ได้รับ ก็ยังมี

วันนี้ผมจะพามาดูบ้านส่วนตัวที่เปิดเป็น Museum คือที่นี่ Kunawong House Museum เปิดแค่วันอาทิตย์เท่านั้น แนะนำจองมาดูบ้านตรง Residence นะครับ ภายใน Museum จะมีหลายโซน ยกตัวอย่างจุดเป็นไฮไลท์เลยนะครับ ห้องพระ การออกแบบเน้นแสงธรรมชาติทั้งหมด ไม่เห็นพวกโคมไฟหรือหลอดไฟมาให้รกตา ห้อง Gallery มัน

บ้านเริ่มต้น 4.39 ล้านแต่กล้าใช้วัสดุที่ปกติเห็นในบ้านราคา 10 กว่าล้าน นี่คือบ้านตัวอย่างของ MUTE Ando พหลโยธิน 52 ครับ ถึงราคาจะต่างจากโครงการเดิมของเรา แต่ยังใช้ทีมออกแบบ ทีมก่อสร้าง และมาตรฐานวัสดุเกรดเดียวกัน รอบนี้เราเอาปัญหาจากโครงการก่อนมาปรับใหม่หมด ทั้งตัดระเบียงที่ไม่ค่อยได้ใช้งานเ

ทุกคนรู้ไหมว่า มันกำลังจะมี Attraction ของทั้งฝั่ง Disney และฝั่ง Universal มาอยู่ในพื้นที่เดียวกันเป็นครั้งแรกของโลก แล้วยังมีพิพิธภัณฑ์ศิลปะระดับโลกอย่าง Mona Museum กำลังจะมาเปิดที่เมืองไทย ที่มีกระเช้าเชื่อมทั้งสองฝั่งเข้าด้วยกัน ดันให้ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยากลายเป็น World Destination ภายใน

ทำไมห้องน้ำไทย เนี้ยบเท่าญี่ปุ่นไม่ได้? ห้องน้ำญี่ปุ่นเนี้ยบเพราะดีเทลเล็กๆ ที่เราไม่ทันสังเกต ห้องน้ำในญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะทำเป็น Unit Bath คือห้องน้ำสำเร็จรูป โดยการเก็บงานจะค่อนข้างละเอียดและ การออกแบบประหยัดพื้นที่ เช่น -มีช่องระบายน้ำที่พื้นอ่างอาบน้ำ กันน้ำกระเด็นค้าง -ปลั๊กไฟโถส้วม Auto ซ

ถ้ามีเงินเก็บ 5 ล้าน ซื้อบ้านหรือลงทุน? #อสังหา #ซื้อบ้าน #NatPocketdev #วิเคราะห์อสังหา #ทิศทางอสังหา #pocketdevelopment #ลงทุน

Condo pet friendly มันจริงมั้ย? #NatPocketdev #อสังหา #Realestate #คอนโดpetfriendly #คอนโด #คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้

ช่วงปีทองของคนซื้อบ้าน โอกาสของคนชอบของถูก #อสังหา #Realestate #NatPocketdev #วิเคราะห์อสังหา #ทิศทางอสังหา #pocketdevelopment #พหลโยธิน

มุมมืด Gen Z กู้บ้านไม่ผ่าน สาเหตุเพราะอะไร? #อสังหา #Realestate #NatPocketdev #วิเคราะห์อสังหา #ทิศทางอสังหา #pocketdevelopment #Genz