CÔNG NGHỆ BLOCKCHAIN TRONG BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI

1. BLOCKCHAIN ĐANG DẦN CÓ MẶT TRONG NGÀNH BĐS

- Ngành bất động sản thương mại từng tự hào trong việc giữ bí mật 1 số thông tin trong hoạt động của mình, như giá cho thuê, giá bất động sản và định giá, để tạo ra lợi thế cạnh tranh

- Tuy nhiên, trong thế giới siêu kết nối và số hoá ngày nay, rất khó để có thể giữ bí mật

- Để đáp ứng nhu cầu cao hơn về tính minh bạch, các công ty dần công khai các thông tin này

- Tuy nhiên, 1 phần đáng kể thông tin số hoá này được lưu trữ trên các hệ thống khác nhau, dẫn đến thiếu tính minh bạch và hiệu quả, sự không tương đồng dẫn đến khả năng gian lận lớn

- Công nghệ Blockchain- một sổ cái phân tán, được số hóa, ghi lại và chia sẻ thông tin một cách liên tục - có thể cho phép ngành bất động sản thương mại giải quyết những vấn đề thiếu hiệu quả và không chính xác này

- Những người trong ngành nhận ra rằng các hợp đồng thông minh( smart contracts) dựa trên công nghệ Blockchain sẽ đóng 1 vai trò rất lớn, có khả năng chuyển đổi các hoạt động cốt lõi của ngành BĐS thương mại như giao dịch tài sản (mua, bán, tài trợ, cho thuê và quản lý)

- Theo thời gian, việc áp dụng blockchain có thể có tác động rộng hơn, vì nó có thể được liên kết với các dịch vụ tiện ích công cộng như bãi đậu xe thông minh, thanh toán chất thải, nước và năng lượng, đồng thời cho phép quản lý thành phố theo hướng dữ liệu.

- Trong báo cáo này, chúng ta sẽ đi sâu hơn vào giá trị của công nghệ blockchain và khả năng ứng dụng của nó đối với việc cho thuê và quản lý tài sản cũng như các quy trình giao dịch mua và bán.

2. LỢI ÍCH CỦA CÔNG NGHỆ BLOCKCHAIN

Gần với thời gian thực (near real-time): Blockchain cho phép giải quyết các giao dịch đã ghi gần với thời gian thực, loại bỏ các vật cản về mặt thời gian và giảm rủi ro, nhưng cũng hạn chế khả năng Chargeback ( giao dịch bồi hoàn) hoặc hủy giao dịch.

• Môi trường không đáng tin:

Công nghệ Blockchain dựa trên các Cryptographic proof, cho phép 2 bên bất kì giao dịch trực tiếp với nhau mà không cần bên thứ 3

• Sổ cái phân tán:

Mạng lưới phân tán ngang hàng ( peer-to-peer) ghi lại lịch sử giao dịch công khai. Blockchain có tính phân phối và có tính khả dụng cao, nó cũng giữ lại bằng chứng cho thấy giao dịch đã xảy ra

• Không thể đảo ngược

Blockchain chứa 1 bản ghi nhất định và có thể xác minh được về mọi giao dịch đã từng được thực hiện, điều này giúp giảm thiểu rủi ro gian lận, lạm dùng và thao túng các giao dịch

• Chống sự kiểm duyệt

Crypto economics được xây dựng trong mô hình Blockchain, cho phép người tham gia liên tục xác thực các khối(block), giảm khả năng những người có ảnh hưởng bên ngoài sửa đổi hồ sơ giao dịch đã ghi trước đó.

3. TẠI SAO LẠI XEM XÉT SỬ DỤNG BLOCKCHAIN CHO CÁC GIAO DỊCH CHO THUÊ VÀ MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

• Cần 1 cơ sở dữ liệu chung

Cơ sở dữ liệu chung rất quan trọng đối với các giao dịch cho thuê và mua bán. Một ví dụ là dịch vụ „mutiple listing“, dịch vụ này đối chiếu các thông tin về tài sản dựa theo dữ liệu riêng của các nhà môi giới và đại lý BĐS.

• Nhiều người có thể sửa đổi cơ sở dữ liệu

Giao dịch và quản lý tài sản bất động sản liên quan đến một số người, chẳng hạn như chủ sở hữu, người thuê, người điều hành, người cho vay, nhà đầu tư và nhà cung cấp dịch vụ. Họ cung cấp, truy cập và sửa đổi nhiều loại thông tin

• Thiếu sự tin tưởng giữa các bên

Nhiều khi, những người tham gia giao dịch cho thuê và mua bán đều là những người mới quen biết nhau và có thể quá thận trọng trong việc thẩm định và thậm chí có thể có những lo ngại về tính toàn vẹn của dữ liệu. Tuy nhiên, blockchain có thể giúp giảm rủi ro thông qua danh tính kỹ thuật số và hệ thống lưu trữ hồ sơ minh bạch hơn đối với các quyền sở hữu bất động sản, quyền lợi, hợp đồng, tài chính và thuê nhà

• Không trung gian

Các công ty trung gian đáng tin cậy có thể không cần thiết thông qua Blockchain, do tăng cường bảo mật và minh bạch trong việc quản lý giấy tờ và tự động xác nhận bởi các cơ quan của chính phủ

• Sự phụ thuộc trong giao dịch

Nhiều giao dịch bất động sản có các điều khoản có điều kiện và có thể được thực hiện thông qua các hợp đồng thông minh(smart contracts). Ví dụ, việc kết thúc một giao dịch mua bán có thể phụ thuộc vào việc phê duyệt khoản vay hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.

4. ỨNG DỤNG BLOCKCHAIN TRONG GIAO DỊCH CHO THUÊ BĐS THƯƠNG MẠI

Chi tiết trong ảnh

Những bước được khoanh tròn màu xanh là những bước có thể ứng dụng công nghệ Blockchain.

5. ỨNG DỤNG BLOCKCHAIN TRONG GIAO DỊCH MUA BÁN BĐS THƯƠNG MẠI

Chi tiết trong ảnh

Những bước được khoanh tròn màu xanh là những bước có thể ứng dụng công nghệ Blockchain.

Nguồn: Deloitte

2025/9/24 Đã chỉnh sửa vào

Công nghệ Blockchain đang mở ra một kỷ nguyên mới cho ngành bất động sản thương mại bằng cách mang lại tính minh bạch và hiệu quả chưa từng có trong các giao dịch mua bán và cho thuê. Một điểm nổi bật trong việc ứng dụng Blockchain là khả năng tạo ra một cơ sở dữ liệu phân tán, ngang hàng (peer-to-peer) giúp ghi lại và chia sẻ thông tin giao dịch một cách công khai và an toàn. Nhờ đó, mọi lịch sử giao dịch được lưu trữ không thể thay đổi, loại bỏ những rủi ro gian lận hoặc thao túng dữ liệu – điều rất quan trọng trong các giao dịch bất động sản giá trị lớn. Ngoài ra, hợp đồng thông minh (smart contracts) hoạt động tự động dựa trên các điều kiện đã được lập trình, giúp đơn giản hóa quy trình giao dịch phức tạp. Ví dụ, việc ký kết hợp đồng thuê hoặc mua bán có thể tự động kích hoạt thanh toán hoặc các bước tiếp theo chỉ khi các điều kiện pháp lý và tài chính được xác nhận, hạn chế sự can thiệp của bên trung gian và giảm thiểu thời gian chờ đợi. Trong các giao dịch cho thuê bất động sản thương mại, Blockchain có thể hỗ trợ đa dạng bước như đăng ký bất động sản trên MLS (Multiple Listing Service), thực hiện kiểm tra tài sản, thương lượng và ký kết thỏa thuận dựa trên danh tính kỹ thuật số, và quản lý dòng tiền thu chi tự động. Điều này tạo ra sự tin tưởng giữa các bên dù họ lần đầu tiên giao dịch với nhau. Tương tự, với giao dịch mua bán, công nghệ Blockchain cho phép theo dõi quy trình từ việc tìm kiếm tài sản, đánh giá tài chính, ký kết biên bản ghi nhớ (MOU), phê duyệt khoản vay đến thực thi hợp đồng cuối cùng một cách minh bạch và an toàn. Tính năng lưu trữ dữ liệu phi tập trung còn giúp loại bỏ nhu cầu về các công ty trung gian, giảm chi phí và thao tác giấy tờ phức tạp. Bên cạnh đó, Blockchain còn có tiềm năng liên kết với các dịch vụ tiện ích công cộng như bãi đậu xe thông minh, thanh toán chất thải, nước và năng lượng trong các tòa nhà thương mại, từ đó góp phần phát triển các thành phố thông minh dựa trên dữ liệu chính xác và liên tục cập nhật. Tóm lại, việc triển khai công nghệ Blockchain không chỉ nâng cao tính an toàn và minh bạch trong các giao dịch bất động sản thương mại mà còn mở ra nhiều cơ hội cải tiến dịch vụ và quản lý tài sản thông qua tự động hóa và dữ liệu thời gian thực. Đây thực sự là hướng đi quan trọng giúp ngành bất động sản thích nghi với xu hướng số hóa và kỳ vọng ngày càng cao của thị trường trong tương lai.