7 ความลับที่ธนาคารไม่ได้บอก ตอนยื่นกู้คอนโด

การกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน หรือคอนโด ถือเป็นภาระระยะยาวววว +++

ดังนั้นก่อนเป็นหนี้หลักล้าน เรื่องที่เราควรต้องรู้และเข้าใจ ก็คือเรื่องของสินเชื่อ และดอกเบี้ยอย่างถ่องแท้ เพราะถ้าเราไม่รู้ แน่นอนว่าธนาคารก็จะไม่บอกเงื่อนไขเราครบถ้วนแน่ ๆ

1 ดอกเบี้ยธนาคารสามารถต่อรองได้

โดยเงื่อนไขการพิจารณาการต่อรอง ก็ขึ้นอยู่กับการอัตราดอกเบี้ยที่เราขอไป แต่ละธนาคารก็ไม่เท่ากัน แต่ก่อนอื่นก็ต่อรองไว้ก่อนค่ะ เพื่อที่เราจะได้นำข้อมูลไปตัดสินใจเปรียบเทียบได้ถูกต้อง และถูกที่สุด

•••••••••••••••••••••••••••••••••••

2 อ่านรายละเอียดเรื่องดอกเบี้ยให้ลึกซึ้งก่อนเซ็นสัญญา

ปกติแล้วดอกเบี้ยคอนโดหรือบ้าน ช่วงที่เป็นโปร 1-3 ปีแรก เงินที่เราจะจ่ายไปส่วนมากจะตัดแค่ในส่วนของดอกเบี้ย โดยเฉพาะยิ่งถ้าเป็นสินเชื่อที่เป็นโปรผ่อนถูก เช่น โปรโมชัน ปีแรกผ่อน 4,000 หมายความว่าเงินทั้งหมด แทบจะเป็นแค่ดอกเบี้ยล้วน ไม่ได้ตัดเงินต้นเลย (ต้องอ่านรายละเอียดดี ๆ )

ดังนั้นแนะนำว่า ช่วง 1-3 ปีแรก เป็นช่วงที่เราควรโปะเงินให้เยอะที่สุด เพราะปีต่อๆไป

จะช่วยตัดเงินต้นได้เยอะขึ้น

•••••••••••••••••••••••••••••••••••

3.จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน คือขั้นต่ำ แต่เราสามารถจ่ายเพิ่มได้ !

จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือนที่ระบุไว้ เช่น ผ่อน 8,000 บาท ทั้งหมด 30 ปี นั้นเป็นแค่เงินขั้นต่ำที่เราต้องจ่าย แต่ถ้าอยากคอนโดเราหมดไวขึ้น แนะนำว่าให้จ่ายเพิ่ม หรือเรียกว่าโปะ อีกสัก 15% (ประมาณ 12,000 ถ้าไหว)​ เพื่อให้เงินเข้าไปตัดเงินต้น จะช่วยลดปีที่เราต้องผ่อนไวขึ้นได้

•••••••••••••••••••••••••••••••••••

4.เมื่อขอสินเชื่อจะโดนบังคับทำประกันเสมอ

ทุกครั้งที่เราขอยื่นกู้สินเชื่อ ธนาคารจะเสนอให้เราทำประกันเช่น ประกันอัคคีภัย เสมอ

แน่นอนว่าต้องมีคนที่ไม่อยากทำ ดังนั้นแทบจะทุกธนาคารจึงเสนอแผนโปรโมชัน หากกู้สินเชื่อ + ทำประกันเพิ่ม ก็จะได้อัตราดอกเบี้ย 1-2 ปีแรกที่ถูกลงกว่ากว่าเดิม 1-2 %

ซึ่งตัวประกันภัยต่าง ๆ เราก็ธนาคารจะให้เป็นสินเชื่อผ่อน ยื่นกู้ไปทีเดียวกับคอนผ่อนคอนโดเราเลย ง่ายๆ ก็คือ ผ่อนทั้งราคาบ้านและประกันไปด้วยเลยค่ะ

•••••••••••••••••••••••••••••••••••

5.ตอนโอนบ้านหรือคอนโด มีค่าใช้จ่ายอีกนะ

หลังจากเราที่เรายื่นกู้ผ่านแล้วตอนโอนกรรมสิทธิ์​ คนซื้ออย่างเราก็ต้องเตรียมเงินอีกก้อนสำหรับ ค่าอากรสแตมป์ ค่าจดจำนอง และค่าธรรมเนียมการโอนของราคาประเมินที่กรมที่ดินอีก (ค่าโอนตกลงระหว่างเจ้าของโครงการนะคะ บางที่ก็มีโปรฟรีค่าธรรมเนียมพวกนี้)

•••••••••••••••••••••••••••••••••••

6.ธนาคารสามารถขอปรับดอกเบี้ยได้

ในกรณีที่เราซื้อบ้านที่ระบุว่าเพื่ออยู่อาศัย แต่ไปๆ มา เราปรับให้เป็นร้านขายของ หรือโฮมออฟฟิศ​ ธนาคารอาจจะมองว่ามีความเสี่ยง อาจจะขอปรับอัตราดอกเบี้ยในภายหลังได้นะคะ

•••••••••••••••••••••••••••••••••••

7.ศึกษาเทคนิค Refinance หรือ Retention จะช่วยประหยัดดอกเบี้ย

ต่ำกว่าดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายจริง

หลังจากเราผ่อนบ้านผ่าน 3 ปี ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นช่วงดอกเบี้ยโปรโมชัน ทำให้ปีที่ 4 ดอกเบี้ยจะถูกปรับขึ้นหลาย % ดังนั้นเราสามารถอาจจะขอลดค่าดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม (Retension)​ หรือลองยื่น ช็อปปิ้งกับธนาคารใหม่ดูได้ (Refinance)​ ทั้งนี้ต้องเปรียบเทียบให้คุ้มที่สุด

ใครมีประสบการณ์กู้คอนโดมาแชร์กันนะคะ 👍👍

#วิถีพ่อบ้าน #กู้ซื้อคอนโด #สินเชื่อ #ชาวคอนโด #บ้านเราอยากรีวิว