Home Recovery Generosity 2 What Papers Are Used ¿Factory Girl Edition!

หลายคนเสิร์ชคำว่า “เงินเอื้ออาทร” แล้วงงว่าเกี่ยวกับอะไร เราเข้าใจว่าโดยมากหมายถึง “เงิน/วงเงินกู้ซื้อบ้านเอื้ออาทร” หรือ “เงินที่ต้องเตรียมก่อนโอน” มากกว่า เพราะพอเป็นบ้านเอื้ออาทรมือสอง ส่วนที่ทำให้สะดุดจริงๆ คือเงินหน้าบ้าน + ค่าประเมิน + ค่าโอนจุกจิกนี่แหละ จากประสบการณ์กู้ซื้อบ้านเอื้ออาทรมือสอง (เงินเดือนน้อย ไม่มี OT ไม่มีเงินเก็บ และเครดิตขาว) สิ่งที่อยากให้โฟกัสคือ “เงินก้อนที่ต้องสำรอง” แม้เราจะกู้ก็ตาม เพราะธนาคาร/ขั้นตอนจริงมักมีค่าใช้จ่ายระหว่างทาง เช่น - ค่ามัดจำกับนายหน้า/เจ้าของ (ของเรา 5,000 บาท) เพื่อจองห้องและเริ่มทำเรื่อง - ค่าประเมิน (ของเรา 2,800 บาท) บางเคสจ่ายเอง บางเคสนายหน้าให้จ่ายตามบิลบริษัทประเมิน - เงินส่วนต่างกรณี “ประเมินไม่เต็ม” อันนี้คนถามเยอะสุด เพราะถ้าธนาคารอนุมัติแต่ราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย เราต้องเอาเงินสดไปเติมให้เจ้าของห้องเอง ของเราเติมเพิ่ม 13,000 บาท (รวมยอดที่ต้องเติมทั้งหมด 18,000 บาท) - ค่าใช้จ่ายวันโอน/ค่าเอกสาร/ค่าเดินทางจิปาถะ (ของเราเพิ่มอีกประมาณ 2,600 บาท) ถ้าถามว่า “เงินเอื้ออาทรต้องมีเท่าไหร่ถึงพอ?” เราแนะนำให้กันเงินสำรองไว้แบบไม่เครียดอย่างน้อย 20,000–40,000 บาท (แล้วแต่ราคาห้องและเงื่อนไข) เพราะแค่ค่าประเมิน + เงินส่วนต่าง + ค่าโอนเล็กๆ น้อยๆ มันรวมกันเร็วมาก ถ้าไม่อยากสะดุดกลางทางให้เตรียมไว้ก่อน อีกส่วนที่ช่วยให้กู้ผ่านง่ายขึ้นสำหรับมนุษย์เงินเดือนโรงงาน คือการทำเอกสารให้ “เนียนและครบ” โดยเฉพาะสเตทเม้นท์ย้อนหลัง 6 เดือน (ตัวจริง) ให้ยอดเงินเข้าออกสม่ำเสมอ และถ้าเงินเดือนโอนเข้าบัญชีคนละธนาคารกับที่จะยื่นกู้ แนะนำพกหลักฐานการโอน/รายการเดินบัญชีให้ครบ จะได้ไม่ต้องวิ่งกลับไปกลับมา สุดท้าย ทริคเล็กๆ ตอนรอประเมิน: ให้เปิดเบอร์รับสายแปลกๆ ไว้เสมอ เพราะบริษัทประเมิน/เจ้าหน้าที่จะโทรนัดเร็วมาก ถ้าพลาดสายอาจทำให้ระยะเวลารอนานขึ้น และถ้าเกินประมาณ 7–10 วันแล้วยังไม่มีใครติดต่อ ลองทักนายหน้าให้ช่วยตามงานให้เลย จะประหยัดเวลาและลดความเครียดได้เยอะ