🏡 買拍賣房前，我一定會先看這4件事很多人看到拍賣屋第一個反應就是：「哇！便宜很多叻！」但老實說，拍賣屋比較需要留意的地方就是只看價格。因為便宜買到，不代表真的划算。我自己看拍賣屋時，通常會先看這幾件事👇 ✅ 市場價多少？先了解同區、同類型房屋最近成交價。如果市場價 RM500K，拍賣價 RM480K，其實吸引力可能不大。但如果差距明顯，就值得進一步研究。 ━━━━━━━━━━ ✅ 維修成本會不會超出預期？很多拍賣屋不能內看，所以一定要預估

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🔥 很多首購族以為自己缺的是房子，其實不是 🏡 很多首购族一开口就问我：「CY，有沒有比較符合預算的房子？」但做了这么多年房产后，我发现大家真正担心的，其实根本不是房价。而是👇 💭 我到底可以买多少钱的房子？ 💭 Loan 能做到多少？ 💭 Deposit 要准备多少？ 💭 会不会买贵？ 💭 第一间房买错怎么办？这些问题，往往才是很多首購族最在意的事情。我遇过很多客户：看了十几二十间房，结果越看越迷茫。也有人终于找到喜欢的房子，才发现 Loan 规划还没做好。

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🚨 First Home Buyer 最常犯的錯，不是買錯房，而是第一步走錯！很多 First Home Buyer 都遇過這樣的情況👇 週末到處看房。看了一間不喜歡。再看第二間。第三間。第四間... 終於找到一間超喜歡的。😍 開始想： ✨ 客廳要放什麼沙發 ✨ 房間要怎麼佈置 ✨ 孩子以後住哪一間甚至已經幻想搬進去的生活了。結果... 銀行一算。 😅 Loan 不夠 😅 月供超出預算 😅 房價超出負擔能力瞬間從滿心期待變成失落。白白花了幾個星期甚至幾個月時間。 ━━━━

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如果给你RM1M，你会选Meru、Klebang还是Bercham？🤔 2026 年在怡保买房，你会选哪里？🤔 最近很多人问我：「CY，现在 Ipoh 还有哪里值得关注？」先说一个重点：没有哪个区域是“稳赚”的。买房没有标准答案，只有适不适合自己。不过如果是 2026 年，以下 3 个区域值得重点关注👇 ━━━━━━━━━━ 📍 Meru 近年来发展速度相当快。住宅区、商业区和生活配套逐渐成熟，无论是日常生活还是家庭需求都越来越方便。 🏡 适合： ✔ 家庭自住 ✔

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「如果你在霹雳州考虑买房，可以先了解这个选择」 #马来西亚拍卖屋 #lelong房产 #房产知识 #房地产投资 #投资新手 #拍卖屋避坑

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🏡「我的房子才供了3年，可以 Refinance 嗎？」這個問題，我幾乎每個星期都會被問到。很多人以為： ❌ 一定要供滿5年 ❌ 一定要等房價翻倍 ❌ 一定要還很多本金其實都不是。 Refinance 不是看你供了多久，而是看你現在的條件適不適合。有些屋主供了3年，已經成功調整貸款安排。有些屋主供了8年，卻未必是最適合的時機。銀行更在意的是： ✔️ 房產現在值多少 ✔️ 還剩多少貸款 ✔️ 收入和信用紀錄如何 ✔️ 整體負債比例是否健康很多人以為 Refinance 只是換銀行。其實對很多

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「很多人花了很多時間了解，卻還是拿不定主意」 #马来西亚拍卖屋 #lelong房产 #房产知识 #房地产投资 #投资新手 #拍卖屋避坑

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「为什么后来我把重心放在拍卖房上？」

「做了这么久拍卖房，我越来越确定这件事」 #马来西亚拍卖屋 #lelong房产 #房产知识 #房地产投资 #投资新手 #拍卖屋避坑

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终于拥有自己的专属车，我拿到自己的Bezza了🥹🚗 今天终于拿到我的新车了。老实讲，别人看可能觉得只是一个Perodua Bezza。但对我来说，这不只是车。这是我每天努力工作的成果。所以从决定买车开始，我告诉自己，不是为了炫耀，而是为了让生活变得更方便一点。今天拿到钥匙的那一刻，心里真的有一种说不出的开心。可能Bezza不是最贵的车，也不是最豪华的车，但它是属于我自己的第一辆车。以后上班不用赶，带家人出去也更方便，想去哪里就去哪里。有时候幸福真的很简

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