Ep.1 “ที่กู้ไม่ได้ ไม่ใช่เพราะรายได้อย่างเดียว”

จากประสบการณ์ของผู้กู้หลายท่านที่คิดว่าเพียงแค่มีรายได้ดีแล้วจะสามารถกู้เงินธนาคารผ่านได้ง่ายๆ กลับพบว่าไม่เสมอไป เพราะธนาคารไม่ได้ดูแค่รายได้เพียงอย่างเดียว ส่วนสำคัญอีกอย่างที่ธนาคารจะพิจารณาคือประวัติการชำระหนี้หรือเครดิตบูโร ซึ่งหากคุณมีประวัติการผ่อนชำระที่ไม่ตรงเวลา หรือมีหนี้ค้างชำระ ธนาคารอาจปฏิเสธการกู้เงิน แม้ว่ารายได้จะสูงก็ตาม อีกทั้งภาระหนี้ปัจจุบันที่คุณมี หากสูงเกินไปก็จะลดความสามารถในการชำระเงินกู้ใหม่ ธนาคารจึงมักจะพิจารณาอัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (Debt-to-Income Ratio) เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของลูกค้า นอกจากนี้ยังอาจมีการดูเสถียรภาพของรายได้ และอาชีพประกอบด้วย สำหรับคนที่ติดเครดิตบูโร การขอสินเชื่อหรือกู้บ้านอาจจะต้องเตรียมตัวล่วงหน้าโดยการเคลียร์หนี้ให้เรียบร้อย หรือมีการจัดการทางการเงินที่ชัดเจน บางครั้งการขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อก็ช่วยให้วางแผนการยื่นกู้ให้มีโอกาสผ่านมากขึ้น ในทางปฏิบัติ ผมแนะนำให้ผู้ที่ต้องการกู้บ้านตรวจสอบประวัติทางเครดิตตนเองล่วงหน้า วางแผนการเงินและลดภาระหนี้ที่ไม่จำเป็นก่อนการยื่นกู้ เพื่อเพิ่มโอกาสการอนุมัติในครั้งแรก ปัจจัยเหล่านี้สำคัญไม่แพ้รายได้เลยทีเดียว สรุปแล้ว หากคุณต้องการมีบ้านของตัวเอง การเตรียมความพร้อมทางการเงินที่รอบด้านตั้งแต่การดูแลประวัติการชำระเงินและการบริหารภาระหนี้ จะช่วยให้การกู้ยืมผ่านง่ายขึ้น และขจัดความกังวลเรื่องการถูก “REJECTED” จากธนาคาร