35 years old with 5 rental condos ✨
It started with us and Khun Sa 🐻 wanted to give more money to save than bank deposit and thought that it got an asset in a good location. After 5 years (out of business tax) and want to sell, the value of that day should be upside up as well, and on the way we got the rent too. We both gradually collected the purchase, and realized again that there was a condo coming into the port of 5 rooms. Very proud of ourselves. 🩵
Let me record today that our goal is to have 10 rooms (I will read my dreams today) 😇
# What is good investment? # Real estate # Half-year review # Invest # lemon 8 diary
จากประสบการณ์จริงในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ผมเริ่มเข้าวงการนี้ตอนอายุ 32 ปี โดยมีเป้าหมายชัดเจนว่าต้องการให้เงินเก็บมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากกว่าการฝากธนาคาร ซึ่งดอกเบี้ยธนาคารในตอนนั้นสูงสุดประมาณ 1.7% เท่านั้น ผมเลือกซื้อคอนโดมือสอง โดยเน้นทำเลที่ดี เช่น ใกล้ชุมชน โรงพยาบาล โรงเรียน หรืออยู่ในโซนท่องเที่ยวที่คนพลุกพล่าน เพราะสิ่งเหล่านี้ช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่ายและมีความมั่นคงในรายได้ค่าเช่า หลักการเลือกคอนโดของผมมี 3 ข้อสำคัญ ได้แก่ 1. โลเคชั่นจริงจัง ต้องอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูง 2. ราคาต้องต่ำกว่าตลาด เพื่อมีช่องทางสร้างกำไรจากส่วนต่าง 3. คำนวณผลตอบแทนให้ได้ yield ไม่ต่ำกว่า 6% เพื่อให้รายได้คุ้มค่าและสม่ำเสมอ ในช่วงเวลาหลายปีที่ผ่านมา ผมค่อยๆ ทยอยซื้อเก็บทีละห้อง จนปัจจุบันมีพอร์ตทั้งหมด 5 ห้อง รายรับค่าเช่ารวมประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน หักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วก็ยังถือว่ามีกำไรที่น่าพอใจ จากนี้ผมตั้งเป้าหมายไว้ว่าจะเพิ่มจำนวนห้องให้ได้ถึง 10 ห้องเพื่อสร้างฐานรายได้ที่มั่นคงยิ่งขึ้น สำหรับนักลงทุนมือใหม่ ผมแนะนำว่าอย่ามองแค่เงินที่เข้ามาว่ามากหรือน้อย แต่ต้องคิดถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม และค่าธรรมเนียมนายหน้า เพื่อให้ได้ผลตอบแทนจริงที่ชัดเจน การมีแผนการลงทุนและวางเป้าหมายระยะยาวจะทำให้คุณเดินหน้าสู่ความสำเร็จอย่างมั่นคงครับ