จ้างผู้ออกแบบและผู้รับเหมาเป็นเจ้าเดียวกัน มีข้อดีและข้อเสียยังไง?

การจ้างผู้ออกแบบและผู้รับเหมาเป็นเจ้าเดียวกัน มีข้อดีและข้อเสียยังไง

ข้อดี

1. การทำงานที่รวดเร็วและต่อเนื่อง

• กระบวนการออกแบบและก่อสร้างจะทับซ้อนกันได้ (สามารถเริ่มงานก่อสร้างในส่วนที่แบบเสร็จแล้วได้เลย) ไม่ต้องรอให้แบบก่อสร้างทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ก่อนถึงจะเริ่มหาผู้รับเหมา ทำให้โครงการเดินหน้าได้เร็วขึ้น

• ติดต่อประสานงานกับทีมงานเดียว ทำให้การตัดสินใจและการแก้ไขปัญหาเป็นไปอย่างรวดเร็ว ไม่ต้องส่งเอกสารไปมาระหว่างสองฝ่าย

2. คุมงบประมาณได้

• กำหนดงบประมาณตั้งแต่แรก ทีมงานจะออกแบบโดยคำนึงถึงงบประมาณที่คุณตั้งไว้ตั้งแต่ต้น ทำให้โอกาสที่จะ "ออกแบบเกินงบ" มีน้อยลง

• ลดความเสี่ยงการเกิดค่าใช้จ่ายเพิ่ม เนื่องจากการออกแบบและต้นทุนก่อสร้างถูกพิจารณาร่วมกันตั้งแต่แรก ทำให้มีการประเมินราคาที่แม่นยำกว่าการแยกผู้รับผิดชอบ

3. การประสานงานที่ราบรื่น

• ลดความขัดแย้งระหว่างผู้ออกแบบกับผู้รับเหมา เพราะเป็นทีมเดียวกัน

• ความรับผิดชอบชัดเจน

หากเกิดปัญหาใด ๆ ในโครงการ บริษัทเดียวจะรับผิดชอบทั้งหมด ไม่มีการโยนความผิดกันไปมา

ข้อเสีย

1. ขาดการตรวจสอบและถ่วงดุล

• ไม่มีคนกลางคอยดูแบบแทนคุณ แต่เมื่อเป็นทีมเดียวกัน การตรวจสอบคุณภาพก็อาจจะไม่ได้เข้มงวดเท่าที่ควร เพราะพวกเขาตรวจงานของตัวเอง

• อำนาจการต่อรองต่ำลง

เนื่องจากคุณผูกติดกับทีมนี้ตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบ ทำให้คุณมีทางเลือกน้อยลงในการเปรียบเทียบราคาหรือต่อรองค่าก่อสร้าง

2. ต้องเลือกทีมงานให้ดีเป็นพิเศษ

คุณต้องมั่นใจในความสามารถและจริยธรรมของบริษัทนั้น ๆ เป็นอย่างมาก เพราะพวกเขาคุมทั้งเรื่องความสวยงาม ฟังก์ชัน และการก่อสร้าง หากจั่วได้เจ้าที่ไม่ดี โอกาสที่จะเจอทั้งงานที่ออกแบบไม่สวยและก่อสร้างไม่ได้คุณภาพก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย

#ควบคุมงานโดยวิศวกรมืออาชีพ

#ที่ปรึกษาควบคุมงาน

#วิศวกรที่ปรึกษา

#ตรวจบ้าน

#ตรวจคอนโด