Hire the same designer and contractor. What are the advantages and disadvantages?
Hiring a designer and a contractor is the same. What are the advantages and disadvantages?
Advantage
1. Fast and continuous operation
• The design and construction processes overlap (construction work can be started on the finished part). Do not wait for the completion of the entire construction model before starting to find a contractor. Make the project move forward faster.
• Liaise with one team to make decisions and resolutions quick. No documents must be sent back and forth between the two parties.
2. Budget control
• Set a budget in the first place. The team will design with the budget you set from the beginning, making the opportunity to "design beyond budget" less likely.
• Reduce the risk of extra costs because the design and construction costs are considered together in the first place, making the valuation more accurate than the separation of those responsible.
3. Smooth coordination
• Reduce conflicts between designers and contractors because they are the same team
• Responsibility is clear.
If there is any problem in the project, one company is entirely responsible. No fault is thrown around.
The downside
1. Lack of checks and balances
• There is no middleman for you, but as a team, quality checks may not be as rigorous as they should be, because they check their work.
• Lower bargaining power
Since you've been tied to this team since the design phase, it gives you less choice to compare prices or negotiate construction costs.
2. Must choose the team particularly well
You have to be very confident in the competence and ethics of the company, because they control both beauty, function and construction. If you get a bad job, the chances of finding a bad design and construction are higher.
ถ้าเพิ่งเริ่มโปรเจกต์ “สร้าง/ต่อเติมโรงงาน” แล้วค้นว่า บริษัทออกแบบโรงงานต่างกันอย่างไร บอกเลยว่าคนส่วนใหญ่สับสนเหมือนกัน เพราะในตลาดมีทั้ง “บริษัทออกแบบ” “ผู้รับเหมา” และ “บริษัทที่ทำครบวงจร (ออกแบบ+ก่อสร้าง)” ซึ่งบทบาทและความรับผิดชอบไม่เหมือนกัน 1) บริษัทออกแบบโรงงาน (Architect/Engineering Design) หน้าที่หลักคือทำ “แบบ” และ “เอกสาร” ให้สร้างได้จริง เช่น ผังโรงงาน การจัดวางไลน์ผลิต งานสถาปัตย์/โครงสร้าง/ระบบ (ไฟฟ้า สุขาภิบาล ปรับอากาศ ฯลฯ) และมักรวมถึงการยื่นแบบขออนุญาตตามที่กฎหมายกำหนด จุดแข็งคือเน้นความถูกต้องของแบบ การคำนวณ ความเหมาะสมด้านฟังก์ชัน ความปลอดภัย และช่วยวางสเปกวัสดุให้ชัด เพื่อให้คุณเอาไปเทียบราคาผู้รับเหมาได้หลายเจ้า 2) ผู้รับเหมา (Contractor) หน้าที่หลักคือ “ก่อสร้างตามแบบ” ให้เสร็จตามสัญญา วางแผนงานหน้างาน จัดทีมช่าง จัดซื้อวัสดุ คุมคุณภาพ/ความปลอดภัย และส่งมอบงาน โดยปกติถ้าคุณมีแบบชัด ผู้รับเหมาจะเสนอราคาได้แม่นขึ้น แต่ถ้าแบบไม่ละเอียดพอ มักเกิดงานเพิ่ม-ลดและงบบานปลายง่าย 3) บริษัทออกแบบ+ก่อสร้างเจ้าเดียว (Design-Build) คือทีมเดียวรับตั้งแต่ออกแบบจนสร้างเสร็จ จุดที่หลายคนชอบคือคุมงบง่ายขึ้นและงานเดินเร็ว เพราะเขาออกแบบบนฐานต้นทุนก่อสร้างจริง และเริ่มงานบางส่วนได้ก่อนแบบครบทุกหน้า แต่สิ่งที่ควรระวังคือ “การถ่วงดุล” เพราะคนออกแบบกับคนสร้างเป็นทีมเดียวกัน คุณจึงควรมีที่ปรึกษาควบคุมงานหรือวิศวกรที่ปรึกษาเข้ามาช่วยตรวจงาน (เหมือนมีคนกลางคุมคุณภาพแทนเรา) เช็กลิสต์แบบง่าย ๆ ก่อนตัดสินใจจ้างใคร - ขอผลงานโรงงานประเภทเดียวกัน (อาหาร/คลังสินค้า/ผลิตทั่วไป) และขอดูหน้างานจริงถ้าเป็นไปได้ - ถามให้ชัดว่าใครรับผิดชอบอะไร: ออกแบบ, ยื่นอนุญาต, คุมงาน, ทดสอบระบบ, ส่งมอบเอกสาร As-built - ขอ BOQ/สเปกหลัก ๆ เพื่อเทียบคุณภาพ ไม่ใช่เทียบแค่ราคาก้อนเดียว - ระบุงวดงาน-เงื่อนไขงานเพิ่ม-ลด-ระยะเวลารับประกันในสัญญา - ถ้าจ้างเจ้าเดียว แนะนำให้มี “ที่ปรึกษาควบคุมงาน” หรือบริการตรวจงานเป็นระยะ เพื่อลดความเสี่ยงงานไม่ได้มาตรฐาน สรุปสั้น ๆ จากประสบการณ์ส่วนตัว: ถ้าคุณต้องการความเร็วและอยากให้คุมงบตั้งแต่ต้น การจ้างออกแบบ+รับเหมาเจ้าเดียวอาจตอบโจทย์ แต่ต้องเลือกทีมให้ดีมาก และควรมีคนช่วยตรวจงาน/คุมงานโดยมืออาชีพเพื่อความสบายใจระยะยาว