สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน-ที่ดิน ป้องกันการโดนโกง ❗️❗️
จากข้อมูลในรายการโหนกระแส
ตอน “ วิมานหนาม”
เป็นเรื่องราวของผู้ที่ซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน
โดยการซื้อขายครั้งนี้
เป็นการผ่อนตรงกับผู้ขาย
ไม่ได้ผ่อนให้กับธนาคาร
แต่เนื่องจากผู้ขาย
ได้นำบ้านไปจำนองกับธนาคาร
โดยผู้ซื้อไม่ได้รับรู้เรื่องเลย
เท่ากับว่า บ้านเป็นของธนาคาร
ในโฉนดก็เป ็นชื่อธนาคาร
แต่ผู้ซื้อจ่ายเงินให้ผู้ขาย
ไม่ใช่จ่ายให้ธนาคาร
ไม่แน่ชัดว่าระหว่างนั้น
ฝั่งผู้ขายบ้าน
บริหารเงินแล้วติดขัดอะไรบ้าง
แต่ผลลัพธ์สุดท้าย คือ
บ้านหลังดังกล่าวได้ถูกธนาคารยึด
ทำให้ เงินที่ผู้ซื้อ ได้ผ่อนบ้านไปแล้วนั้นสูญเปล่า
ในกรณีที่ทางฝั่งผู้ขายให้เหตุผลว่า “ผู้ซื้อจะต้องรู้อยู่อยู่แล้วว่าบ้านเป็นชื่อธนาคาร เนื่องจากด้านหลังโฉนดระบุเป็นชื่อธนาคาร”
* นั่นแปลว่า แม้ว่าผู้ขายจะไม่อธิบายอะไร ผู้ซื้อก็ต้องรับรู้ได้เอง
ดังนั้น วิธีป้องกันที่ผมอยากแนะนำ ก็คือ เราควรจะหาข้อมูลความรู้ติดตัวก่อนซื้อ-จะขาย เพราะเราไม่รู้เลยว่าเจอคู่ค้าแบบไหนครับ
สิ่งสำคัญที่ต้องดู จำเป็นมากๆ 👇🏻
1. ขอดูโฉนดต ัวจริง
อย่างน้อยต้องได้สำเนาที่ชัดเจน
2. ตรวจสอบชื่อเจ้าของ
ต้องเป็นชื่อผู้ขาย (บริษัทโครงการ)
• หากผู้ขายเป็นบุคคลอื่นที่ไม่ใช่บริษัทโครงการ ต้องตรวจสอบเอกสารการมอบอำนาจ หรือสัญญาจะซื้อจะขายก่อนหน้านี้ด้วย
3. ควรเป็น โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) หรือที่เรียกว่า "โฉนดครุฑสีแดง" ซึ่งเป็นเอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และโอนซื้อขายได้
4. ตรวจสอบว่าเนื้อที่ดินที่ระบุในโฉนด ตรงกับที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายหรือเอกสารการจองหรือไม่
5. เช็คภาระจำนอง
โฉนดต้องไม่มีภาระจำนองหรือมีการดำเนินการไถ่ถอนเรียบร้อยแล้ว
6. นำไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน เพื่อยืนยันความถูกต้องทั้งหมด เช่น ขนาดที่ดิน พิกัด สถานะที่ดิน
ไม่ว่าจะย ังไงเราควรหาข้อมูลก่อนจะซื้อจะขายให้ได้มากที่สุดครับ ยิ่งในการซื้อขายสินทรัพย์เหล่านี้ ไม่ควรฟังเพียงคำพูดหว่านล้อมเท่านั้น เราต้องนำเอกสารไปตรวจสอบข้อมูลจริงให้เรียบร้อยก่อน ค่อยทำการชำระเงินนะครับ
นึกถึงการคุมงาน ไม่มีเวลา หรือเจอปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย นึกถึง
"บริษัท N36 Engineering จำกัด"
ในการซื้อบ้านหรือที่ดิน สิ่งที่สำคัญที่สุดเพื่อป้องกันการโดนโกง คือการตรวจสอบเอกสารที่ดินและโฉนดอย่างละเอียด แม้ผู้ขายจะพูดอย่างไร แต่ผู้ซื้อควรมีความรู้และความระมัดระวังเป็นหลัก ทั้งนี้เนื่องจากมีเหตุการณ์ที่ผู้ซื้อผ่อนบ้านตรงกับผู้ขายโดยไม่รู้ว่าที่ดินนั้นถูกจำนองกับธนาคารอยู่แล้ว ทำให้ในท้ายที่สุดบ้านถูกธนาคารยึด และผู้ซื้อสูญเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ เพราะฉะนั้นการขอดูโฉนดตัวจริงหรือสำเนาชัดเจนเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อเช็คชื่อเจ้าของในโฉนดว่าตรงกับผู้ขายจริงหรือไม่ รวมทั้งควรตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินเป็น "โฉนดครุฑสีแดง" ที่แสดงกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ สามารถโอนซื้อขายได้ตามกฎหมายหรือไม่ อีกเรื่องหนึ่งที่มักถูกมองข้ามคือ “ภาระจำนอง” ผู้ซื้อควรสอบถามและขอดูเอกสารยืนยันว่าโฉนดไม่มีภาระจำนองหรือมีการไถ่ถอนเรียบร้อย หากยังเหลือภาระจำนอง ผู้ซื้อต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ และไม่ควรจ่ายเงินให้กับผู้ขายตรงๆ แต่ควรทำผ่านธนาคารหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเท่านั้น หลังจากตรวจสอบเอกสารแล้ว ควรนำโฉนดและเอกสารต่างๆ ไปตรวจสอบยืนยันกับสำนักงานที่ดินโดยตรง เช่น เช็คขนาดที่ดิน พิกัดที่ตั้ง และสถานะทางกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลทุกอย่างตรงกับความเป็นจริง นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังควรตรวจสอบข้อมูลของผู้ขายอย่างละเอียด เช่น หากผู้ขายไม่ใช่เจ้าของโดยตรง ต้องมีเอกสารมอบอำนาจหรือสัญญาจะซื้อจะขายที่ถูกต้อง เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวง หรือการซื้อขายที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย สำหรับผู้ที่ไม่มั่นใจในการตรวจสอบ หรือไม่มีเวลาตรวจสอบเอง อาจเลือกใช้บริการที่ปรึกษาหรือวิศวกรควบคุมงาน เช่น "บริษัท N36 Engineering จำกัด" ซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบและคุมงานให้ เพื่อป้องกันความผิดพลาดและช่วยให้กระบวนการซื้อ-ขายเป็นไปอย่างราบรื่น สุดท้ายแล้ว การมีความรู้และทำตามขั้นตอนตรวจสอบอย่างละเอียดในทุกขั้นตอน จะช่วยลดความเสี่ยงและป้องกันปัญหาการโดนโกงในการซื้อบ้านและที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพจริงๆ อย่าฟังแค่คำพูดหว่านล้อมเพียงอย่างเดียว ต้องตรวจสอบเอกสารและข้อมูลตามจริงก่อนจะตัดสินใจจ่ายเงินทุกครั้ง
