สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้าน สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคือวงเงินกู้ที่เราสามารถกู้ได้จริงตามรายได้ประจำ โดยเฉพาะการคำนวณ DSR (Debt Service Ratio) หรืออัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ ซึ่งเป็นเกณฑ์หลักที่ธนาคารใช้ประเมินความสามารถในการกู้เงิน จากประสบการณ์ส่วนตัว ผมพบว่าหลายคนยังไม่เข้าใจวิธีคำนวณนี้อย่างถูกต้อง DSR คือการคิดว่ารายได้ที่นำมาพิจารณาจะถูกนำไปผ่อนชำระหนี้สิน เท่าไหร่ต่อเดือน ซึ่งโดยปกติส่วนใหญ่จะกำหนดให้ไม่เกิน 50% ของเงินเดือน ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณมีรายได้เดือนละ 30,000 บาท ธนาคารจะอนุญาตให้ผ่อนชำระหนี้ต่าง ๆ ไม่เกิน 15,000 บาท (30,000 x 50%) ต่อเดือน จากนั้น เราสามารถนำจำนวนเงินผ่อนต่อเดือนดังกล่าวมาคำนวณหาเงินกู้ที่สามารถขอได้ โดยอาจนำไปหารด้วยจำนวนเงินผ่อนชำระต่อเดือนต่อล้านบาทที่แต่ละธนาคารกำหนด เช่น สมมุติว่าเดือนละ 7,000 บาทต่อ 1 ล้านบาท คุณจะได้วงเงินกู้ประมาณ (15,000 ÷ 7,000) = 2.14 ล้านบาท อย่างไรก็ตามแต่ละธนาคารก็จะมีนโยบายและเงื่อนไขที่แตกต่างกันไป เช่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลากู้สูงสุด รวมถึงการพิจารณาภาระหนี้อื่นๆ ร่วมด้วย จึงแนะนำว่าควรไปปรึกษาสินเชื่อบ้านจากธนาคารที่สนใจเพื่อขอข้อมูลที่ชัดเจน สุดท้าย เคล็ดลับสำหรับผู้ต้องการกู้บ้านคือ ควรเตรียมเอกสารรายได้ให้สมบูรณ์และแสดงถึงความมั่นคง รวมถึงลดภาระหนี้เก่าให้ต่ำที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อเพิ่มโอกาสได้รับการอนุมัติวงเงินตามต้องการ ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้การวางแผนผ่อนบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่เกิดปัญหาทางการเงินในระยะยาว