EP.3様々な銀行による住宅ローンの金利レビュー
今回は、家を借りて多くの銀行と話した後の「実際の経験」を共有しましょう。私たちは、詳細にまとめたLand&House、TTB、Krung Si、Savingsの4つの銀行すべてに提出し、別の選択肢を比較するための表を作成しました(詳細に説明されていない4番目の銀行を除く)。以下は、すべての議論と経験の要約です。
🎯個人書類を準備する必要があります。
•IDカードのコピー
•戸籍のコピー
•6ヶ月間の給与を受け取っていた銀行の明細書
•給与証明書+該当する場合はボーナス
•給与明細書6ヶ月
🌞の運営期間
•書類の提出から1～2日後にお問い合わせください
Sun 1 TTBは、利息詳細を含むホームローン+装飾ローンを承認した最初の銀行です。
2nd Sun Bank、Krung Si、LHは詳細を含めた 融資承認を確認しましたが、トップ10%の融資はまだ確認されていません。
日曜日の3時、貯蓄銀行は100%+10%を達成したことを確認しましたが、詳細は最終決定されませんでした。
これが私たちが銀行と比較し交渉を始める場所であり、以下の選択、比較、交渉のトリックをまとめる場所です。
✨銀行を選ぶ方法
「最初の3年間の利息」をよく比較してください。この期間は最も少ない利息を支払います。」
•4年目以降のMRRを参照してください。高すぎると年金が急騰する可能性があります。多額の支払いをしてくださいが、少し木を切ってください。
•チェコの秘密費用として、生命保険、MRTA、住宅評価、様々な手数料などがあります。
✨交渉の仕方
•「他の銀行からの承認」を使用して交渉します。そうでない場合は、私たちのようなテーブルにすることができます。→多くの場合、銀行は利子を減らしたり、より多くの特権を与えたりします。
•キャッシュバック、無料評価、またはプロMRTAなどの特別な取引をお願いしてください。
「別のプロはいますか?」と聞くことを恐れないでください。なぜなら、彼は実際に尋ねるまで答えないことがあるからです。
✅の利点が見つかりました（図2、下の表を参照）
最も安い利息銀行を利用して、より安い利息を得ることができます。
一部の銀行は、最初の期間を短縮するキャッシュバック/特典を提供しています。Th. Cの最初のラウンドでは、15,000回のキャッシュバックがあり、2ラウンドでは40,000回、3ラ ウンドでは60,000回になります。
⚠️注意が必要です。
•利息や補足ローンを補充することができます。通常はより高価ですが、交渉可能です。
•MRTA、いくつかの強制的に高すぎる、長く保持することを考えていない場合、お金を無駄にする（元の80%の保護からTH. A.を選択して交渉し、3万ドル以上を支払い、100%の保護の後、2万ドル以上を支払う）
•リファイナンスローンを閉じるなど、忘れがちな小さな条件があります。何年後に罰金が科せられるのでしょうか?
家を借りようとしている人は、ガイドとして試してみてください。銀行との交渉は「価値がある」と言ってください。最初のオファーから急いで決めないでください✨（マイクの後に銀行の名前を知りたい人はいますか?）
ในกระบวนการยื่นกู้บ้าน การเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยดีที่สุดและมีเงื่อนไขที่เหมาะสมกับผู้กู้เป็นสิ่งสำคัญมาก โดยจากประสบการณ์จริงที่แชร์นี้ เราสามารถเรียนรู้ว่าแต่ละธนาคารมีรายละเอียดดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่แตกต่างกันอย่างไร จากตารางเปรียบเทียบที่ได้มากับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ยในช่วง 3 ปีแรกที่อยู่ในช่วงประมาณ 2.3% - 2.65% ถือว่าเป็นช่วงที่จ่ายดอกเบี้ยน้อยที่สุด ซึ่งผู้กู้ควรให้ความสำคัญในการเลือกดอกเบี้ยในช่วงนี้มากที่สุด เพราะส่งผลต่อภาระผ่อนในช่วงต้นอย่างมาก ส่วนดอกเบี้ย Top up หรือสินเชื่อเสริมที่มักจะสูงกว่าดอกเบี้ยหลัก แต่ก็ยังสามารถต่อรองและลดดอกเบี้ยได้เช่นกัน ซึ่งไม่ควรมองข้าม เพราะหากต้องใช้งานสินเชื่อเสริม การมีดอกเบี้ยที่ต่ำขึ้นจะช่วยลดค่าใช้จ่ายได้มาก อีกหนึ่งเรื่องที่ผู้กู้ควรพิจารณาคือ ค่าใช้จ่ายแอบแฝงต่าง ๆ ได้แก่ ค่าประกันชีวิต MRTA ที่บางธนาคารอาจบังคับจ่ายสูงเกินจริง โดยเฉพาะถ้าไม่คิดจะถือประกันนี้ไปตลอดอายุสินเชื่อ ก็จะเสียค่าใช้จ่ายโดยเปล่าประโยชน์ วิธีการต่อรองกับธนาคารถือเป็นจุดสำคัญที่ทำให้ผู้กู้ได้รับดอกเบี้ยและข้อเสนอที่ดีที่สุด การใช้เอกสารอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารอื่น ๆ หรือการทำตารางเปรียบเทียบแสดงให้เห็นว่าผู้กู้มีทางเลือกและความรู้ ทำให้ธนาคารต้องให้ข้อเสนอที่แข่งขันได้ เช่น การลดดอกเบี้ย การมอบสิทธิพิเศษ Cashback หรือการยกเว้นค่าธรรมเนียมในการประเมินบ้าน และค่า MRTA ที่ถูกลง นอกจากนี้ ผู้กู้ควรสอบถามโปรโมชันพิเศษที่อาจไม่แจ้งไว้ชัดเจน เช่น แคชแบ็ค หรือส่วนลดค่าประเมินบ้าน เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่คุ้มค่าที่สุด อย่ากลัวที่จะถามหรือเจรจา เพราะบางเรื่องที่เป็นประโยชน์อาจไม่ได้ถูกเปิดเผยทันทีถ้าไม่ถาม สุดท้ายควรตรวจสอบเงื่อนไขเล็ก ๆ เช่น การโปะปิดสินเชื่อ การรีไฟแนนซ์ ว่าสามารถทำได้เมื่อไหร่และมีค่าปรับเท่าไร เพื่อวางแผนการเงินในระยะยาวได้เหมาะสม การใช้ประสบการณ์เปรียบเทียบข้อเสนอและต่อรองกับธนาคารอย่างรอบคอบ จะช่วยให้ผู้กู้บ้านในยุคนี้ประหยัดเงินได้มาก และเลือกธนาคารที่ตอบโจทย์ทั้งด้านดอกเบี้ยและบริการได้ดีที่สุด
