住宅ローン🏡どうすればいいですか?100%ローン。✅
スタートレビューからのステップ-何をすべきかによる回復?書き留める準備をしてください!!
まず、投稿が長くなりましたが😅完全に共有したいと思います。
ローンから始めて、私たちはスペース自体の「ビルドアップ」ローンです（それは負担がかかりません）。私たちは家を解体し、その後、ローンを提出するための新しい契約書を発行します。
📍ステップ1:建設請負業者を探し、Facebookからそれを見つけ、私たちが設定した予算で仕事を引き受ける会社から誰も選ばず、銀行提出を保持するタイプを選択し、建設許可を求めます。
-あなたと話すために予約をしましょう。適切な条件を持っている人、私たちが好きな仕事の種類を持っている人は、その地域を評価するために予約をしてく ださい。
-わかりました、契約金を入れてください（契約は建設契約ではありません）。工事が終わったら差し引かれる3万ドルを入れました。
-私たちは、前駆体モデルを持っています。同社は、調整するために私たちのモデルを取り、その後、再び彼の会社であることを許可するための要求を行います。***さらに投稿する契約の検索を確認するために来ます。☺️
📍ステップ2:寺院をネストする/新しい契約を要求する。なぜなら、新しい契約を計画に従って分割する必要があるからです。寺院の列が非常に長いため、このステップを早く行うには時間がかかります。
寺院を依頼するには、私たちが建設する必要がある大まかな計画が必要です。契約書には詳細が記載されています。計画書のピンを確認する必要があります。メーターカートリッジを受け取って通知することはできません。家に十分なスペースがありません。
-土地担当者がプルービングエリアを測定する日（ほぼ半日）まで、私たちのエリアは難しいです。
-非常に重要なのは、私たちの左、右、家の裏に取り付けられた家が家を認識し、文書に署名する必要があるということです。//したがって、誰が問題がないように家を隣人と仲良くさせ😆30日間の閉鎖を待ちます。議論する人がいない場合は、証書が私たちに発行されます（私たち全員が3ヶ月かかります）。
📍、証書を扱っている間、私たちは証書が銀行に提出する準備ができるように家のデザインを見ました。
📍ステップ3:事前承認されたBC請負業者はMOU銀行を調整します、我々はまた財務書類、明細書/伝票、給与6ヶ月/信用調査所を提出します。
私たちは単独で回復するか、共同融資が必要かどうかを知ることができます。
📍ステップ4:ローンを提出します。証書を取得した後、契約書が翻訳されます。そして銀行と契約が処理されます、私たちは文書90/91を送ります。さらに、銀行は建設地域を評価するための予約をします。
約4,000ドルの見積もりを支払ってください。
📍ステップ5:評価結果は、私たちが借りる実際の限度額と私たちのすべてのローン限度額を取得します。私たちは装飾と黄色の手当として使用するためにもう少しやります。100%全額ローンで横に戻って改装します。（銀行OUを選択する利点）
-Decは私たちに選択できる金利評価を与え、私たちのローンライン保険プランは便利なものを選択します。私たちの金利は3-4%です。
📍ステップ6:承認されました5日を提出した後、それは👍🏻を経過し、金利は2.6%に減少し、その後、住宅ローンの日付の予定されています。
📍最後のステップ:予約（土地部門）のための予約、銀行との融資契約に署名します。証書は銀行によって保持され、私たちのために最初の転送を行います。今日、あなたは住宅価格の1%の住宅ローンの支払いを準備する必要があります。
私たちのは、私が言ったように、ローンを申請する契約を選択するため、銀行に提出してMOUで多くの場所/銀行に走る過程をカットするため、考慮するのは簡単ですが、利点は、建設作業の年金に一致する年 金をまったく受け取ることができ、銀行との取引相手がいるため、ディレクターが簡単に私たちを注がないことを保証することです。
次の投稿では、契約の検索を共有します。契約の前に何を確認する必要がありますか?
จากที่ทำเองมา ขอเสริม “จุดที่คนกู้สร้างบ้านบนที่ดินตัวเองพลาดบ่อย” ให้เช็คล่วงหน้า จะช่วยให้ไฟแนนซ์ไหลลื่นและมีโอกาสได้วงเงินเต็มมากขึ้น (โดยเฉพาะเคสปลูกสร้าง/รื้อถอนแล้วสร้างใหม่) 1) เช็คสถานะที่ดินก่อนเริ่มทุกอย่าง - ที่ดินต้อง “ปลอดภาระ” จริงๆ หรือถ้ามีจำนองเดิม ต้องวางแผนไถ่ถอน/ย้ายภาระให้ชัด เพราะมีผลกับวงเงินและวันจดจำนอง - ชื่อในโฉนด: ถ้าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม/มรดกยังไม่โอนให้เรียบร้อย ธนาคารมักให้เคลียร์ก่อน ไม่งั้นยื่นแล้วสะดุด 2) ทำแบบบ้าน + BOQ ให้แน่น (ธนาคารดูละเอียดกว่าที่คิด) - นอกจากแบบขออนุญาตก่อสร้าง แนะนำให้ขอ BOQ/สเปควัสดุแบบเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะธนาคารใช้ประเมิน “มูลค่างานก่อสร้าง” และลดปัญหาทะเลาะเรื่องงวดงาน - ถ้าตั้งใจ “กู้เผื่อตกแต่ง” ให้คุยผู้รับเหมาใส่รายการที่ธนาคารรับได้ในสัญญา/BOQ เช่น งานครัวบิวท์อินบางส่วน, งานระบบ, เทพื้น/รั้วบางประเภท (แล้วแต่ธนาคาร) จะช่วยให้ยอดประเมินไปในทิศทางเดียวกับเป้าหมายเรา 3) เรื่องผู้รับเหมา (รวมถึงโซนบ้านดู่) ควรถาม 5 ข้อนี้ก่อนวางมัดจำ - มีผลงานปลูกสร้างจริงในพื้นที่ใกล้เคียงไหม (บางพื้นที่ดินถม/น้ำ/เขตทางสาธารณะมีผลกับหน้างาน) - ทำสัญญาก่อสร้างเป็นงวดงานชัดไหม และมี “ระยะเวลางาน+ค่าปรับ” ไหม - ผู้รับเหมารับทำเอกสารยื่นธนาคารให้แค่ไหน (บางเจ้าบอกทำให้ แต่สุดท้ายให้เจ้าของวิ่งเอง) - มีการรับประกันงานโครงสร้าง/งานระบบกี่ปี - ที่สำคัญ: ขอใบเสนอราคาแยกรายการ + เงื่อนไขการเบิกงวดให้ตรงกับการปล่อยงวดของธนาคาร จะลดภาระสำรองเงินสด 4) ค่าใช้จ่ายที่ควรเผื่อเงินสดไว้ (วันจริงจ่ายหลายจุด) - ค่ารังวัด/ออกโฉนดใหม่ (เคสนี้หลายบ้านอยู่หลักพันปลายถึงหลักหมื่น) - ค่าประเมินธนาคาร (บางที่ ~4,000-5,000) - วันจดจำนอง: ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน/หรือราคาประเมิน (แล้วแต่เงื่อนไข) + ค่าอากร/ค่าเอกสารยิบย่อย - ค่าเตรียมพื้นที่: รื้อถอน/ขนทิ้ง/ปรับถมดิน มักเป็นก้อนที่ธนาคารไม่ได้ครอบคลุมเต็มๆ ถ้าไม่ได้ใส่ในสัญญางานก่อสร้าง 5) เอกสารการเงินให้ “สวย” ก่อน pre-approve 1-2 เดือน - รวบรวมสลิป/statement 6 เดือนให้ครบ และพยายามให้รายได้เข้าแบบสม่ำเสมอ - ลดภาระหนี้หมุน (บัตร/ผ่อนของ) ก่อนยื่น จะช่วยเรื่อง DSR และโอกาสได้วงเงินดี - ถ้ารู้ตัวว่ารายได้ไม่พอคนเดียว ให้เตรียมกู้ร่วมตั้งแต่ pre-approve จะไม่เสียรอบยื่นใหม่ ทิปเล็กๆ เรื่องรังวัดที่ดิน: นัดเพื่อนบ้านให้พร้อมวันเจ้าหน้าที่มา เพราะต้องเซ็นรับรู้แนวจริงๆ ถ้าขาดคนใดคนหนึ่งมักเลื่อนคิวและเสียเวลา (คิวรังวัดยาวมาก) ถ้าใครกำลังจะกู้สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง แนะนำให้ทำไทม์ไลน์คร่าวๆ ว่า “รังวัด/โฉนดใหม่ → แบบบ้าน/ใบอนุญาต → pre-approve → ยื่นกู้ → ประเมิน → อนุมัติ → จดจำนอง → เบิกงวด” แล้วคุมเอกสารตามนี้ จะลดความเครียดได้เยอะค่ะ