どのように請負業者を選ぶのですか?どこでメカニックを見つけるのですか?!🪚🪟⁉️
私たちのような請負業者を見つける方法を共有しましょう、多くの針に自分自身を見つけます。😫まず第一に、BMAには既知のメカニックや会社はありません。。。 この段階から自分自身を見つけることは危険ですが、どのように選択肢を見つけるか。
📍は会社でなければなりません。私たちは登録されたアイデンティティを持つ会社を選びます。データウェアハウスのウェブ上で提供する会社の名前を取ります。
-営業しているかどうかを確認してください。-何年に書き留められていますか?-財務諸表を送ってください。-資本金はいくらですか?-取締役の名前は誰ですか?
📍、価格は予算内にあり、2年前に非常に手頃な価格のBMA評価が15,000〜18,000である場合は、1平方メートルあたりの価格をお願いします（ただし 、価格は家の機能に基づいている場合もあります）。
📍私たちは建設を行う会社を選び、完成の許可を申請します。より多くのmouと銀行、より良い。提出するのは簡単で、通常は100%の完全な制限を受けます。そして、会社からの提出は、書類自体を実行する過程で提出するために何をすべきかを知っています。間違っている、時間を無駄にする。
📍は仕事を見て、これは仕事のスタイルが私たちに合っているかどうかを確認するのが難しいように見えます。仕事はどれくらいきちんとしていますか?本当に?(これが一番難しいです。私たちは、投稿のメカニックの顔を覚えて、多くの投稿を見ていました。誰かがそれが本当だと繰り返し考えている場合。偉大な賛辞のために、チーフメカニックはあらゆる面に行かなければなりません。メカニックはシャツを着ているほど良いです)
📍、動画がYTに投稿されるほど良いです。
📍、運用の詳細、支出、契約、実際の仕事の座標などを聞いてみてください。
✌️、大まかに言えば、私たちはこれについてです。これらすべては、本物の人物を持っているように見える整備士を見つけることだけです。本物のビジネスを実行するだけです。良いとは保証されず、仕事を注ぐこともありません。私たちはわかりません。これは勝つのを待っています
仕事を見たり、契約に同意したりするための予約をする前に、他の部分を確認して確認する必要があります?
ถ้าใครกำลัง “หาช่างทำบ้าน” แล้วเจอคำว่า “ผู้ดูแลการสร้างบ้านครบวงจร” (บางที่เรียกบริหารโครงการ/ที่ปรึกษาก่อสร้าง) แล้วงงว่าเขารวมบริการอะไรบ้าง เราแชร์มุมที่เราเจอและใช้เป็นเช็กลิสต์เวลาคุยกับผู้รับเหมา/บริษัทนะคะ จะได้เทียบราคาและรู้ว่าแพ็กเกจไหนคุ้มจริง 1) ผู้ดูแลการสร้างบ้านครบวงจร โดยทั่วไป “รวมอะไรบ้าง” - ช่วยวางแผนงบและไทม์ไลน์: แตกงวดงานเป็นช่วงๆ (ฐานราก-โครงสร้าง-งานระบบ-งานสถาปัตย์-เก็บงาน) ทำให้เราพอเดาเงินสดที่ต้องเตรียมได้ - ช่วยประสานงานแบบ/เอกสาร: ถ้าบริษัทมีทีมออกแบบหรือทำงานกับสถาปนิก/วิศวกร จะช่วยจัดชุดแบบสำหรับขออนุญาตก่อสร้าง และลดการแก้เอกสารวนๆ - คุมงานหน้าสายงานจริง: เข้าหน้างานตามรอบ, ตรวจคุณภาพงาน, จดรายการแก้ไข (snag list) และติดตามให้แก้จนจบ - ตรวจงวดเบิกจ่าย: ช่วยดูว่า “งานถึงงวดจริงไหม” ก่อนจ่าย ไม่ใช่จ่ายตามคำพูด/รูปถ่ายอย่างเดียว - บริหารผู้รับเหมาช่วง: งานระบบไฟ-ประปา-กันซึม-อลูมิเนียม ฯลฯ บางโปรเจกต์ต้องประสานหลายทีม ผู้ดูแลจะช่วยลดงานวิ่งและความปวดหัวของเจ้าของบ้าน 2) คำถามที่ควรถามก่อนจ้าง (กันเข้าใจไม่ตรง) - ขอบเขตงานรวมอะไร/ไม่รวมอะไร: เช่น แบบ, ขออนุญาต, ถอด BOQ, งานระบบ, งานรั้ว-โรงรถ, ค่าเก็บขยะหน้างาน - ใครเป็น “หัวหน้าช่าง/วิศวกร” ที่จะเข้าหน้างานจริง และเข้ากี่ครั้งต่อสัปดาห์ (ขอชื่อ-เบอร์ติดต่อให้ชัด) - มีรายงานหน้างานไหม: ขอรูป+สรุปงานรายสัปดาห์ หรือมีวิดีโอพาดูไซต์งานก็ยิ่งช่วยให้ตามงานง่าย - เงื่อนไขรับประกัน: โครงสร้างกี่ปี งานรั่วซึม/กันซึมกี่ปี และขั้นตอนเคลมทำอย่างไร 3) วิธีเช็กความน่าเชื่อถือแบบจับต้องได้ - ถ้าเป็น “บริษัท” เราจะเช็กใน datawarehouse.dbd.go.th ว่ายังดำเนินกิจการอยู่ไหม ทุนจดทะเบียน ส่งงบหรือเปล่า และชื่อกรรมการตรงกับคนที่จะเซ็นสัญญาไหม - ขอพิกัดไซต์งานจริงที่กำลังทำอยู่ 1–2 ที่ (ขออนุญาตเข้าไปดู) จะเห็นความเนี๊ยบหน้างานและการจัดการทีมช่างชัดกว่าดูรูปในโพสต์ 4) เรื่องเงินที่ช่วยลดความเสี่ยง - แยกงวดจ่ายตาม “ผลงานที่ตรวจรับได้” ไม่จ่ายก้อนใหญ่ตั้งแต่ต้น - ขอใบเสนอราคาที่แตกงานเป็นรายการ (หรือมี BOQ) จะเทียบเจ้าง่ายและลดปัญหาบานปลาย - ทุกอย่างที่ตกลง ขอให้เป็นลายลักษณ์อักษรแนบในสัญญา (วัสดุ, สเปก, ระยะเวลา, ค่าปรับงานล่าช้า) ส่วนตัวเรารู้สึกว่า “ครบวงจร” จะคุ้มมากถ้าเราไม่มีเวลาตามงานเอง หรือไม่ถนัดอ่านแบบ/ตรวจงาน แต่ต้องถามให้ชัดว่าเขาคุมอะไรจริงๆ และมีหลักฐานงานหน้างานให้เราเช็กได้ค่ะ