How to choose a contractor? Where to find a mechanic?!🪚🪟⁉️
Let's share how to find a contractor like our own, find ourselves in a lot of needles. 😫 First of all, we don't have any known mechanic or company at BMA... find ourselves from this phase, which is risky, but how to find us to choose from.
📍 must be a company. We choose a company that has a registered identity. Take the name of the company to serve on the data awarehouse web.
- See if it's in business. - What year is it written down? - Send financial statements? - How much capital? - Who's the name of the director?
📍, the price is in the budget, we will ask for a per sq m price, if two years before finding a very affordable BMA rating is 15,000 to 18,000 (but sometimes the price is based on the house function).
📍 We choose the company that carries out the construction and apply for permission to finish. The more mou and bank, the better. It is easy to file and usually gets a 100% full limit. And the filing from the company will know what to do to file through the process of running the paperwork itself. Wrong, waste time.
📍 look at the work, which this one looks difficult to see if the work style matches us. How neat is the work? Really? (This one is the hardest. We use to remember the face of the mechanic in the post and look at many posts. If someone repeatedly thinks that it is true. Because of the great tribute, the chief mechanic should have to go to every side. The mechanic wears a shirt, the better)
📍, if a video is posted to YT, the better it is.
📍 then ask us the operational details, the disbursements, the contracts, the actual job coordinates that we can see.
✌️, roughly, we're about this. All of this is just finding a mechanic who seems to have a real person. Only carrying out real business. Not guaranteed to be good and not pouring work. We can't know. This one is waiting to win.
Other parts to ask and check before making an appointment to see the job or agree to a contract. What else will come down to the front post?
# Contractor # Reno Home By Yourself # Talk about home # Trick home and garden # Post a day
ถ้าใครกำลัง “หาช่างทำบ้าน” แล้วเจอคำว่า “ผู้ดูแลการสร้างบ้านครบวงจร” (บางที่เรียกบริหารโครงการ/ที่ปรึกษาก่อสร้าง) แล้วงงว่าเขารวมบริการอะไรบ้าง เราแชร์มุมที่เราเจอและใช้เป็นเช็กลิสต์เวลาคุยกับผู้รับเหมา/บริษัทนะคะ จะได้เทียบราคาและรู้ว่าแพ็กเกจไหนคุ้มจริง 1) ผู้ดูแลการสร้างบ้านครบวงจร โดยทั่วไป “รวมอะไรบ้าง” - ช่วยวางแผนงบและไทม์ไลน์: แตกงวดงานเป็นช่วงๆ (ฐานราก-โครงสร้าง-งานระบบ-งานสถาปัตย์-เก็บงาน) ทำให้เราพอเดาเงินสดที่ต้องเตรียมได้ - ช่วยประสานงานแบบ/เอกสาร: ถ้าบริษัทมีทีมออกแบบหรือทำงานกับสถาปนิก/วิศวกร จะช่วยจัดชุดแบบสำหรับขออนุญาตก่อสร้าง และลดการแก้เอกสารวนๆ - คุมงานหน้าสายงานจริง: เข้าหน้างานตามรอบ, ตรวจคุณภาพงาน, จดรายการแก้ไข (snag list) และติดตามให้แก้จนจบ - ตรวจงวดเบิกจ่าย: ช่วยดูว่า “งานถึงงวดจริงไหม” ก่อนจ่าย ไม่ใช่จ่ายตามคำพูด/รูปถ่ายอย่างเดียว - บริหารผู้รับเหมาช่วง: งานระบบไฟ-ประปา-กันซึม-อลูมิเนียม ฯลฯ บางโปรเจกต์ต้องประสานหลายทีม ผู้ดูแลจะช่วยลดงานวิ่งและความปวดหัวของเจ้าของบ้าน 2) คำถามที่ควรถามก่อนจ้าง (กันเข้าใจไม่ตรง) - ขอบเขตงานรวมอะไร/ไม่รวมอะไร: เช่น แบบ, ขออนุญาต, ถอด BOQ, งานระบบ, งานรั้ว-โรงรถ, ค่าเก็บขยะหน้างาน - ใครเป็น “หัวหน้าช่าง/วิศวกร” ที่จะเข้าหน้างานจริง และเข้ากี่ครั้งต่อสัปดาห์ (ขอชื่อ-เบอร์ติดต่อให้ชัด) - มีรายงานหน้างานไหม: ขอรูป+สรุปงานรายสัปดาห์ หรือมีวิดีโอพาดูไซต์งานก็ยิ่งช่วยให้ตามงานง่าย - เงื่อนไขรับประกัน: โครงสร้างกี่ปี งานรั่วซึม/กันซึมกี่ปี และขั้นตอนเคลมทำอย่างไร 3) วิธีเช็กความน่าเชื่อถือแบบจับต้องได้ - ถ้าเป็น “บริษัท” เราจะเช็กใน datawarehouse.dbd.go.th ว่ายังดำเนินกิจการอยู่ไหม ทุนจดทะเบียน ส่งงบหรือเปล่า และชื่อกรรมการตรงกับคนที่จะเซ็นสัญญาไหม - ขอพิกัดไซต์งานจริงที่กำลังทำอยู่ 1–2 ที่ (ขออนุญาตเข้าไปดู) จะเห็นความเนี๊ยบหน้างานและการจัดการทีมช่างชัดกว่าดูรูปในโพสต์ 4) เรื่องเงินที่ช่วยลดความเสี่ยง - แยกงวดจ่ายตาม “ผลงานที่ตรวจรับได้” ไม่จ่ายก้อนใหญ่ตั้งแต่ต้น - ขอใบเสนอราคาที่แตกงานเป็นรายการ (หรือมี BOQ) จะเทียบเจ้าง่ายและลดปัญหาบานปลาย - ทุกอย่างที่ตกลง ขอให้เป็นลายลักษณ์อักษรแนบในสัญญา (วัสดุ, สเปก, ระยะเวลา, ค่าปรับงานล่าช้า) ส่วนตัวเรารู้สึกว่า “ครบวงจร” จะคุ้มมากถ้าเราไม่มีเวลาตามงานเอง หรือไม่ถนัดอ่านแบบ/ตรวจงาน แต่ต้องถามให้ชัดว่าเขาคุมอะไรจริงๆ และมีหลักฐานงานหน้างานให้เราเช็กได้ค่ะ