▶️รู้ทันกลโกงนอมินีถือครองที่ดินในไทย

กลโกงนอมินีถือครองที่ดินเป็นปัญหาที่พบเพิ่มมากขึ้นในประเทศไทย โดยเฉพาะในพื้นที่แหล่งท่องเที่ยวและที่ดินที่มีมูลค่าสูง วิธีหนึ่งที่ใช้กันแพร่หลายคือการตั้งนิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวถือหุ้นไม่เกิน 49% แต่มีการแต่งตั้งตัวแทนนอมินีคนไทยเพื่อเข้าถือครองแทน ซึ่งเป็นการลักลอบหลีกเลี่ยงกฎหมายที่ห้ามต่างชาติเกิน 49% ถือครองที่ดินโดยตรง กลโกงนี้มักทำผ่านการแบ่งแปลงที่ดินเป็นแปลงเล็ก ๆ เพื่อให้ดูเหมือนไม่เกินจำนวนแปลงตามกฎหมาย หรือการใช้คู่สมรสถือครองที่ดินแทน รวมถึงการโอนหุ้นในบริษัทแทนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจริง ทำให้ตรวจสอบได้ยากและเกิดความซับซ้อนในการติดตามเจ้าของที่ดินแท้จริง เพื่อรับมือกับปัญหานี้ ภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้เร่งตรวจสอบฐานะทางการเงินของผู้ถือหุ้น ทั้งในบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล รวมถึงใช้มาตรการรุกในการเฝ้าระวังธุรกรรมที่มีความเสี่ยงสูง เช่น การออกระเบียบเฉพาะและการจัดตั้งหน่วยงานพิเศษ เพื่อป้องกันการฟอกเงินและการกระทำผิดในตลาดที่ดิน นอกจากนี้ ยังมีข้อเสนอแนะให้ปรับปรุงกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้ทันสมัยและเข้มงวดขึ้น เช่น การเพิ่มโทษปรับที่สูงขึ้นสำหรับการละเมิดกฎหมาย และการบูรณาการข้อมูลร่วมกันระหว่างหน่วยงานหลายฝ่ายเพื่อสร้างเครือข่ายเฝ้าระวังอย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับประชาชนทั่วไปควรตื่นตัวและตรวจสอบข้อมูลสิทธิ์ครอบครองที่ดินอย่างรอบด้านก่อนการซื้อขายหรือลงทุนในที่ดิน รวมถึงแนะนำให้ใช้บริการผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อป้องกันการตกเป็นเหยื่อของกลโกงนอมินีและการถือครองที่ดินที่ผิดกฎหมาย