👀Delve into Joint Loan House Interest Tax Cuts. What are the conditions?
📍
This is a point that people who have a partner or borrower with a sibling often get confused. The most common question is, "If two people take a loan, will they get 100,000 or divide?"
💭 answer is to divide the average, which is the rule of interest on the home tax concession with the following simple principle:
Divided by the number of borrowers: If there are 2 joint borrowers named and the total interest is 120,000 baht for that year, the maximum deduction is 100,000 baht, so each person will receive 50,000 baht (100,000 / 2).
No, look at the actual pay proportion: Even if you are in fact a 100% single installment, if the loan contract has 2 joint names, the tax deduction right still has to divide by 2 according to IRS rules anyway.
Each person's total rights: If Mr. A borrows with Mr. B in the first house, and Mr. A goes on a solo loan in the second house, Mr. A can bring (half rights from the first + all rights from the second) together, but Mr. A's total cannot exceed 100,000 baht.
Procedure for Home Interest Tax Relief, 2026
To smooth your tax filing. Currently, the application process is more convenient, but there are also points to be aware of:
Inform Bank: Since 2021 Tax Year, the IRS requires taxpayers to make a request to the loan owner bank to send interest information to the IRS in electronic form. If you do not notify, the bank will not send the information, and you may not be able to exercise it immediately.
Check My Tax Account: Before filing your tax online through the IRS web page, check the My Tax Account system if your tax-deductible home interest information is fully displayed.
Keep Loan Interest Certificate: Despite online data transmission, having a PDF file or a real document sent by a bank in an email or application is a good thing to confirm data cases in a system crash.
จากประสบการณ์ส่วนตัวในการยื่นภาษีดอกเบี้ยบ้านกู้ร่วมหลายปี พบว่าเรื่องการหารสิทธิลดหย่อนภาษีต้องเข้าใจให้ชัดเจนว่า กรมสรรพากรจะไม่นับสัดส่วนการจ่ายจริง แต่จะแบ่งสิทธิอย่างเท่าเทียมกันตามจำนวนผู้กู้ร่วม เช่น หากกู้ร่วมกันสองคนและดอกเบี้ยรวมทั้งหมดในปีนั้น 120,000 บาท แม้จ่ายคนเดียว 100% สิทธิที่จะใช้ลดหย่อนจะต้องหาร 2 เท่ากับคนละ 50,000 บาทเท่านั้น ซึ่งตรงนี้หลายคนอาจผิดหวังหากคิดว่าผ่อนคนเดียวจะได้รับสิทธิก้อนใหญ่ส่วนเดียวทั้งหมด นอกจากนี้ เราควรให้ความสำคัญกับการแจ้งความประสงค์ให้ธนาคารทราบล่วงหน้า เพื่อให้ธนาคารส่งข้อมูลดอกเบี้ยให้กรมสรรพากรโดยอัตโนมัติผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งช่วยให้การรวบรวมข้อมูลง่ายขึ้นและลดข้อผิดพลาดในการยื่นภาษี อีกทั้งการตรวจสอบข้อมูลผ่านระบบ My Tax Account ก่อนยื่นภาษียังช่วยให้มั่นใจว่าเราจะใช้สิทธิได้เต็มที่ หากพบข้อมูลผิดพลาดควรติดต่อธนาคารเพื่อขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืมไว้ใช้เป็นหลักฐานสำรอง สุดท้ายสำหรับผู้ที่กู้ร่วมในบ้านหลังแรกและกู้เดี่ยวในบ้านหลังที่สอง สามารถรวมสิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยจากสองที่ได้ แต่ยอดรวมทั้งหมดจะไม่เกิน 100,000 บาท เท่ากับว่าการบริหารจัดการสินเชื่อและวางแผนยื่นภาษีอย่างรอบคอบจะช่วยให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากสิทธิลดหย่อนนี้ การเข้าใจรายละเอียดกฎเกณฑ์และเตรียมเอกสารให้ถูกต้องตั้งแต่ต้นจะช่วยลดปัญหาและทำให้การยื่นภาษีเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น