แชร์ประสบการณ์รีโนเวตบ้านไม้เก่าอายุกว่า 40 ปี
บ้านไม้เก่าของครอบครัวหลังนี้อายุราว 40-50 ปี ปล่อยทิ้งไว้ไม่มีใครอยู่มานาน สภาพทรุดโทรมมาก แต่ไม่อยากรื้อทิ้งปลูกหลังใหม่ เพราะเสียดายความรู้สึกเดิม ๆ และยังมีคุณค่าทางจิตใจกับคุณปู่คุณย่าผู้เป็นเจ้าของบ้าน จึงวางแผนรีโนเวตบ้านครั้งใหญ่ โดยอาศัยความรู้ความสามารถเท่าที่มีในฐานะสถาปนิก และมีคุณพ่อที่พอทำงานช่างได้ช่วยกันปั้นแต่งให้ด ีที่สุด และแน่นอนว่าต้องมีส่วนที่ต้องพึ่งพาผู้เชี่ยวชาญอย่างวิศวกรและช่างก่อสร้างเฉพาะทางด้วยเช่นกัน สุดท้ายก็ได้เป็นบ้านหลังใหม่ที่ยังมีกลิ่นอายบ้านไม้หลังเดิม ภายในงบประมาณ 1.5 ล้านบาท
#scghome #รีโนเวทบ้านเก่า #รีโนเวทบ้านไม้ #รีโนเวทบ้านด้วยตัวเอง #บ้านรีโนเวท
จากประสบการณ์รีโนเวทบ้านไม้เก่า สิ่งที่ช่วย “คุมงบและคุมงาน” ได้จริงคือการเริ่มจากสำรวจสภาพบ้านแบบเป็นระบบก่อน ไม่อย่างนั้นเจอหน้างานแล้วมักบานปลาย โดยเฉพาะบ้านที่ปล่อยร้างนาน ๆ มักมีปัญหาไม้ผุพัง ปลวก ความชื้น และร่องรอยน้ำท่วมที่พื้นชั้นล่าง 1) เช็กลิสต์สำรวจก่อนรีโนเวท (สำคัญมาก) - โครงสร้างหลัก: เสา คาน พื้นชั้นบนยังแข็งแรงไหม จุดไหนยวบ/แอ่น - เสาผุ/ปลวก: ใช้ไขควงหรือเหล็กแหลมจิ้มบริเวณโคนเสา ถ้าจิ้มทะลุหรือร่วนง่ายให้ถือว่าเสี่ยง ต้องให้ช่าง/วิศวกรประเมิน - พื้นชั้นล่าง: ถ้าเคยน้ำท่วม ให้ดูระดับคราบน้ำ ความชื้นสะสม และเช็กว่าพื้นต้องเทใหม่หรือซ่อมเฉพาะจุด - หลังคาและฝ้า: บ้านเก่ามักฝ้าเพดานหย่อนคล้อย มีรอยรั่ว ทำให้ไม้ผุเร็ว 2) แนวทางแก้ “เสาผุ” แบบที่ไม่เดาเอง เสาผุไม่จำเป็นต้องรื้อทั้งหลังเสมอไป แต่ต้องรู้ระดับความเสียหาย - ผุเฉพาะผิว/ปลายเสา: อาจเสริมเพลทเหล็ก/ประกบไม้/ฉีดอีพ็อกซี่ (ขึ้นกับการประเมิน) - ผุที่โคนเสาหนัก ๆ: มักต้อง “ถ่ายน้ำหนัก” ชั่วคราว แล้วทำฐานรอง/เสริมฐานรากใหม่ร่วมกับวิศวกร เพื่อความปลอดภัยระยะยาว 3) วิธียึดเสาไม้กับพื้นปูน (แนวคิดที่ใช้กันบ่อย) ถ้าต้องทำพื้นปูนใหม่หรือเสริมฐานราก วิธีที่เจอบ่อยคือทำเพลทเหล็ก + สตัด/พุกฝังในคอนกรีต แล้วค่อยยึดเสาไม้กับเพลทอีกที เพื่อลดปัญหาไม้สัมผัสความชื้นจากพื้นโดยตรง (รายละเอียดขนาดเหล็ก/ระยะยึดควรให้วิศวกรกำหนดตามหน้างาน) 4) รีโนเวทบ้านไม้ให้ดูโมเดิร์นแบบคุมงบ - โครงหลังคา: หลายบ้านเปลี่ยนจากโครงไม้เป็นเหล็กกัลวาไนซ์ ลดปัญหาปลวก และใช้เมทัลชีทช่วยลดน้ำหนัก - ผนัง: ภายในใช้ยิปซั่มทำผนังเบา ภายนอกใช้สมาร์ทบอร์ด ช่วยได้ทั้งความเรียบและความเร็วงาน - เก็บของเดิมที่มีคุณค่า: ประตูหน้าต่างไม้สักเดิม ขัดและทำสีใหม่เอง จะได้คาแรกเตอร์บ้านไม้สวย ๆ และประหยัดกว่าซื้อใหม่ 5) ถ้าอยาก “งบน้อย” ระดับ 2 แสน ควรทำอะไรได้บ้าง งบประมาณนี้มักเหมาะกับงานซ่อมเฉพาะจุดมากกว่ารีโนเวททั้งหลัง เช่น ซ่อมรอยรั่วหลังคา เปลี่ยนฝ้า ซ่อมพื้นไม้บางส่วน ทาสีใหม่ ทำหน้าบ้านให้ดูโมเดิร์นขึ้น แต่ถ้ามีเสาผุ/โครงสร้างเสียหายหนัก แนะนำให้กันงบส่วนโครงสร้างไว้ก่อนเสมอ 6) ทริกคุมงบใกล้เคียง 1.5 ล้าน แยกงบเป็น 3 ก้อน: (ก) โครงสร้าง/ฐานราก (ข) หลังคา-ผนัง-พื้น (ค) งานระบบและห้องน้ำ แล้วล็อกสเปกวัสดุหลักให้ชัดตั้งแต่ต้น โดยเฉพาะห้องน้ำชั้น 2 บนพื้นไม้ ต้องใส่ใจเรื่องกันซึมและซีลกันน้ำรั่วซึม ไม่งั้นกลับมาซ่อมแพงกว่าเดิม ถ้าบ้านคุณเป็นบ้านครึ่งไม้ครึ่งปูนหรือบ้านไม้ 2 ชั้น การเริ่มจาก “ความปลอดภัยของโครงสร้าง” แล้วค่อยไปแต่งหน้าบ้าน/สไตล์โมเดิร์น จะทำให้ได้บ้านที่สวยและอยู่ได้ยาว ๆ แบบไม่เสี่ยงครับ
👍เห็นภาพแล้วใช่เลยบ้านทรงนี้เหมือนที่บ้านเลยค่ะ อายุ 50 กว่าปียุคนั้นนิยมสไตล์บ้านแบบนี้ รีโนเวทแล้วสวยงามและยังคงคุณค่าทางใจ❤️ไว้ทำบ้างที่บ้านอาการเดียวกันเลยโทรมปลวกด้วย