実際にあった退去トラブルです。

知ってると知らないでは大違いです💦 #不動産仲介 #賃貸管理 #原状回復 #ハウスクリーニング #トラブル

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SNSからのお客様♪

掃除で新生活を応援✨ #がんばれ新生活 #ハウスクリーニング #エアコンクリーニング #賃貸管理 #不動産仲介

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退去清掃誰のため？

次の入居者を迎えるために… #がんばれ新生活 #ハウスクリーニング #不動産仲介 #賃貸管理 #原状回復

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安心やと思ってませんか？

ハウスクリーニング済物件 #ハウスクリーニング #原状回復 #不動産仲介 #賃貸管理 #ちょっと聞いて

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退去立会…どこ見られる？

あくまで一般論です… #がんばれ新生活 #ハウスクリーニング #不動産仲介 #賃貸管理 #原状回復

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証明できた日

【証明の日】 4年前に掲げた言葉。「おそうじから不動産」今日、その旗がやっと一本立った気がしました。おそうじのお客様から相続物件をお預かりして、売却まで辿り着いた今日の決済。同業不動産屋から見ればきっと小さな案件。でも僕にとっては大きな一歩でした。この決済には意味がある。この一件には意義がある。 4年間、本当に出来るのかと自分に問い続けてきたからです。もちろん僕一人では辿り着けませんでした。ご縁を繋いでくれた方々。信じて託してくれた売主様。いい値段を出してくれた買主様。本当にありがとうございます。今夜は地

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その退去費用…

もちろん契約書に準じて国交省原状回復ガイドラインのご確認を… #不動産仲介 #賃貸管理 #原状回復 #ハウスクリーニング #生活の本音

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フォロワーさん宅で…

フォロワーさん宅へ。きっかけはDM。「退去前で少し不安…」ペットを飼っている部屋。床もクロスも、正直それなり。だから先に現実を伝えた。㎡を測って、ガイドラインを見せて、「僕でも請求しますよ」と。少し重たい話だけど、不安って見えないから大きくなる。数字になると少し落ち着く。今日はレンジフード清掃。覚悟して開けたけど油よりフィルターが頑張っていた。「ゴキブリ落ちてきたら嫌で…」だから開けてなかったらしい。それもわかる。シンクは少しだけ実演。研磨スポンジを8分の1だけ置いてきた。全部やるよりコツだけ残す方が自分の家になる気

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プロのビフォアフ

今日はInstagramからのお客様。エアコン4台からスタート。 1台はなかなかの汚れで、黒い水を見てお客様がひと言。「なんか気持ちいいですよね〜」掃除って、汚れを見る仕事じゃなくて “整う瞬間”を見る仕事なのかもしれません。洗濯機もご依頼いただいていたけど、設置状況の関係で分解は難しい… なので今日はサービスで表面拭き上げ。午後はキッチンとレンジフード。油と長年付き合ってきた換気扇をゆっくり外して、できるところまで丁寧に。最後はシンク磨き。割と自信満々でお客様に確認を求めました。しかしお客様が一番喜んでくれたのは、シンクより

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退去立会で知らないと損する3つの方法

「退去立会が不安で…」 Instagramを見て京都のお客様から相談がありました。その前に朝は現場。不動産仲間から依頼されていた改装工事の完了確認。キッチンや浴室をチェックして今回は一発OK。オーナー様と打合せをして賃貸募集条件を整え、管理もお任せいただくことに。そして午後は京都へ。退去立会が不安とのことで契約書と入居時明細を一緒に確認。国交省のガイドラインを見ながらポイントを整理しました。ちなみに退去立会で大事なのはこの3つ。 ① その場ですぐサインしない ② 入居時の写真や明細を確認する ③ 納得できない

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なんちゃら構文作ってみた

売主「いくらぐらいで売れますか？」私「“いくら”―― その問いは、単なる価格の確認ではありません。それは、この家と共に過ごした時間の総括であり、思い出に市場価値というラベルを貼る行為でもあります。相場という言葉は便利です。しかしその裏で、何が均され、何が削ぎ落とされているのか。駅距離、築年数、周辺成約事例。数字は並びます。けれども、この家で交わされた会話や、この窓から見えた夕暮れは、査定書のどこにも記載されません。高く出すことは出来ます。低く出すことも出来ます。しかしそれは、 “売れる価格”なのか、“納得できる価格”なのか。私は今、

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腰に激痛💦

昨日はエアコンクリーニング2件。 SNS撮影にご応募いただいたお客様宅。その前日、腰に激痛。診断は「ギックリ一歩手前」。正直、間が悪い。でも、約束は外さない。痛み止めを飲み、動きを落として、いつも以上に段取りを意識する。腰は悲鳴。手は淡々。ありがたいことに2件ともご満足いただけた。撮影も無事完遂。帰りの車で現実に戻る。歩くのもきつい。毎年2月、どこかを痛める。昨年は坐骨神経痛。靴下に苦戦した冬。「真冬は筋肉が硬直するからね」医者の言葉がやけにリアルだ。骨と神経に異常なし。それだけで十分救い。今日は不動産屋。明日

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エアコンクリーニング

今日はエアコンクリーニング。 2月は在宅現場が少し静かになる季節。だからこそ、次の一手を打つ。動画撮影にご協力いただけるお客様を募集したところ、想像以上のご応募。ありがたい、の一言に尽きます。作業スペースも整えてくださり、撮影にも快く応じてくださる。段取りが整えば、仕事は静かに早く終わる。これは偶然ではなく、信頼の積み重ねだと思っています。分解して、ひとつずつ。派手さはないけれど、手は抜かない。エアコンは正直で、やった分だけ応えてくれる。最近はSNS経由のお問い合わせも増え、 DMや公式LINEからのご連絡も日常になって

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予定なしの1日

ぽっかりと空いた一日。だから、朝からショートコースへ。半年ぶりにクラブを握る。不思議なもので、練習していないのにロングパットが入る。狙っていないのに、カップに吸い込まれる。「あれ？」「なんでやねん（笑）」そんな声が、自分の口から漏れる。うまく打とうとしない日ほど、ボールは素直に転がるらしい。プロじゃない。スコアも、肩書きも、どうでもいい。ただ一発、「おぉ〜」と声が出るショットがあれば、それで十分。仕事は詰める。遊びは、緩める。昼からは事務所へ。社長も今日は、少しのんびりムード。整えすぎない一日。余

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エアコンクリーニング

今日の現場は、午前中の1件のみ。提携先紹介の一般家庭エアコン洗浄。身体が不自由で、フィルター掃除も出来ないとのこと。だから余計なことは考えず、出来ることを、キッチリやる。作業スペースも広く取ってくれていて、仕事は静かに、効率よく進んだ。作業後、介護施設に入ろうか迷っている、そんな話を少しだけ聞かせてもらう。「助かったよ。ありがとう。お釣りいらんで😁」また一つ、お釣り貯金が増えた。午後からは事務所で不動産業。管理物件で解約通知。せっかく満室になったけど、この時期は仕方ない。そんな中、以前お手伝いした石油プラント

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衆院選挙投票

今日は現場なし。朝から改装見積をまとめ直す。 20年来の不動産仲間。削るところ、足すところ。話は早くて、結論も早い。ご依頼成立…本当にありがたい… 相続物件は本日公開。半日で問合せ3件、内覧2件。内覧の2件はどちらも投資家。判断はまだ先。市場は正直やから、慌てる理由はない。今日はここで終わりにした。期日前投票へ。静かな校舎、淡々と一票。出てきたらNHKの出口調査。流れで答えた。こういう日も、悪くない。派手さはないけど、ちゃんと前には進んでる。 #不動産仲介 #賃貸管理 #衆院選 #ハウスク

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待ちに待ったお休み

今日は、休むと決めた日。何かを「しない」と決めるのも、意外とエネルギーが要る。少し歩いて、少し食べて、少し本を眺めて。帰ったら、ちゃんと眠くなった。たぶんそれは、体がサボってたんじゃなくて、安心しただけなんだと思う。少しウトウトして、少しスッキリ。車に積んでる道具を整理。使った消耗品、減ってる薬剤を補充。 2月は在宅おそうじ閑散期。不動産は繁忙期。賃貸・売買・管理と仕事は山積み… 休んだ日は、前に進まなくていい。立ち止まれたなら、それで十分。明日また、一つずつ丁寧にやればいい。 #不動産仲介 #賃貸管理

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石油プラント竣工前清掃

新築の石油プラント。まだ誰のものでもない空間。広くて、細かくて、上から下までホコリまみれ。新しいから簡単、ではない。新しいほど、神経を使う。今日は初日。進み具合は想定内。だからこそ、明日が勝負。人数を揃えて、手を抜かず、淡々と積み上げる。おそうじ革命大阪鶴見緑地店おそうじ革命狭山西山台店両店舗にヘルプをお願いしました。信頼できる人と現場に立つ時間は、それだけで少し心が軽くなる。明日も、やるべきことをやるだけ。 #ハウスクリーニング #竣工前清掃 #石油プラント #岸和田

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エアコンと物件提案

【エアコンクリーニング】午前中は、提携先様ご紹介。ご高齢のお客様のおそうじ機能付きエアコン。「狭くてごめんね」そう言われたけど、『何か曲芸のように動くね』と😅 一つずつ外して、一つずつ戻して、ただ、それだけ。午後は、久々に会う不動産仲間と物件の話。気づけば1時間。物件の話より、近況のほうが長かったかもしれない。でも、そういう時間の中で次の一手は決まっていく。掃除も、不動産も、目の前の人の一番を考えるだけ。明日もも、淡々と。 #不動産仲介 #不動産管理 #職人のひとりごと #ハウスクリーニング #

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今日は不動産屋

朝は、売却物件の「第一印象」を整えるところから。浴室の鏡と、キッチンのシンク。住まいは、数字より先に“空気”が伝わる。その後は事務所で概要書づくり。仲間に資料を渡し、地元仲間には足を運ぶ段取り。数年ぶりの再会もあるので、少し楽しみ。他県の売却物件では、地元業者よりオープンハウスの提案。断る理由はなく、売主へは事後報告。結果が出るかは分からない。でも、動かない理由も無い。明日は午前が在宅現場。午後は売却物件の営業。来月は、不動産に軸足を戻す。今日やったことは、全部つながっている。だから、明日も淡々とやるだけ。 #不

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