# SupalaiLAW CLEARANCE What Homeowners Should Know Before they Renew Home
# SupalaiLAW clearWhat should homeowners know before they replenish their homes? What kind does not require permission?
Ever? When you're going to add a house or Reno, you're always worried, "Do you need permission?"
In fact, there are many cases in which a landlord can do so without having to apply for permission.
Except for reinforced concrete, prestressed concrete and steel structures, even if changing the structure uses the same material, size, number and type as the original, permission must be obtained.
<--plhd--18/> Changes to parts with the original material, not to parts of the structure, which increase the weight, not more than 10% of the original weight, such as walls, floors, and furnishings. If the weight is increased by more than 10% of the building weight, permission must be applied.
Changes in size, shape, building components which add up to 10% weight
Such as increasing, reducing or changing door, window, ceiling patterns, which are not building structures.
□ Reduction or expansion of any floor floor space combined from the original to 5 sq m without reducing-increasing the pillars or beams, such as drilling the original floor into an open cavity; addition of the floor of the lower floor verandah; which does not reduce-increasing the pillars or beams.
Without reducing-increasing the number of pillars or beams, such as the addition of awnings with a combined texture of up to 5 sqm and a combined weight of up to 10%, no permission is required.
Installation of solar panels on the roof of a house with a mounting area size not exceeding 160 m2 and a combined weight not exceeding 20 kg / m2, but with the results of structural strength monitoring and safe installation by the engineer and notify
Local officials know before proceeding.
But it's important that the landlord never forgets.
In addition to the law, it must not violate the rights of its neighbors and also respect the regulations of the project / village, such as prohibiting rainwater from flowing into other people's homes.
Or suffer from loud noises, including the land.
# Supalai # builtforrealife # Home Extension Review ♪ Home extension
ถ้ากำลังจะต่อเติมบ้าน โดยเฉพาะ “ต่อเติมครัวหลังบ้าน” คำถามยอดฮิตคือ ต่อ เติม บ้าน ต้อง ขอ อนุญาต ไหม? จากประสบการณ์ที่เคยคุยกับช่างและไปถามเขต/เทศบาล สิ่งที่ช่วยลดความเสี่ยงคือแยกให้ออกก่อนว่า “งานที่ทำ” เข้าข่ายโครงสร้างอาคารหรือไม่ และมีการเพิ่มพื้นที่/เพิ่มน้ำหนักเกินเกณฑ์หรือเปล่า เพราะกฎหมายการต่อเติมบ้านจะดูจาก 2 อย่างนี้เป็นหลัก 1) เช็กก่อนว่าเป็นงานโครงสร้างไหม หลายคนต่อเติมครัวหลังบ้านแล้วต้องยกพื้น เทคาน เพิ่มเสา หรือเจาะผนังรับน้ำหนัก แบบนี้มักถูกมองว่าเป็นงานโครงสร้าง โอกาสต้องขออนุญาตจะสูงขึ้น โดยเฉพาะถ้าไปแตะคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโครงเหล็ก ต่อให้ใช้ของ “ขนาดเดิม” ก็อาจยังต้องยื่นขออนุญาตอยู่ดี ดังนั้นถ้าครัวหลังบ้านของคุณต้องมีเสา/คานใหม่ หรือทำหลังคาใหม่แบบจริงจัง แนะนำให้เผื่อใจเรื่องการขออนุญาตไว้ก่อน 2) กรณีครัวหลังบ้านที่คนมักพลาด - ทำหลังคาคลุมพื้นที่เยอะเกินไป: ถ้าขยายเนื้อที่หลังคาเพิ่มมาก อาจเกินเกณฑ์ที่ทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (หลายบ้านต่อกันสาดยาวจนเกือบเต็มหลังบ้าน) - เทพื้นใหม่หนากว่าเดิม/ปูวัสดุหนัก: งานพื้น ผนัง หรือส่วนตกแต่งที่ไม่ใช่โครงสร้าง ถ้าเพิ่มน้ำหนักรวมเกิน 10% ก็มีความเสี่ยงต้องยื่นขออนุญาต - เปิดช่อง/ทุบผนังโดยไม่แน่ใจว่าเป็นผนังรับแรง: ครัวบางบ้านอยากทำเป็นโอเพ่นสเปซ ทุบผนังเดิมออก ตรงนี้ควรให้วิศวกรช่วยดู เพราะถ้าไปกระทบโครงสร้างจะไม่ใช่งานเล็กทันที 3) วิธีเช็กแบบเร็วๆ ก่อนเริ่มงาน (ที่เราใช้แล้วช่วยมาก) - ขอให้ช่างทำสเก็ตช์แบบ + ระบุว่า “เพิ่มเสา/คานไหม” “ขยายพื้นที่กี่ ตร.ม.” และวัสดุหลักที่ใช้ - ถ่ายรูปสภาพเดิมทุกมุม เก็บเป็นหลักฐานก่อนเริ่มงาน - โทรถามฝ่ายโยธา/งานควบคุมอาคารของเขตหรือเทศบาล พร้อมเล่าเงื่อนไขให้ชัด (เพิ่มพื้นที่เท่าไร มีเสาไหม) 4) อย่าลืมเรื่องเพื่อนบ้านและกฎโครงการ ต่อให้กฎหมายต่อเติมบ้านบางกรณีไม่ต้องขออนุญาต แต่ของจริงที่ทำให้มีปัญหาคือ “น้ำฝนไหลลงบ้านข้างๆ” “เสียงดัง/ฝุ่น” และ “ล้ำแนวที่ดิน” เราแนะนำให้คุยกับเพื่อนบ้านล่วงหน้า แจ้งช่วงเวลาทำงาน และทำรางน้ำ/ท่อน้ำทิ้งให้เรียบร้อย จะลดดราม่าได้เยอะมาก 5) ถ้าจะติดตั้งโซลาร์เซลล์ร่วมกับงานต่อเติม หลายบ้านต่อเติมหลังคาแล้วอยากติดโซลาร์ไปเลย อย่าลืมเช็กเงื่อนไขเรื่องพื้นที่ติดตั้งและน้ำหนักต่อ ตร.ม. และควรมีวิศวกรตรวจสอบความแข็งแรงก่อนติดตั้ง พร้อม “แจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่น” ตามที่กำหนด เพื่อให้ปลอดภัยและสบายใจทีหลัง สรุปคือ ถ้าต่อเติมครัวหลังบ้านแบบงานเบา ไม่เพิ่มเสา/คาน ไม่ขยายพื้นที่หรือเพิ่มน้ำหนักเกินเกณฑ์ ก็มีโอกาสเข้ากลุ่มที่ทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าคุณกำลังจะยกโครงสร้างจริงจัง แนะนำให้เช็กกับท้องถิ่นและให้วิศวกรช่วยดูตั้งแต่ต้น จะคุ้มกว่ามาแก้งานทีหลังมากค่ะ/ครับ