Think roughly easily - How many baht per month is the house? -

ถ้ากำลังดูบ้านแล้วสงสัยว่า “ผ่อนบ้านเดือนละกี่บาท” เราสามารถคำนวณผ่อนบ้านแบบคร่าวๆได้เองก่อนคุยธนาคารค่ะ วิธีนี้ช่วยให้ตั้งงบได้ไว และรู้ว่าค่างวดประมาณนี้เราไหวไหม 1) สูตรคิดคร่าวๆแบบเร็ว (ใช้เป็นไกด์) - หลักการคือ: “เงินกู้ x อัตราค่างวดต่อ 1 ล้านบาท” - ค่าประมาณที่คนส่วนใหญ่ใช้ (ขึ้นกับดอกเบี้ย/ระยะเวลา): - กู้ 30 ปี ดอกประมาณ 6-7%: ประมาณ 6,000–7,000 บาท ต่อ 1 ล้านบาท/เดือน - กู้ 20 ปี ดอกใกล้เคียงกัน: ประมาณ 7,500–8,500 บาท ต่อ 1 ล้านบาท/เดือน ตัวอย่าง: กู้ 2.5 ล้านบาท ระยะ 30 ปี - คิดที่ 6,500 บาท/ล้าน → 2.5 x 6,500 ≈ 16,250 บาท/เดือน นี่คือ “ตัวเลขคร่าวๆ” เอาไว้เช็กความสามารถในการผ่อนก่อนค่ะ 2) วิธีคำนวณผ่อนบ้านแบบละเอียดขึ้น (แนวคิด) เวลาธนาคารคำนวณจริง จะดู 3 อย่างหลักๆ - วงเงินกู้ (บ้านราคาเท่าไหร่ ดาวน์เท่าไหร่) - อัตราดอกเบี้ย (ช่วงโปรดอกเบี้ยปีแรกๆ และหลังหมดโปร) - ระยะเวลากู้ (20/25/30 ปี) ทริคคือให้ลองคำนวณ 2 แบบเสมอ: “ช่วงโปร” และ “หลังหมดโปร” เพราะหลังหมดโปรยอดผ่อนอาจสูงขึ้น ทำให้บางคนช็อกงบได้ 3) เช็กตัวเองก่อนกู้: งบผ่อนควรอยู่ประมาณไหน จากประสบการณ์ส่วนตัว เราจะตั้งกรอบไว้ประมาณนี้ - ค่างวดบ้าน (รวมประกัน/ส่วนต่างดอกช่วงหมดโปร) ไม่เกิน 30–40% ของรายได้ต่อเดือน - เผื่อเงินสำรอง 6 เดือนเป็นอย่างน้อย (กรณีรายได้สะดุด) - อย่าลืมค่าใช้จ่ายแฝง: ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง เฟอร์นิเจอร์ และค่าโอน/จดจำนอง 4) สรุปสั้นๆให้จำง่าย - อยากคำนวณผ่อนบ้านไวๆ: ใช้ 6,000–7,000 บาท/ล้าน (กู้ 30 ปี) แล้วคูณจำนวนล้านที่ต้องกู้ - ก่อนตัดสินใจจริง: ลองคำนวณเผื่อดอกเบี้ยหลังหมดโปร และดูสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ด้วย ถ้าคุณมี “ราคาบ้าน + เงินดาวน์ + อยากผ่อนกี่ปี” บอกได้เลย เดี๋ยวช่วยคิดค่างวดคร่าวๆให้เป็นตัวอย่างอีกแบบค่ะ