ต่อค่าธรรมเนียมโอน และค่าจดจำนอง 0.01% ถึง 30 มิย 70

ถ้าใครกำลังจะซื้อบ้าน/คอนโดแล้วเจอคำถามฮิตว่า “ค่าจดจำนอง 0.01% ถึงวันไหน” สรุปแบบเข้าใจง่ายจากที่เราไล่อ่านรายละเอียดมาตรการให้แล้วนะคะ: มาตรการ “ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือ 0.01%” ขยายระยะเวลาไปจนถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2570 (หรือพูดง่าย ๆ คือยังใช้ได้ถึงสิ้นเดือนมิถุนายน ปี 2570) ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายวันโอนเยอะมาก โดยเฉพาะคนที่กู้เต็มวงเงิน สิ่งที่ควรรู้คือ มาตรการนี้มักถูกกำหนดให้ใช้กับ “ที่อยู่อาศัย” และมีเพดานวงเงิน/ราคา เช่น ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และราคาซื้อขาย/วงเงินจำนองไม่เกินตามที่กำหนดต่อสัญญา (รายละเอียดพวกนี้ควรเช็กกับสำนักงานที่ดินหรือโครงการ/ธนาคารอีกครั้ง เพราะเอกสารประกาศจะเป็นตัวชี้ชัด) แล้ว 0.01% มันประหยัดแค่ไหน? ยกตัวอย่างให้เห็นภาพแบบบ้านราคา 7 ล้านบาท - ค่าธรรมเนียมโอนปกติ 2% จะเท่ากับ 140,000 บาท แต่ถ้าเป็น 0.01% จะเหลือประมาณ 700 บาท - ค่าจดจำนองปกติ 1% (เช่น จำนอง 7 ล้านบาท) จะเท่ากับ 70,000 บาท แต่ถ้าเป็น 0.01% จะเหลือประมาณ 700 บาท รวม ๆ จากหลักแสน เหลือหลักพัน (ประมาณ 1,400 บาท) เลยค่ะ วันโอนสบายขึ้นเยอะมาก ทริคที่อยากแนะนำจากประสบการณ์คนเตรียมโอนคือ อย่าดูแค่ “ถึงวันไหน” อย่างเดียว ให้ดู “วันจดทะเบียนจริง” ด้วย เพราะสิทธิ์จะอิงวันที่ไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน ถ้าเรานัดโอนชิดเส้นตายเกินไปแล้วเอกสารไม่พร้อม/ธนาคารยังไม่ปล่อยกู้ทัน อาจเลื่อนได้และพลาดช่วงมาตรการได้ เช็กลิสต์เตรียมตัวก่อนวันโอน (กันพลาด 0.01%) 1) ยืนยันวันนัดโอนกับโครงการ/ผู้ขาย และให้ธนาคารล็อกคิววันจดจำนอง 2) เตรียมเอกสารให้ครบ: บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) สัญญาจะซื้อจะขาย/สัญญากู้ 3) เช็กยอดค่าใช้จ่ายวันโอนล่วงหน้า (บางรายการไม่ใช่ค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง เช่น ค่าภาษี/ค่าบริการอื่น ๆ) สรุปอีกที: ค่าจดจำนอง 0.01% ใช้ได้ถึง 30 มิ.ย. 2570 และค่าโอนก็ลดเหลือ 0.01% ในช่วงเดียวกัน ใครกำลังจะโอนบ้าน แนะนำให้วางแผนเอกสารและคิวธนาคารตั้งแต่เนิ่น ๆ จะได้ไม่หลุดสิทธิ์ค่ะ