สภาพจริงดุเอาเรื่อง ดูทำเลอย่างเดียวไม่พอ

จากประสบการณ์ส่วนตัวที่เคยไปดูอาคารเก่ามาหลายครั้ง พบว่าสภาพจริงของตึกมีผลมากต่อต้นทุนที่แท้จริง การเห็นทำเลดีถึงแม้จะสำคัญ แต่ถ้าพลาดประเมินค่าใช้จ่ายซ่อมแซม ก็มีโอกาสเจอค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมแบบไม่คาดคิด เช่น ฝ้าเพดานพัง ปูนหลุดล่อนหรือผนังแตกร้าว การเข้าไปสำรวจสภาพโครงสร้างภายในอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อจึงสำคัญมาก โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการได้ผลตอบแทนจากการรีโนเวท ผมแนะนำให้เผื่องบประมาณค่าซ่อมไว้ประมาณ 20-30% ของราคาตึก เพราะบางครั้งมาตรการซ่อมแซมโครงสร้างอาจแพงกว่าที่คิด นอกจากนี้การเลือกวัสดุซ่อมแซมและผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ จะช่วยลดภาระทางการเงินและปัญหาตามมาได้มาก ตึกโทรมสามารถซ่อมแซมได้ แต่ทำเลไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ การประเมินรอบคอบทั้งด้านทำเลและโครงสร้างจึงทำให้การลงทุนบ้านเก่าหรืออาคารเก่าประสบความสำเร็จและยั่งยืนมากขึ้น