EP.2 What is the Home Loan Prerequisite? What documents do we prepare?
Anyone who has ever borrowed a house, how different is the preview and real loan? Share the experience together.
The home loan limit is to give the bank a preliminary assessment of our ability to recover before approving the real loan.
The bank looks at income, debt burden and financial history to inform how much it can borrow. It helps make home choices that are suitable for purchasing power and reduces the risk of failing to recover after booking.
Documents using the prelimit
* ID card
* Register of houses
* Salary slip
* Salary affidavit
* Statement backwards 6 months
* Document of liabilities (if applicable)
* Home reservation documents from the project
Knowledge
⚠️ the pre-pass limit does not mean 100% of the loan is passed because when the loan is filed, the bank checks the information and evaluates the collateral again.
จากประสบการณ์ส่วนตัวที่เคยผ่านขั้นตอนพรีวงเงินกู้บ้าน พบว่าเป็นขั้นตอนที่ช่วยลดความกังวลเรื่องการวางแผนงบประมาณบ้านได้มาก และทำให้รู้ว่าเรามีกำลังซื้อบ้านได้แค่ไหนจริงๆ พรีวงเงินนั้นไม่ใช่การอนุมัติกู้ 100% แต่เป็นการประเมินเบื้องต้นที่ใช้ข้อมูลรายได้ ภาระหนี้ และ Statement ย้อนหลังอยู่ประมาณ 6 เดือน ในกระบวนการนี้ ธนาคารจะใช้เวลาประเมินไม่นาน บางธนาคารสามารถแจ้งผลให้ภายใน 1 วัน ซึ่งทำให้เรามีเวลาคิดและเลือกบ้านที่เหมาะสมตามวงเงินที่ได้มากขึ้น สิ่งที่ผมพบว่าช่วยได้มากคือการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปหรือหนังสือรับรองเงินเดือน และ Statement ย้อนหลังให้ชัดเจน เพราะข้อมูลเหล่านี้จะสะท้อนความน่าเชื่อถือและความมั่นคงทางการเงินของเราให้ธนาคารเห็นอย่างชัดเจน นอกจากนั้น หากมีหนี้สินเดิม ควรเตรียมเอกสารแสดงภาระหนี้ให้ครบ เพื่อให้ธนาคารสามารถประเมินภาระผ่อนชำระของเราได้ถูกต้อง สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ แม้ว่าพรีวงเงินผ่านแล้ว แต่เมื่อต้องยื่นกู้จริง ธนาคารจะตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติม และประเมินราคาหลักประกันของบ้านอีกครั้ง รวมถึงตรวจสอบเครดิตเพิ่มเติมด้วย ดังนั้นยังมีความเป็นไปได้ที่จะไม่ผ่านการกู้จริงหากมีข้อมูลเปลี่ยนแปลงหรือพบปัญหาเครดิตในภายหลัง สุดท้าย ผมอยากแชร์ว่าการมีพรีวงเงินช่วยให้ไม่ต้องเสี่ยงจองบ้านที่เกินกำลังซื้อจริง ช่วยให้วางแผนเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้อย่างแม่นยำ และทำให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นขึ้นอย่างมาก
