🇲🇾柔佛首购族福利来啦🧧

Ramai kawan saya yang kerja di Johor Bahru atau ulang-alik Singapura selalu cakap, "Nanti dulu lah beli rumah, sekarang sewa dulu senang." Tapi lepas tengok harga sewa makin naik, baru sedar sebenarnya komitmen bulanan sewa dan ansuran rumah tak lari jauh sangat. Bezanya, sewa tak jadi milik kita, tapi ansuran rumah akan jadi aset jangka panjang. Masa saya mula survey projek rumah pertama di JB, saya sedar banyak skim dan promo yang orang muda tak tahu. Contohnya, ada projek yang sediakan early bird free legal fee dan diskaun duti setem. Ini memang jimat banyak sebab kos lawyer dan stamp duty boleh mencecah beberapa ribu ringgit. Bila developer tanggung, kita cuma fokus pada deposit dan komitmen loan sahaja. Untuk yang umur 21 tahun ke atas dan dah ada kerja tetap, sebenarnya dah boleh mula plan beli rumah. Bank biasanya tengok slip gaji 3–6 bulan, status kerja tetap atau kontrak, dan komitmen hutang sedia ada. Kalau gaji tak tinggi sangat, boleh mula dengan unit yang lebih kecil, asalkan lokasi strategik – dekat highway, mall macam Mid Valley Southkey, atau kawasan hot spot seperti Permas, Tebrau, dan sekitar CIQ untuk yang selalu ke Singapura. Satu lagi benda yang saya suka tentang sesetengah projek di JB ialah mereka siap bagi separa perabot dan kadang-kadang ada renovation allowance. Contoh, dapat kitchen cabinet basic, wardrobe, air-cond, atau water heater. Ini memang lega sebab lepas dapat kunci, tak perlu keluar modal besar untuk buat rumah nampak livable. Bagi yang baru mula kerja, nak kumpul duit untuk renovation bukan senang. Bila kira balik, ada projek yang tawarkan "move in angpao" atau rebat tunai lepas rumah siap. Rebat ini boleh guna untuk beli cadar, tilam, perabot basic dan keperluan harian rumah. Saya sendiri dulu guna duit rebat untuk lengkapkan bilik tidur – tilam yang selesa, cadar yang elok, langsir dan sedikit dekorasi supaya rasa betul-betul macam rumah sendiri, bukan macam rumah sewa. Kalau anda jenis ulang-alik Singapura, lokasi rumah memang penting. Pilih kawasan yang akses senang ke customs, dekat dengan bus station atau ada laluan ke main highway seperti EDL dan Tebrau. Walaupun harga rumah di kawasan ini mungkin sedikit tinggi, tapi jimat masa dan minyak setiap hari. Ramai juga yang beli rumah di JB, tinggal sendiri hari biasa dan sewakan satu bilik untuk bantu tampung ansuran. Nasihat saya, jangan tunggu "nanti". Semakin lama tangguh, harga rumah makin naik. Kalau sekarang dah cukup umur 21, ada kerja stabil dan komitmen hutang tak terlalu berat, cuba mula survey. Pergi showroom, tanya detail pakej, kira DSR (Debt Service Ratio) dan faham semua kos – dari booking fee sampai ke ansuran bulanan. Mula kecil tak apa, yang penting ada satu property atas nama sendiri untuk masa depan. Akhir sekali, pastikan anda betul-betul faham terma dalam perjanjian jual beli (SPA) dan loan. Kalau tak faham, tanya ejen atau kawan yang pernah beli rumah. Beli rumah pertama memang nampak menakutkan, tapi bila dah mula proses, anda akan rasa lebih yakin dan sedar sebenarnya tak sesusah yang dibayangkan.