🔥ออกแบบบ้านเองเบื้องต้นดูข้อกฎหมายอะไรบ้าง

1. ที่ว่าง

🔻ต่างจังหวัด : ดูกฎกระทรวง 55 ข้อ 33 อาคารอยู่อาศัยและอาคารอยู่อาศัยรวม ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร

🔻 กรุงเทพ :  ดูข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544

ข้อ 52 อาคารอยู่อาศัยต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30 ในส่วนของพื้นที่ที่ดิน

ข้อ 55 อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร ยกเว้นบ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร

อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร

ดูผังเมืองกรุงเทพมหานคร : เนื่องจากบางเขตโซนสี มีการระบุที่แตกต่างกันในเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ เช่น บางพื้นที่กำหนดให้มีที่ว่างรอบแนวเขตที่ดิน 2 เมตร

หรือ บางทีกำหนดให้มีที่ว่างรอบแนวเขตที่ดิน หน้าหลัง 2 เมตร ด้านข้าง 1 เมตร

หรือ ที่ดินที่มีขนาดน้อยกว่า 40 ตารางวา หรือมีด้านใดด้านหนึ่งกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ไม่ต้องใช้ข้อกำหนดนี้  แต่ยังคงต้องดูข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร 2544 ประกอบ

2. ระยะห่างระหว่างตัวอาคารกับแนวเขตที่ดิน

🔻ต่างจังหวัด : ดูกฎกระทรวง 55

🔻 กรุงเทพ : ดูข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544

🔻 ฝั่งติดถนนสาธารณะ : ดูที่แนวเสาหรือแนวผนังเป็นสำคัญ หากระยะได้ตามกฏหมาย จะมีช่องเปิดอาคารก็ไม่สำคัญ

หมายเหตุ : เพื่อป้องกันการเวนคืนที่ดินทำถนนในอนาคต และง่ายต่อการให้รถดับเพลิงเข้าไป

🔻 ฝั่งติดแหล่งน้ำสาธารณะ : ดูที่แนวเสาหรือแนวผนังเป็นสำคัญ หากระยะได้ตามกฏหมาย จะมีช่องเปิดอาคารก็ไม่สำคัญ

หมายเหตุ : เน้นที่แนวเสาหรือแนวผนัง เพื่อป้องกันตลิ่งถูกกัดเซาะจนทำให้โครงสร้างอาคารที่อยู่ใกล้กับแหล่งน้ำเสียหายได้

🔻 ฝั่งติดอาคารข้างเคียง : ดูที่ช่องเปิดอาคารของผนังและ ฃขอบนอกระเบียงเป็นสำคัญ หากมีช่องเปิดอาคาร ให้คิดเฉพาะฝั่งที่ขนาน กับแนวเขตที่ดิน ส่วนฝั่งที่อยู่ตั้งฉากที่ดินไม่นำมาคิด

หมายเหตุ : เพื่อป้องกันอัคคีภัยที่ออกมาจากช่องเปิดลามไปบ้านข้างเคียง หรือ เพื่อความเป็นส่วนตัวความสงบสุขของผู้อยู่อาศัย

ผนังทึบ : ต่างจังหวัด หากผนังที่มีช่องเปิดไม่ได้ระยะตามกฏหมาย ต้องทำผนังทึบ โดยสามารถห่างจากแนวเขตที่ดินได้น้อยที่สุด 50 เซนติเมตร ไม่อนุโลมให้น้อยกว่านี้ ( เช่น 40 30 แบบนี้ทำไม่ได้ ) ยกเว้นชิดแนวเขตที่ดินโดยต้องมีหนังสือแสดงความยินยอมจากที่ดินข้างเคียง

ผนังทึบ : กรุงเทพ สามารถห่างจากแนวเขตที่ดินได้น้อยที่สุด 50 เซนติเมตร หากน้อยกว่า 50 เซนติเมตรสามารถทำได้ เช่น 40 30 20 โดยต้องมีหนังสือแสดงความยินยอมจากที่ดินข้างเคียง

ในข้อที่ 1 และข้อที่ 2 เป็นสิ่งที่ผู้ออกแบบจะต้องวางผังอาคารให้ถูกต้องตามกฏหมาย

3. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตัวบ้าน

🔻ต่างจังหวัด : ดูกฎกระทรวง 55

🔻 กรุงเทพ : ดูข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544

ทางเดินอาคาร :  ต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 1 เมตร

ห้องนอน : ต้องมีพื้นที่รวมกันไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร และมีความกว้างด้านแคบสุดไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร

ระยะดิ่งหรือฝ้าเพดาน : ห้องน้ำไม่น้อยกว่า 2 เมตร / ห้องที่ใช้เป็นที่พักอาศัย ไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร

บันได : ลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 เซนติเมตร ลูกนอนความกว้างไม่น้อยกว่า 22 เซนติเมตร (หักส่วนที่เหลือกันแล้ว)

ความกว้างบันได : ต่างจังหวัด กว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร / กรุงเทพ ความยาวของลูกไม่น้อยกว่า 90 เซนติเมตร

ชานพักบันได : ต้องมีทุกระยะความสูง 3 เมตร / ขนาดของฉันพักบันไดต้องมีความกว้างและความยาวไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได

ระยะดิ่งบันได : ถึงส่วนต่ำสุดของอาคารที่อยู่เหนือขึ้นไปต้องสูงไม่น้อยกว่า 1.90 เมตร