Buy a condo every month
8 months, buy 8 rooms for investment alone.
Because the customer regrets to decide to invest the property late to this day, where he wants or the condo he used to buy is already selling a high price. Make today decide to invest the property at a good price, can always rent because it is planned that when he retires, he has given money to help work.# Invest in # Condo is nice # Condo investment # Condo near the MTR # New condo
หลายคนถามว่า “เตรียมงบซื้อคอนโด” ต้องเผื่ออะไรบ้าง และ “วิธีซื้อคอนโด” แบบที่ไม่พลาดค่าใช้จ่ายแอบแฝงเป็นยังไง เราขอสรุปจากประสบการณ์ที่ตั้งใจซื้อเพื่อปล่อยเช่าจริง (แนวซื้อเก็บเป็นห้อง ๆ เพื่อให้ค่าเช่าช่วยทำงานระยะยาว) 1) ตั้งงบรวม: อย่าดูแค่ราคาห้อง เวลาคิดงบซื้อคอนโด เราจะแยกเป็น 3 ก้อนหลัก - เงินจอง/ทำสัญญา (ขึ้นกับโครงการ) - เงินดาวน์ (ยิ่งดาวน์มาก ภาระผ่อนยิ่งเบา) - เงินวันโอน + ค่าใช้จ่ายวันโอน (อันนี้หลายคนลืม) 2) เช็กลิสต์ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ควรถามให้ชัด ก่อนตัดสินใจ เราจะขอให้เซลส์สรุป “ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน” เป็นตัวเลขคร่าว ๆ เพื่อเตรียมเงินสด/วงเงินให้พร้อม โดยปกติควรถามเรื่อง - ค่าโอนกรรมสิทธิ์ - ค่าจดจำนอง - อากรแสตมป์/ภาษี (แล้วแต่กรณีและโปรโมชัน) - ค่าส่วนกลางล่วงหน้า/เงินกองทุน บางโครงการมีโปรช่วยออกบางรายการ แต่ต้องให้ระบุในสัญญา จะได้ไม่งงตอนถึงวันโอนจริง 3) สูตรเช็ก “ผ่อนไหว” แบบคนซื้อเพื่อปล่อยเช่า เราจะคำนวณ 2 แบบคู่กัน - แบบ A: ผ่อนด้วยรายได้ตัวเองได้ไหม (ไม่พึ่งค่าเช่า 100%) เผื่อช่วงห้องว่าง - แบบ B: ถ้าปล่อยเช่า ค่าเช่าช่วยได้กี่ % ของค่างวด ทริคคืออย่าดีใจแค่ตัวเลขค่าเช่า ต้องเผื่อค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม และช่วงเปลี่ยนผู้เช่าไว้ด้วย 4) วิธีซื้อคอนโดให้ปล่อยเช่าง่าย: เลือก “ทำเล + โปรดักต์” ก่อนราคา จากที่ลองดูหลายโครงการ แนวคิดที่ช่วยมากคือ - เลือกใกล้รถไฟฟ้า/แหล่งงาน/มหาวิทยาลัย เพื่อให้มีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง - เลือกแบบห้องที่ตลาดต้องการจริง (เช่น 1 ห้องนอน ขนาดพอดีอยู่) - ดูคู่แข่งในย่านเดียวกัน ว่าค่าเช่าเฉลี่ยอยู่เท่าไหร่ จะได้ไม่ตั้งหวังเกินจริง 5) เอกสารและขั้นตอนหลัก ๆ (สรุปแบบเข้าใจง่าย) - จอง/ทำสัญญา: อ่านเงื่อนไขคืนเงิน-โอนล่าช้า-สิ่งที่จะได้ในห้องให้ครบ - ยื่นกู้: เตรียมสลิปเงินเดือน/รายการเดินบัญชี/ภาระหนี้เดิม และเช็กเครดิตก่อน - นัดโอน: เตรียมเงินส่วนต่าง + ค่าธรรมเนียมวันโอน และตรวจห้องละเอียด 6) ถ้าตั้งใจซื้อสะสมหลายห้อง: วางแผน “พอร์ต” ตั้งแต่ต้น สิ่งที่เราได้เรียนรู้คือควรกระจายความเสี่ยง เช่น ไม่ซื้อแต่ทำเลเดียวหรือรูปแบบเดียวทั้งหมด และต้องคุมสัดส่วนหนี้ให้ไม่ตึงเกินไป เพราะธนาคารจะดูความสามารถชำระหนี้รวมทั้งหมด สุดท้าย ถ้าเพิ่งเริ่ม แนะนำให้เริ่มจากการทำตาราง “งบซื้อคอนโด” ของตัวเองก่อนเลย (ราคา + ดาวน์ + วันโอน + เผื่อเงินสำรอง 6 เดือน) แล้วค่อยไปเลือกโครงการ จะตัดสินใจง่ายขึ้นมาก และลดโอกาสเจอค่าใช้จ่ายที่ทำให้แผนสะดุดตอนโอนจริง
