銀行がコンドミニアムを貸し出したときに教えてくれなかった7つの秘密。
住宅やコンドミニアムを購入するためにお金を借りることは、長期的な負担となります。
私たちが何百万もの借金をする前に、私たちが知って理解すべきことはクレジットと利息です。なぜなら、私たちが知らなければ、銀行は確実に完全な条件を提供してくれないからです。
1銀行の利息は交渉可能です。
交渉に関しては、私たちが求める金利によって異なります。各銀行は平等ではありませんが、最初に交渉して、正しく最も安い比較決定を下すことができます。
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
契約に署名する前に、興味の詳細を深く読んでください。
一般的にコンドミニアムや家の利子は、最初の1〜3年間は、特にプロモーションなどの安いローンの場合、支払うお金のほとんどが利子で切り取られます。最初の年の分割払い4,000は、すべてのお金が元本ではなく、ほとんど利子であることを意味します。（注意深く読む必要があります）
したがって、最初の数年間は可能な限り多くのお金を使うべきだと提案されています。なぜなら、次の年には、
より多くの校長をカットするのに役立ちます
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
3.毎月の分割払いは最低限ですが、それ以上の金額を支払うことができます!
毎月記載されている分割払いの金額、例えば合計30年間の分割払い8,000バーツなどは、私たちが支払わなければならない最低額にすぎません。コンドミニアムをより早く使い切りたい場合は、元本を削減するために15%以上(できれば約12,000円)支払うことをお勧めします。これにより、私たちがより早く支払わなければならない年が減ります。
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
4.ローンを申し込む際には、必ず保険に加入する必要があります。
私たちがローンを申し込むたびに、銀行は常に火災保険などの保険を提供してくれます。
もちろん、それをしたくない人もいるので、ほとんどの銀行がプロモーションプランを提供しています。ローンを借りて保険に加入すると、最初の年の利率が以前より1〜2%安くなります。
人質と私たち銀行が融資をしてくれるので、マンションに申し込むことができます。住宅価格と保険料の両方を簡単に支払うことができます。
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
5.家やコンドミニアムを譲渡する場合は、別途料金がかかります。
私たちが所有権を移転する際にローンをパスした後、私たちのような買い手は土地局で印紙税、抵当権、移転手数料のために別のお金を準備しなければなりません(移転手数料はプロジェクトオーナー間で合意されます。一部の場所ではこれらの手数料の無料プロモーションがあります)。
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
6.銀行は利子の調整を申請することができます。
私たちが住むように言う家を買う場合、前後に、私たちはそれを店またはホームオフィスに調整します、銀行はリスクを見て、後で金利を調整するように頼むかもしれません。
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
7.リファイナンスやリテンションのテクニックを学ぶことで、利息を節約できます。
実際に支払われる利息よりも低い。
主に昇格利息期間である3年間の家を返済した後、4年目には利息が数%調整されます。そのため、元の銀行に利率の引き下げを求める（リテンション）か、新しい銀行にショッピングを申し込む（リファイナンス）ことができます。
コンドミニアムローンの経験がある人は、共有しましょう。👍👍
#執事の道 #コンドミニアムを購入するためのローン #ローン #コンドミニアムの人々 #私たちの家はレビューを求めています
จากประสบการณ์หาข้อมูล “สินเชื่อธนาคาร” ก่อนกู้คอนโด สิ่งที่ทำให้หลายคนพลาดไม่ใช่แค่ดอกเบี้ยโปรฯ แต่คือรายละเอียดเล็ก ๆ ที่อยู่ในเอกสารและขั้นตอนยื่นกู้ค่ะ เลยอยากเสริมเป็นเช็กลิสต์ใช้งานได้จริง เผื่อใครกำลังอยู่สาย #CONDOLIFE 1) เตรียมตัวก่อนยื่นสินเชื่อธนาคาร (ให้ผ่านง่ายขึ้น) - เช็กภาระหนี้ทั้งหมด: บัตรเครดิต ผ่อนรถ สินเชื่อส่วนบุคคล เพราะธนาคารดูความสามารถผ่อนต่อเดือนรวม ๆ - รวมเอกสารให้ครบ: สลิปเงินเดือน/หนังสือรับรองเงินเดือน, รายการเดินบัญชีย้อนหลัง, เอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย/ใบจอง (บางธนาคารขอเพิ่ม) - วางเงินดาวน์และเงินสำรอง: นอกจากดาวน์ ควรมีเงินเผื่อค่าโอน/ค่าจดจำนอง/ค่าอากร/ค่าประเมิน (บางรายการธนาคารหรือโครงการอาจช่วยได้ แต่ไม่ควรหวัง 100%) 2) เวลาคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ควรถาม “ตัวเลขสำคัญ” ให้ชัด - ดอกเบี้ยเป็นแบบไหน: คงที่กี่ปี? หลังโปรฯ คิดเป็น MRR/MLR เท่าไร และมีส่วนลด (เช่น -x%) นานกี่ปี - ค่างวดช่วงโปรฯ ตัดเงินต้นจริงไหม: โปรผ่อนถูกมาก ๆ บางทีคือจ่ายดอกเบี้ยเกือบล้วน ควรถามให้ชัดว่าเงินต้นลดประมาณเท่าไรใน 1 ปีแรก - ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง: ค่าประเมินหลักประกัน, ค่าจัดสินเชื่อ (ถ้ามี), เงื่อนไขฟรีค่าธรรมเนียมต้องแลกกับอะไร 3) เรื่อง “โปะ” หรือจ่ายเกินค่างวด ต้องเช็กวิธีให้เงินไปตัดเงินต้นจริง เทคนิคที่เราใช้คือถามธนาคารตรง ๆ ว่า “ถ้าจ่ายเพิ่ม ขอให้ตัดเงินต้นต้องทำอย่างไร” เพราะบางที่ต้องระบุในสลิป/ทำรายการแยก ไม่งั้นระบบอาจไปตัดเป็นค่างวดล่วงหน้าแทน (ซึ่งไม่ได้ช่วยลดดอกเบี้ยเท่าที่ควร) 4) ประกันที่มากับสินเชื่อธนาคาร เลือกแบบคุ้ม ๆ ส่วนใหญ่จะเจอประกันอัคคีภัยเป็นขั้นต่ำ และบางธนาคารเสนอประกันคุ้มครองสินเชื่อเพื่อแลกดอกเบี้ยช่วงแรกที่ถูกลง แนะนำให้คำนวณ “ต้นทุนรวม” ว่าดอกเบี้ยที่ลดลงคุ้มกับค่าเบี้ยหรือไม่ และถามให้ชัดว่าเบี้ยถูกรวมเป็นยอดกู้/ผ่อนเพิ่มรายเดือนหรือจ่ายก้อน 5) วันโอนคอนโด: ค่าใช้จ่ายที่คนมักลืม แม้กู้ผ่านแล้ว วันโอนยังมีค่าใช้จ่ายหลายส่วน เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรสแตมป์ (แล้วแต่กรณี) แนะนำให้ขอ “ใบประมาณการค่าใช้จ่ายวันโอน” จากโครงการ/ธนาคารล่วงหน้า จะได้เตรียมเงินถูก 6) รีเทนชัน/รีไฟแนนซ์ หลังครบช่วงโปรฯ ทำให้ค่างวดไม่กระโดด พอเข้าปีที่ 4 ดอกเบี้ยมักขึ้นแรง สิ่งที่ช่วยได้คือจดไว้เลยว่าครบ 3 ปีเมื่อไหร่ แล้วเริ่มเทียบ 2 ทางเลือก: ขอส่วนลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม (retention) หรือย้ายธนาคาร (refinance) โดยดูค่าธรรมเนียมและโปรฯ ใหม่แบบ “สุทธิทั้งก้อน” 7) สรุปคำถามสั้น ๆ ที่ควรถามก่อนเซ็น - ถ้าโปะเงิน ตัดเงินต้นต้องทำรายการแบบไหน? - ดอกเบี้ยหลังโปรฯ คิดยังไง และมีเพดานเพิ่มไหม? - ทำประกันอะไรบ้าง จำเป็น/ไม่จำเป็น และถ้าไม่ทำ ดอกเบี้ยต่างเท่าไร? - มีค่าธรรมเนียมแฝงอะไรอีกไหม (ประเมิน/จัดสินเชื่อ/ไถ่ถอน/ย้ายธนาคาร)? หวังว่าส่วนเสริมนี้จะช่วยให้การยื่น “สินเชื่อธนาคาร” กู้คอนโดรอบแรกไม่งง และคุมต้นทุนได้จริงค่ะ
