人々は住宅ローンについて知らない!！！
First Home Buy Loanのレビュー🏡銀行
私たちは公務員で、月給は19,000バーツ、OTは約20,000バーツです。そして、借りることを決めたら、私たちは自分たちが望む家から始めて、合理的に準備しなければなりません。それは、2エーカーの中古土地、1つの仕事がある家です。
家主と合意し、預金を置き、購入を行った後、購入は売却されます。価格は260万ドルで合意され、その後住宅銀行（Thos.）に連絡してローンを申請します。
主な使用文書は以下の通りです。
•個人の文書
•給与の証明書
•少なくとも6ヶ月間のOT証明書
銀行はまず、私たちが回収できる金額を計算します。回収能力が評価されたら、すぐに自宅評価が行われます。
家を評価した後、約3日間待った後、銀行はローンが合格したことを報告し、家主に譲渡のための書類を準備させ、私たちはローンに署名する準備をしました。
銀行と文書に署名した後、土地事務所に行き、家主と所有権を移転します。手続き全体は2週間以内で完了します。あなたが思っているよりも非常に迅速かつスムーズです。
最初の家を回復しようとしているすべての人を励ましてください。
落胆しないでください。難しいことは何もありません。本当にやるつもりなら、❤️#バン・トス #借りて、最初の家を買った #借りた、自分で家を買った #家を買うために借りる #ホーム購入レビュー
ตอนเราเริ่มกู้บ้านกับธอส. มีคำหนึ่งที่ได้ยินบ่อยมากคือ “เอกสารรีเทนชั่น ธอส” แล้วก็แอบงงเหมือนกันว่ามันคือเอกสารอะไร ต้องใช้ตอนไหนกันแน่ เลยขอสรุปแบบภาษาคนกู้บ้านครั้งแรก เผื่อใครกำลังค้นหาคำนี้อยู่ค่ะ เอกสารรีเทนชั่น (Retention) ในมุมของเราคือ “ชุดเอกสารที่ธนาคารขอเพิ่ม/ขอซ้ำ” เพื่อยืนยันข้อมูลให้ครบก่อนเดินเรื่องอนุมัติหรือก่อนวันเซ็นสัญญา/โอน โดยเฉพาะกรณีที่รายได้มีหลายส่วน (เช่น เงินเดือน + OT) หรือเอกสารบางอย่างใกล้หมดอายุ ธนาคารจะขออัปเดตให้เป็นฉบับล่าสุดค่ะ จากประสบการณ์ที่ยื่นกู้ซื้อบ้านมือสองกับธอส. รายการที่มักถูกขอเป็นเอกสารรีเทนชั่น (หรือเอกสารประกอบเพิ่มเติม) จะวน ๆ อยู่ประมาณนี้ 1) กลุ่มเอกสารยืนยันตัวตน/สถานะ - สำเนาบัตรประชาชน + สำเนาทะเบียนบ้าน (เซ็นรับรองสำเนา) - ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล/ทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี) 2) กลุ่มเอกสารรายได้ (สำคัญมากถ้ามี OT) - ใบรับรองเงินเดือน (ฉบับใหม่ตามที่ธนาคารกำหนด) - สลิปเงินเดือนล่าสุด - หนังสือรับรอง OT หรือรายได้เพิ่มเติม “ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน” (อันนี้ช่วยให้ยอดกู้ผ่านง่ายขึ้นในเคสเรา) - Statement บัญชีเงินเดือน/บัญชีรับ OT ย้อนหลัง 6 เดือน (ถ้ารับหลายทาง แนะนำเตรียมให้ครบ) 3) กลุ่มเอกสารเกี่ยวกับภาระหนี้ - รายการผ่อน/สัญญาสินเชื่อเดิม (รถ บัตรกดเงินสด บัตรเครดิต ฯลฯ) หรือสรุปยอดหนี้คงค้าง - หลักฐานปิดหนี้ (ถ้าเพิ่งปิด เพื่อให้ธนาคารอัปเดตภาระ) 4) กลุ่มเอกสารทรัพย์/บ้านที่ซื้อ (บ้านมือสองจะมีหลายใบ) - ใบจะซื้อจะขาย/สัญญามัดจำ - สำเนาโฉนด/เลขที่ดิน (ของผู้ขาย) - เอกสารสิ่งปลูกสร้าง/ข้อมูลที่ใช้ในการประเมิน (แล้วแต่สาขาและเคส) ทิปเล็ก ๆ ให้เรื่อง “รีเทนชั่น” ไม่สะดุด (อันนี้ช่วยเราได้จริง) - ถามเจ้าหน้าที่ให้ชัดว่า “ต้องการฉบับตัวจริงหรือสำเนา” และ “เอกสารต้องออกไม่เกินกี่วัน” เพราะบางใบรับรองเงินเดือน/รายได้ ธนาคารจะรับเฉพาะฉบับใหม่ - ถ้ารายได้เป็น OT ให้เตรียมทั้งหนังสือรับรอง + statement ที่เห็นยอดเข้าออกจริง จะช่วยยืนยันความสม่ำเสมอ - สแกนเก็บเป็นไฟล์ PDF ไว้เผื่อส่งอัปเดตเร็ว ๆ ก่อนนำตัวจริงไปวันเซ็น - ตรวจชื่อ-นามสกุล เลขบัตร เลขที่โฉนดให้ตรงทุกใบ ลดโอกาสโดนให้แก้เอกสารซ้ำ โดยรวม “เอกสารรีเทนชั่น ธอส” ไม่ได้น่ากลัวค่ะ มันเหมือนขั้นตอนเช็กความครบถ้วนให้สินเชื่อเดินต่อได้ลื่น ๆ ถ้าเตรียมแพ็กเอกสารไว้เป็นหมวด ๆ (ส่วนตัว/รายได้/OT/หนี้/เอกสารบ้าน) วันยื่น-วันเซ็นจะง่ายขึ้นมาก ขอให้ทุกคนที่กำลังจะกู้บ้านหลังแรกผ่านฉลุยนะคะ ถ้าอยากให้ช่วยเช็กเช็กลิสต์เอกสารตามอาชีพ/รายได้ บอกข้อมูลคร่าว ๆ ได้ เดี๋ยวเราสรุปเป็นรายการให้ค่ะ
