People don't know about home loan!!!
First Home Buy Loan Review with 🏡 Bank
We are civil servants, with a salary of 19,000 baht per month, with an OT of about 20,000 baht, and when we decide to borrow, we have to prepare ourselves reasonably, starting with the house we want, which is a house with two acres of used land, one job.
After agreeing with the landlord, placing a deposit and making a purchase, the purchase will be sold. The price is agreed at $2.6 million, and then contact the housing bank (Thos.) to apply for the loan.
The main documents used are
• Personal documents
• Payroll certificate
• OT certificate for at least 6 months
The bank will first calculate how much we can recover. Once the ability to recover is assessed, an immediate home assessment is made.
After evaluating the house, waiting for about three days, the bank reported that the loan passed, then let the landlord prepare the documents for the transfer, and we prepared to sign the loan.
After signing the document with the bank, go to the land office to transfer ownership with the landlord. The whole procedure takes no more than two weeks. Very fast and smoother than you think.
Please encourage everyone who is going to recover the first house.
Don't be discouraged. Nothing's too hard. If we really intend to do it, ❤️# Ban Thos # Borrowed, bought the first house # Borrowed, bought a house by yourself # Borrowing to buy a house # Home Buying Review
ตอนเราเริ่มกู้บ้านกับธอส. มีคำหนึ่งที่ได้ยินบ่อยมากคือ “เอกสารรีเทนชั่น ธอส” แล้วก็แอบงงเหมือนกันว่ามันคือเอกสารอะไร ต้องใช้ตอนไหนกันแน่ เลยขอสรุปแบบภาษาคนกู้บ้านครั้งแรก เผื่อใครกำลังค้นหาคำนี้อยู่ค่ะ เอกสารรีเทนชั่น (Retention) ในมุมของเราคือ “ชุดเอกสารที่ธนาคารขอเพิ่ม/ขอซ้ำ” เพื่อยืนยันข้อมูลให้ครบก่อนเดินเรื่องอนุมัติหรือก่อนวันเซ็นสัญญา/โอน โดยเฉพาะกรณีที่รายได้มีหลายส่วน (เช่น เงินเดือน + OT) หรือเอกสารบางอย่างใกล้หมดอายุ ธนาคารจะขออัปเดตให้เป็นฉบับล่าสุดค่ะ จากประสบการณ์ที่ยื่นกู้ซื้อบ้านมือสองกับธอส. รายการที่มักถูกขอเป็นเอกสารรีเทนชั่น (หรือเอกสารประกอบเพิ่มเติม) จะวน ๆ อยู่ประมาณนี้ 1) กลุ่มเอกสารยืนยันตัวตน/สถานะ - สำเนาบัตรประชาชน + สำเนาทะเบียนบ้าน (เซ็นรับรองสำเนา) - ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล/ทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี) 2) กลุ่มเอกสารรายได้ (สำคัญมากถ้ามี OT) - ใบรับรองเงินเดือน (ฉบับใหม่ตามที่ธนาคารกำหนด) - สลิปเงินเดือนล่าสุด - หนังสือรับรอง OT หรือรายได้เพิ่มเติม “ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน” (อันนี้ช่วยให้ยอดกู้ผ่านง่ายขึ้นในเคสเรา) - Statement บัญชีเงินเดือน/บัญชีรับ OT ย้อนหลัง 6 เดือน (ถ้ารับหลายทาง แนะนำเตรียมให้ครบ) 3) กลุ่มเอกสารเกี่ยวกับภาระหนี้ - รายการผ่อน/สัญญาสินเชื่อเดิม (รถ บัตรกดเงินสด บัตรเครดิต ฯลฯ) หรือสรุปยอดหนี้คงค้าง - หลักฐานปิดหนี้ (ถ้าเพิ่งปิด เพื่อให้ธนาคารอัปเดตภาระ) 4) กลุ่มเอกสารทรัพย์/บ้านที่ซื้อ (บ้านมือสองจะมีหลายใบ) - ใบจะซื้อจะขาย/สัญญามัดจำ - สำเนาโฉนด/เลขที่ดิน (ของผู้ขาย) - เอกสารสิ่งปลูกสร้าง/ข้อมูลที่ใช้ในการประเมิน (แล้วแต่สาขาและเคส) ทิปเล็ก ๆ ให้เรื่อง “รีเทนชั่น” ไม่สะดุด (อันนี้ช่วยเราได้จริง) - ถามเจ้าหน้าที่ให้ชัดว่า “ต้องการฉบับตัวจริงหรือสำเนา” และ “เอกสารต้องออกไม่เกินกี่วัน” เพราะบางใบรับรองเงินเดือน/รายได้ ธนาคารจะรับเฉพาะฉบับใหม่ - ถ้ารายได้เป็น OT ให้เตรียมทั้งหนังสือรับรอง + statement ที่เห็นยอดเข้าออกจริง จะช่วยยืนยันความสม่ำเสมอ - สแกนเก็บเป็นไฟล์ PDF ไว้เผื่อส่งอัปเดตเร็ว ๆ ก่อนนำตัวจริงไปวันเซ็น - ตรวจชื่อ-นามสกุล เลขบัตร เลขที่โฉนดให้ตรงทุกใบ ลดโอกาสโดนให้แก้เอกสารซ้ำ โดยรวม “เอกสารรีเทนชั่น ธอส” ไม่ได้น่ากลัวค่ะ มันเหมือนขั้นตอนเช็กความครบถ้วนให้สินเชื่อเดินต่อได้ลื่น ๆ ถ้าเตรียมแพ็กเอกสารไว้เป็นหมวด ๆ (ส่วนตัว/รายได้/OT/หนี้/เอกสารบ้าน) วันยื่น-วันเซ็นจะง่ายขึ้นมาก ขอให้ทุกคนที่กำลังจะกู้บ้านหลังแรกผ่านฉลุยนะคะ ถ้าอยากให้ช่วยเช็กเช็กลิสต์เอกสารตามอาชีพ/รายได้ บอกข้อมูลคร่าว ๆ ได้ เดี๋ยวเราสรุปเป็นรายการให้ค่ะ
