The lesson is straight from being both a broker and investing yourself.
Investment in rental condos is one of the ways to generate cash flow that many people are interested in, because in addition to earning money every month, property values also have an opportunity to increase in the future, but the common problem is that many people buy without planning, making rent not worth the price, or rent difficult!
As here for many years have seen both the success and the crash of investing in condos, I want to share the experience of how to bang.
1. Location is the heart - buy cheap, easy to rent + get price
The first thing I learned is that even if the room is beautiful, if the location doesn't solve the tenant problem, it's hard to let go, look for a project that...
• Near the MTR (up to 500 meters is gold)
• Near job sites such as office districts, major shopping malls, universities or hospitals
• Complete facilities with enough central and parking spaces to meet the number of residents
2.Know the Yield before buying
Many people are only interested in trading prices, but forget to see if the rent is worth the money.
Use a simple formula:
Rental Yield = Rental Yield (Rental Yield) = Rent per annum － Purchase Price × 100
Example: Buy a condo 3 million baht, rent 15,000 baht / month
→ 15,000 × 12 = 180,000 baht / year
→ 180,000 × 3,000,000 = 6%
If it exceeds 5% or more, it is very attractive in the Bangkok market.
3. Make a room nice, not too luxurious, but do not use cheap furniture until the room looks priceless.
I've seen some room owners dress up very luxuriously, use expensive furniture. Finally, the rent can be collected not unlike a room that is plain but full-fledged, or some luxury condos that are usually rented for tens of thousands and hundreds of thousands of thousands are decorated with cheap, unpriced furniture, making it harder to rent, or maybe have to be rented cheaper.
Tip:
• Use a light tone, simple, bright.
• Full Furniture Available (Good Quality): Bed, Fridge, TV, Built-in Washing / Drying Machine
• If the tenant target is foreign, add a desk because Work from home is also popular.
4. Service is more important than thought
As a broker, the rooms that owners maintain and respond quickly often have tenants, such as water leaks, fire breakdowns, air conditioning does not cool quickly, tenants are reassuring and do not move easily.
5. Marketing for customers or professional agencies to take care of
Many of the owners of the room who are marketed to find their own customers, can take care of the tenants themselves, have time to deal with the pussy for the tenants, choose to rent themselves, is considered another option to save agency wages.
But many owners do not have enough time to market for tenants, do not have time to deal with fussy because they have to work, business administration can choose professional agency to take care of from starting to find tenants to take care of the life of the contract, solve various problems instead of the owner.
Summary
Investing a rental condo to bang is not just buying and waiting for the tenant, but is to strategize from choosing a location, calculating returns, decorating a room to be satisfied, and marketing effectively, or having a professional agency to take care of. If you start on the right track, a one-room condo can really be an income-generating and value-added asset in the long run. 😊
# Invest # Invest a rental condo # Rent a condo # Invest in # Real estate
การลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหารายได้แบบ Passive Income และยังสามารถสร้างมูลค่าทรัพย์สินได้ในอนาคต ซึ่งจำเป็นต้องลงรายละเอียดและวางแผนอย่างรอบคอบตามที่ได้เรียนรู้จากประสบการณ์จริงที่แชร์ไว้ในบทความนี้ นอกจากเคล็ดลับ 5 ข้อหลักที่กล่าวถึง เช่น ทำเลที่ตั้งที่ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงาน, การคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) เพื่อประเมินความคุ้มค่าเบื้องต้น, การจัดแต่งห้องให้ดูดีและครบฟังก์ชันโดยไม่ต้องหรูเกินไป, การบริการจัดการดูแลแก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็ว รวมถึงการทำการตลาดด้วยตนเองหรือใช้บริการเอเจ้นมืออาชีพแล้ว ยังมีประเด็นที่ควรให้ความสนใจเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด ตัวอย่างเช่น การทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าอย่างลึกซึ้ง ว่าช่วงอายุ ไลฟ์สไตล์ หรือความต้องการใด เช่น กลุ่มผู้เช่าที่ทำงานประจำ, นักศึกษา, ชาวต่างชาติ หรือคนทำงานที่ต้อง Work from home จะช่วยให้การตกแต่งและจัดสรรพื้นที่ในห้องตรงกับความต้องการมากขึ้น เช่น การเพิ่มพื้นที่ทำงาน โต๊ะอ่านหนังสือ หรือการแบ่งโซนพักผ่อนและทำงานอย่างชัดเจน การจัดการเอกสารสัญญาเช่าอย่างมืออาชีพ และมีมาตรการตรวจสอบคุณภาพผู้เช่าก็เป็นส่วนสำคัญในการลดปัญหาการผิดนัดชำระหรือการทำลายทรัพย์สิน แนะนำให้เจ้าของห้องศึกษาข้อกฎหมายและสิทธิ์หน้าที่เบื้องต้นที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งมีสัญญาชัดเจน เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายมีความมั่นใจในการทำข้อตกลง นอกจากนี้ การติดตามและอัพเดทข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เช่น การเปลี่ยนแปลงค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะในบริเวณใกล้เคียง หรือแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงราคาคอนโดในแต่ละย่าน จะช่วยให้เจ้าของสามารถวางกลยุทธ์การปล่อยเช่าและปรับรูปแบบการลงทุนให้เหมาะสมได้ทันสถานการณ์ สุดท้าย การมีแผนสำรอง เช่น การเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เช่น ซ่อมแซม หรือช่วงว่างเว้นจากการปล่อยเช่า จะเพิ่มความมั่นคงในระยะยาว และลดความเสี่ยงจากภาระทางการเงิน ดังนั้น การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าอย่างประสบความสำเร็จ ต้องเตรียมความพร้อม ไม่ใช่แค่การซื้อขาย แต่คือการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างครบถ้วน ทั้งในด้านสถานที่ การบริหารจัดการ และการตอบสนองความต้องการของผู้เช่าอย่างแท้จริง
