ラーマ9世にある40年前のコンドミニアムが販売中で、家賃に耐えられるテナントがいます。電気はメーターまで!

ラーマ9世にある40年前のコンドミニアムと家賃に耐えられるテナントを売り、メーターに電気を供給します!!

これが私の人生です。

2023年9月、タイのオーナーがいますが、シンガポールでは50年以上にわたり、ほとんどが売却され、タイとは異なる賃貸物件があります。オーナーは代理人を通じて賃貸契約を結びました。オーナーは、「サイアムコンドミニアム」(セントラルラム9の裏)の建物で別の物件を借りたという看板から、ブローカーの契約にサインしました。当時、私は小さな男の子の代理店でした。最初のブローカー契約は、店舗ユニットのオーナーによって700万30平方メートルで受け入れられました。もう30平方メートルのメザニンがあり、非常に高い価格です。それを売る方法はありません。

これが私の人生です。

私たちが仕事に就いた日、このブースのテナントは家賃が何ヶ月も中断されたため、美しくないデザインを完成させました。オーナーはシンガポールにいました。家賃の集金を手伝っていたオーナーの妹、物件は失われました。Covid期間、飛行期間に適していたため、誰も家賃を追跡せず、テナントは自分で出かけました。物件の状態は非常に悪かったです。所有者はそれを世話したくなかったので、徐々に価格を下げて売却し、最後は420万でした。

これが私の人生です。

2024年4月、英国ビザのVFSセンターは、トレンディ・ナナ・ビルからベル・コンドの隣のビル、ラマ9に移転しました。そのため、ビザビジネスに従事する顧客が、サイアム・コンドやビルの1階から3階までの店舗ユニットを借りてビジネスを行うことができます。

これが私の人生です。

1985年に建てられた40年前の古い建物は、国内で最も古いコンドミニアムの1つと呼ばれていました。当時、タイにはコンドミニアムが5つしかありませんでした。建物には以前、プールと駐車場がありましたが、後に改装されて部屋が売り切れたため、誰もいませんでした。(元の法律は、プロジェクトの開発者の名前としても書かれていました。会社が問題を抱えたとき、それは村人を売りました。)最終的に、建物は代わりにベルコンドミニアムビルを借りるために交渉されました。合計で、売却するのは非常に困難でした。そこで、オーナーに2万バーツで借りることを決めさせ、それでもテナントと売却を発表することにしました。来続けてください。

これが私の人生です。

昨年の2025年11月、入居者が家賃を凍結し始め、私たちはイライラし、2ヶ月間家賃を回収するのに疲れました。2026年2月に再び凍結し、家賃にほとんど連絡がありませんでした。私たちは問題を解決したかったので、たくさん売ろうとしました。

これが私の人生です。

2026年3月末、オーナーから「タイに存在するすべての物件を売却したいです。5月16日から24日までここにいます。ピンさんはスクンビット12コンドミニアムを売却するためにここにいます。」と電話がありました。そのため、本当に売却したい場合は、350万ドルで売却する必要があるとオーナーに伝えました。これは本来の価格に近いですが、売却が容易ではないため、いつ出発するかは答えられません。

これが私の人生です。

新しい売却が行われた直後、350万の利回り、6.8%で、いくつかの投資家が物件に連絡しましたが、私たちはテナントにユニットを見るために連絡することができませんでした。

これが私の人生です。

私たちは、直接支払わず、支払わず、それでも連絡が取れないテナントが、店の前に多くの借金の手紙を持っていると考え始めました。投資物件はテナントと一緒に売ることができますが、誰かがテナントを引き取ることができます。売れない問題です。彼らは45日間家賃を支払っていません。だから何も支払わずに契約をキャンセルしてください。放っておいてください。

これが私の人生です。

5月5日に入居者に引っ越しの通知をしました。7日後の12日に入居者から連絡がありました。

これが私の人生です。

5月14日、オーナーがタイに飛ぶ2日前に、オフィス自体のために購入するための顧客との連絡がありました。私たちは売りに行きましたが、ピークは、賃貸人が引っ越していない限り、電力料金が支払われないことです。電気ミッターが取り外されました!しかし、顧客にも知らせてください。その日、顧客に会った後、私たちはシンガポールからすべての権利書を持ってくるためにオーナーに電話することに決めました。売ることはできませんが、交渉するのに最適なのは、オーナーがすでにタイに来ているときであり、家を移転するための航空券を予約することではありません。

これが私の人生です。

5月16日から17日まで(オーナーはタイに飛びました)最終的に、顧客は交渉に開かれていますが、私たちが見る大きな問題は、製品の移転を伝えたテナントが正確にいつ知らないことであり、顧客はオーナーがシンガポールに戻る前に5日以内にコンドミニアムを移転しなければならず、テナントが引っ越すことなく売却を移転しなければなりません。誰も問題のある家を買いたくありません。

これが私の人生です。

私たちはオーナーと話すために電話をかけ、オーナーにこう言いました。「ピン、正直に言って、賃貸人をクリアするために必要なものを聞いてください。答えはお金です。費用とエージェンシーの支払いのためにポンプにお金を入れてもらえますか?テナントが一人で引っ越した場合、返金します。これらすべては3 0日以内に行われます。」オーナーは全ての取引に同意しました。お客様に電話するのは難しいですが、私たちはすべてを考慮して話し合うことができました。

これが私の人生です。

5月18日、私はまだ入居者に引っ越してもらうために通知第4号を送らなければなりません!

これが私の人生です。

オーナーが帰国する前の最後の譲渡可能な日である5月22日、ついにサイアムコンドミニアムを譲渡し、国内で最も古いコンドミニアムの1つであり、私の代理店人生で最初の仲介契約を締結しました。

これが私の人生です。

残りの皆さんは賃借人を片付けなければなりません。🥹ถนน พระราม 9 #エージェンシー#ラーマ9 #ラマ9コンドミニアム