ครม.อนุมัติลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง
ครม.อนุมัติลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือร้อยละ 0.01 ถึง 30 มิ.ย. 70 หนุนการฟื้นตัวภาคอสังหาฯ
คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2569 โดยลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีสาระสำคัญเช่นเดียวกับมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยปี 2568 ที่สิ้นสุดในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 คือ การลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์เหลือร้อยละ 0.01 จากปกติ ร้อยละ 2 และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือร้อยละ 0.01 จากปกติร้อยละ 1 สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและบ้านแถวหรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา ไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน เพื่อบรรเทาภาระประชาชน ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งและมือสอง และสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สร้างความมั่นคงทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ทั้งนี้มาตรการดังกล่าวอาจส่งผลให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสูญเสียรายได้จากค่าธรรมเนียมประมาณ 16,117 ล้านบาท จึงมอบหมายให้สำนักงบประมาณและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พิจารณาจัดสรรงบประมาณชดเชยตามความเหมาะสม พร้อมคาดว่าจะช่วยกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าประมาณ 540,810 ล้านบาทต่อปี เพิ่มการบริโภคและการลงทุนภายในประเทศ รวมทั้งทำให้รายได้จากภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) และภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.06 ต่อปี และยังช่วยประคับประคองความเชื่อมั่นและสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและผลกระทบจากสถานการณ์สงครามในตะวันออกกลาง
#ครมเคาะมาตรการลดค่าโอนจดจำนองอสังหา #หนุนการฟื้นตัวภาคอสังหา #กระทรวงการคลัง #กระทรวงมหาดไทย #นโยบายรัฐบาล20กระทรวง
จากประสบการณ์ส่วนตัวที่ได้ติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่คณะรัฐมนตรีได้อนุมัติ ถือเป็นการตัดสินใจที่ดีมากสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลดค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 0.01% จากเดิม 2% สำหรับการโอนและ 1% สำหรับการจดจำนองในช่วงนี้ไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังเป็นการสร้างแรงจูงใจให้ผู้คนกล้าที่จะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น มาตรการนี้จะครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านทาวน์โฮม รวมถึงอาคารพาณิชย์และห้องชุดที่มีราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มราคาที่เข้าถึงได้ง่ายสำหรับผู้บริโภครายย่อย และเชื่อว่าจะช่วยส่งเสริมให้เศรษฐกิจหมุนเวียนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นอกจากนี้ ยังช่วยส่งเสริมให้กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องได้รับแรงหนุนท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจที่กำลังเผชิญกับความท้าทาย เช่น ผลกระทบจากสงครามในตะวันออกกลาง ในมุมของผู้บริโภคเอง การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองช่วยลดความกดดันทางการเงิน ทำให้ผู้ซื้อบ้านสามารถวางแผนการเงินได้ง่ายขึ้น และสร้างความมั่นใจในการลงทุนในที่อยู่อาศัยให้มากกว่าเดิม รวมถึงยังหนุนการมีบ้านเป็นของตัวเองซึ่งเป็นเป้าหมายสำคัญของคนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม หากคุณกำลังวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรศึกษาข้อมูลราคาและเงื่อนไขของแต่ละโครงการให้รอบคอบ พร้อมลงมือเมื่อมาตรการนี้ยังมีผลบังคับใช้จนถึง 30 มิถุนายน 2570 เพื่อใช้โอกาสนี้ในการประหยัดค่าธรรมเนียมและได้บ้านในราคาที่เหมาะสม ท้ายที่สุด การที่รัฐบาลร่วมมือกับกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทยผลักดันมาตรการนี้แสดงให้เห็นถึงความตั้งใจในการฟื้นฟูเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเชื่อว่าจะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นและช่วยกระตุ้นตลาดได้ในระยะยาว ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนและผู้บริโภคทั่วไปที่กำลังมองหาบ้านในช่วงนี้
