กู้บ้านให้ผ่านยังไง ทั้งที่มีภาระ (แบบเยอะมากกมหาศาลเลยล่ะ ! )

สวัสดีค่ะ วันนี้เราอยากมาแชร์ประสบการณ์ และหวังว่ารีวิวของเรา จะเป็นประโยชน์กับคนที่อยากมีบ้านแบบเราได้บ้าง 😅

เราเริ่มต้นการตัดสินใจยื่นกู้บ้าน ด้วยความที่เราและแฟนเป็นหนี้ !! และใช่ค่ะ หนี้หลักแสน แบบ แสนสาหัสจริงๆ *และด้วยเหตุผลและความจำเป็นส่วนตัว*

เรามีความคิดว่า ไหนๆ เราก็เป็นหนี้แล้ว จะเป็นอีก แล้วมีบ้านเป็นของตัวเอง จะเป็นอะไรไป แต่ๆ นะ

เราก็มาคิดอีกทีว่า แต่มันจะบานปลาย ถ้าหนี้เดิมมี และสร้างหนี้ใหม่ …

สุดท้ายเราตัดสินใจ คิดว่าจะรวมหนี้ มาไว้เป็นหนี้ก้อนเดียว คือหนี้บ้าน ให้มันจบๆไป ซึ่งเราคำนวนมาแล้วว่า

📌 เราจะเก็บตังเพื่อปิดหนี้บ้างส่วน (ในกรณีของเรา มีการหาข้อมูลมาแล้วว่า เราจะขอให้ จนท ช่วยยื่นกู้ให้เคสเรา เป็นการแก้เคสได้ไหม คือเราต้องรู้ก่อนนะว่า ฐานเงินเดือนเราสามารถกู้ได้เท่าไหร่ ในกรณีที่เราไม่มีภาระหรือหนี้อื่น ) เช่น สมมุติ ว่าเรามีฐานเงินเดือน 10,000 เราอาจจะกู้ได้ 1 ล้าน แต่เรามีหนี้ไปล่ะ 8,000 ก็คือถ้ายื่นกู้ยังไงก็ไม่ผ่าน เพราะภาระ สูงเกิน แต่ของเราคือต้องมีเงินสักก้อนก่อนนะ เพื่อที่เราจะเอามาคุยกับ จนท ได้ว่า เราพร้อมปิดภาระ ที่เกินมาให้อยู่ในเกณฑ์ที่ธนาคารต้องการได้

📌 เมื่อเรามีเงินพร้อมเคลียร์ภาระหนี้สินให้อยู่ในเกณฑ์ของธนาคารได้ เราก็ต้องมาคำนวนต่อ ถ้าเราต้องผ่อนบ้าน วงเงินเท่านี้ ต่อเดือนเท่านี้ เราจะไหวจริงใช่ไหม (ส่วนตัวเรา ลองใช้ชีวิต แบบ ที่ต้องผ่อนค่าบ้านมาแล้ว เรามองว่า เราสามารถไปต่อได้)

📌แล้ว พอคำนวน ทุกอย่าง มาถึงเรื่องวงเงินในการยื่นกู้

เราขอกู้เกิน มาประมาน 10% เพื่อ เอามาปิดหนี้ที่มีทั้งหมด แต่คนอื่น อาจจะกู้เกินมาแต่งบ้าน 😂 (ซึ่งตรงนี้เราก็อยากทำนะ แต่เรามีหนี้ และเราก็อยากมีบ้าน มันจำเป็นจริงๆ )

📌สุดท้ายเราลองยื่นกู้ดู และผลออกมา คืออนุมัติ > ทำให้เรามีหนี้เพิ่ม แต่เป็นหนี้ ที่จ่ายต่อเดือนน้อยกว่าที่เราต้องจ่ายหนี้เดิมที่เราเคยมี เพียงแต่ ยาวนานไปอีก 30 ปี

*และในกรณีเรา คือเรามีหนี้บัตรเครดิตรวมกับแฟน เกือบสิบใบ หนี้รถยนต์อีก 1 คัน ขุ่นพระไหมล่ะ กู้ผ่านได้ไง 555555555

**แต่ที่ผ่าน เราถามธนาคารมาว่า เพราะอะไร และคำตอบคือ มันมาจาก สกอร์ของเราทั้งคู่ ที่ถึงแม้เป็นหนี้ แต่ไม่เคยค้างจ่าย ไม่เคยจ่ายช้า ไม่เคยมีประวัติหนี้เสีย จ่ายตรงมาตลอด + มีกำลังในการหาเงินมาปิดหรือเคลียร์ภาระให้อยู่ในเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดได้

*** กับอีกหนึ่งอย่างคือ การงานมั่นคง (อย่างของเราคือกู้ร่วม แฟนทำงาน 3 ปีกว่า ส่วนเราเพิ่งเปลี่ยนงานมา และอยู่ในช่วงทดลองงาน แต่ก็ใกล้ผ่านทดลองงานแล้วและเรายังทำงานสายงานเดิมต่อเนื่องเกือบ 3 ปี / และบริษัท ที่ทำทั้งคู่ ดูมั่นคง น่าเชื่อถือ และจ่ายภาษีตรงตลอด) จึงเป็นเหตุผลให้เรากู้บ้านผ่าน ทั้งที่เราเป็นหนี้ 😅

= สุดท้ายอ่ะ คือถ้าจะกู้บ้านสักหลัง เราต้องรู้กำลังที่เราไหวแบบไหวจริงๆ รู้ว่ารายรับเรา มันจะกู้ได้วงเงินเท่าไหร่ มันก็จะทำให้เราเลือกบ้าน ที่เราสามารถกู้แล้วผ่านได้ แต่ทั้งนี้ เครดิตก็ต้องดีอีกด้วยอ่ะแบบไม่เคยมีประวัติหนี้เสีย ไม่ใช่เป็นหนี้แล้ว แต่ค้างจ่าย จ่ายไม่ตรง จ่ายช้า ก็อาจจะไปต่อไม่ได้ (หรือป่าว 5555)

🧡ลองหาบ้านที่ราคาใช่สำหรับเรา เราว่าถ้าเครดิตไม่เสียจริงๆ ลองทำแบบเรา อาจจะกู้ผ่านได้

#กู้บ้านฉบับมนุษย์เงินเดือน #กู้บ้านหลังแรก #กู้บ้านกับแฟน #กู้บ้าน #บ้านเลือกเรา