ผมเคยปล่อยห้องว่างในคอนโดไว้หลายเดือนโดยไม่ได้ตั้งใจในช่วงที่กำลังเตรียมขาย พอเริ่มนับระยะเวลาที่ห้องว่าง ผมก็เริ่มรู้สึกว่าความเสียหายไม่ได้มีแค่รายได้ที่ขาดหายไปจากค่าเช่าเท่านั้น แอร์ในห้องเริ่มเสื่อมสภาพ ผนังมีรอยหมองหรือคราบสกปรก และเฟอร์นิเจอร์ที่ปล่อยไว้นานๆ ก็เริ่มเก่าลง น่าจะต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ ทำให้ต้นทุนในการปล่อยเช่าในอนาคตเพิ่มขึ้นไปอีก จากประสบการณ์นี้ ผมเรียนรู้ว่าการดูแลอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้สร้างรายได้แค่จากการถือครอง แต่ต้องมีการบริหารจัดการอย่างถูกวิธี ผมจึงเริ่มลงมือหาเช่าผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ และทำการปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ ทุกครั้งที่ว่าง เพื่อเพิ่มความน่าสนใจและคงคุณภาพของห้องให้ดีอยู่เสมอ แม้บางช่วงจะไม่มีผู้เช่า แต่การดูแลอย่างต่อเนื่องช่วยป้องกันการเสื่อมสภาพและค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นได้ นอกจากนี้ ผมยังแนะนำให้เจ้าของคอนโดไม่ควรรอเฉยๆ หรือคิดว่า "เดี๋ยวค่อยทำ" เพราะยิ่งปล่อยว่างนานเท่าไหร่ โอกาสรายได้ที่เสียไปและค่าใช้จ่ายที่ตามมาก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเท่านั้น การบริหารอสังหาริมทรัพย์จึงควรเริ่มตั้งแต่วันนี้ เพื่อรักษามูลค่าและรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว