ซื้อที่ดินครั้งแรก อย่าทำ 4 ข้อนี้เด็ดขาด ผมเจอลูกค้าหลายคนที่เสียเงินเพราะเรื่องเหล่านี้ 😬 4 ข้อที่คนซื้อที่ดินมือใหม่มักพลาด ❌ เชื่อราคาประเมินรัฐ 100% ราคาตลาดจริงสูงหรือต่ำกว่าได้มาก อย่าใช้ตัวเลขนี้ตัดสินใจอย่างเดียว ❌ ไม่เช็กทางเข้าออก ที่ดินบางแปลงต้อง "ยืมทาง" คนอื่น ถ้าไม

หลายคนสงสัยว่าทำไมที่ดินแปลงนี้ถึงแพงกว่าแปลงข้างๆ ทั้งที่อยู่ซอยเดียวกัน คำตอบอยู่ที่ 5 ปัจจัยนี้ 👇 1️⃣ ทำเล — ระยะห่างจากรถไฟฟ้า ถนนใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวก 2️⃣ ความกว้างถนนหน้าที่ดิน — กว้างกว่า 10 ม. สร้างได้มากกว่า สิทธิ์สูงกว่า 3️⃣ ผังเมือง — สีของโซนกำหนดว่าสร้างอะไรได้บ้าง 4️⃣ รูปแ

ราคาประเมินที่ดิน ไม่ใช่ราคาขายจริงเสมอไป หลายคนเวลาเห็น “ราคาประเมินราชการ” มักเข้าใจว่าเป็นราคาที่ควรขาย หรือราคาที่ตลาดจะซื้อขายกันจริง แต่ในความเป็นจริง ราคาประเมินเป็นเพียง “ฐานอ้างอิง” เท่านั้นครับ เวลาจะตั้งราคาขายที่ดินจริง ต้องดูหลายปัจจัยประกอบกัน เช่น ทำเลและการเข้าถึง ที่ด