How to see the deed not to be deceived

การตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างถูกต้องและครบถ้วนเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยป้องกันการถูกหลอกจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ดีมากครับ จากประสบการณ์ที่ได้ศึกษาข้อมูลและคำแนะนำจากสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยและกรมที่ดิน สิ่งที่ต้องสังเกตหลักๆ คือการดูตัวโฉนดที่มีลักษณะเป็นครุฑสีแดง พร้อมกับตรวจสอบเลขที่โฉนดที่ระบุไว้ตรงกับสัญญาซื้อขายหรือไม่ โดยเฉพาะหากที่ดินนั้นแบ่งขายหลายแปลง ต้องดูข้อมูลในหน้าที่ 2 หรือ 3 เพื่อให้แน่ใจว่าแปลงที่ซื้อเป็นแปลงเดียวกับที่ระบุในสัญญา นอกจากนี้การตรวจสอบผู้มีกรรมสิทธิ์ว่าชื่อที่ระบุในโฉนดตรงกับเจ้าของที่ดินจริงหรือไม่ ถือว่าเป็นจุดสำคัญมากเพราะมักจะมีกรณีเจ้าของแอบถ่ายเอกสารไปจำนองและใช้เอกสารก๊อปปี้มาหลอกขาย ดังนั้นควรเช็คชื่อเจ้าของและภาระจำยอมที่อาจระบุอยู่ในหลังโฉนดอย่างละเอียด ว่าที่ดินนั้นๆ มีหนี้หรือการจำนองกับธนาคารหรือหน่วยงานใดหรือไม่ เพื่อที่จะได้ไม่เจอปัญหาภายหลัง สำหรับการเช็คข้อมูลโฉนดที่ดินและเจ้าของที่ดินแบบออนไลน์ ปัจจุบันกรมที่ดินมีบริการสืบค้นเลขที่โฉนดและชื่อเจ้าของที่ดินผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน ทำให้ง่ายขึ้นมากในการตรวจสอบเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อ สิ่งนี้ช่วยเพิ่มความมั่นใจและลดความเสี่ยงจากการถูกหลอกได้ดีมาก สุดท้ายแนะนำให้ถ่ายรูปหรือเก็บเอกสารหลักฐานจากโฉนดที่ตรวจสอบไว้คอยเปรียบเทียบ รวมทั้งพิจารณาเรื่องขนาดที่ดิน รูปร่างที่ดิน (Shape) เพื่อให้ข้อมูลตรงกับสัญญาซื้อขายและสอดคล้องกับความเป็นจริงจริงๆ เพราะจะช่วยให้คุณมีความมั่นใจและความปลอดภัยในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้นครับ