รีโนเวทบ้านเก่า VS ซื้อบ้านใหม่? เลือกแบบไหนดีกว่ากัน‼️😱
เป็นอะไรที่ตัดสินใจยากมาก ทั้งสองแบบมีข้อดีข้อเสียต่างกัน เราจะมาแชร์ว่าสำหรับเราตัดสินใจจากอะไร …เรามีหลายตัวเลือกมากๆ ให้ตัดสินใจ
1. ขายบ้านเก่า ไปซื้อบ้านใหม่ (มีคนมาขอซื้อ)
2. Renovate บ้านเก่า(บางส่วน) แล้วกู้ซื้อบ้านใหม่
3. Renovate + สร้างใหม่พื้นที่เดิม
🏡 ข้อแรกสำหรับเราคือ ให้คิดก่อนว่าจุดประสงค์การทำบ้านคืออะไร
- ใครคือคนอยู่??
- ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต (เพื่อดูโลเคชั่นที่เหมาะ)
- งบประมาณ
เรามีงบในใจอยู่ที่ 2-3 ล้านไม่เกิน เริ่มแรกก็ลองหาโครงการที่อยู่ในงบ และอยู่ในโซนพื้นที่เดิมที่เดินทางด้วยรถสาธารณะได้ เราไปดูอยู่3โครงการ ใกล้ๆกัน บางที่ส่วนกลางสวยแต่แปลนไม่ตอบโจทย์บางที่ชอบแปลนแต่วัสดุและเซอวิสโครงการอาจจะยัง สรุปได้ว่า
❌ บ้านโครงการในงบส่วนใหญ่อยู่ลึก กลางคืนอาจจะเปลี่ยว เหมาะกับคนที่ขับรถส่วนตัว อาจไม่สะดวกสำหร้บแม่เราที่ต้องเดินทางเอง(ขับรถไม่เป็น) และเราไม่ชอบขับรถ
❌ บ้านโครงการใหม่ๆส่วนมาก ใช้วัสดุพรีแคส ไม่เหมาะกับต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนในอนาคต
❌ วัสดุและมาตรฐานการก่อสร้างอาจไม่ทนทานมาก ถ้าเทียบบ้านเก่าบางที่โรงรถ พื้นหลังบ้าน ปีนึงทรุดแล้ว, บางที่ดินท รุดเกิดโพรงใต้บ้าน
✅ ข้อดีบ้านโครงการคือ ดำเนินการง่ายกู้ผ่านก็เข้าอยู่ได้เลย ใช้เวลาไม่นาน ได้ดอกเบี้ยต่ำกว่ายื่นปลูกสร้างเอง
✅ สิ่งแวดล้อมดี มีส่วนกลาง สระน้ำ ฟิตเนส, มีระบบความปลอดภัย
—————————————————————————
สุดท้ายเราตัดสินใจรีโนเวท + กู้ปลูกสร้างใหม่ในที่บ้านเดิมเพราะ
🏡 โลเคชั่นดี เดินทางง่าย ใกล้ทุกสิ่งอย่าง อนาคตมีรถไฟฟ้าเพิ่ม
🪚 ไม่มีข้อจำกัดเรื่องแปลนบ้าน
💵 หาบ้านพื้นที่เท่าเดิม ราคาดีๆ ไม่ได้แล้วบ้านแพงมากก.. เลยตัดสินใจรีโนเวทเก็บไว้ ยังไงก็มีแต่ราคาเพิ่มขึ้นในอนาคต
‼️ ข้อเสียคือต้องดำเนินการต่างๆเองตั้งแต่หาผู้รับเหมา เอกสารแปลนบ้าน ทำเรื่องธนาคาร และการขออนุญาตต่างๆ
‼️ เสี่ยงเจอผู้รับเหมาเทงาน หรือได้งานไม่ตรงปก
และนี่คือ ความเห็นส่วนตัวของเรา ส่วนใครที่กำลังตัดสินใจรีโนเวทหรือจะซื้อบ้านก็ค่อยคิดว่าแบบไหนเหมาะกับตัวเองมากที่สุด
#รีวิวสร้างบ้าน #รีโนเวท #บ้านสร้างเอง #คุยเรื่องบ้าน #กู้บ้าน
จากที่เราไปไล่ดูตัวเลือกมาเอง สิ่งที่ช่วย “ตัดสินใจได้ไวขึ้น” คือแยกโจทย์ให้ชัดว่าเรากำลังชั่งระหว่าง 3 แบบนี้: รีโนเวทบ้านเดิม, รื้อแล้วสร้างใหม่พื้นที่เดิม, หรือซื้อบ้านใหม่/ซื้อบ้านรีโนเวท (บ้านมือสองที่ตกแต่งมาแล้ว) 1) เริ่มจากเช็ก “โครงสร้าง” ก่อนค่อยคุยเรื่องความสวย หลายคนอยากรีโนเวทบ้านโมเดิร์น แต่ถ้าบ้านเดิมทรุด/มีรอยร้าว/พื้นแอ่น/หลังคารั่วหนัก แนะนำให้จ้างวิศวกรหรือช่างที่ไว้ใจได้มาประเมินสภาพโครงสร้างก่อนเลย (เสา คาน ฐานราก หลังคา ระบบไฟ-ประปา) เพราะถ้าจุดนี้ไม่ผ่าน ต่อให้แต่งใหม่ก็จบที่ซ่อมซ้ำ 2) ระหว่าง “รีโนเวทบ้านกับสร้างใหม่” ต่างกันตรงไหน - รีโนเวท: เหมาะกับบ้านที่โครงสร้างยังดี แต่อยากปรับฟังก์ชัน/หน้าตา ข้อดีคือมักใช้งบน้อยกว่า และทำเป็นเฟสได้ - รื้อแล้วสร้างใหม่: เหมาะกับบ้านที่มีปัญหาโครงสร้างหนัก หรืออยากได้แปลนใหม่ทั้งหมด ข้อดีคือออกแบบได้เต็มที่ แต่ต้องเตรียมเวลา/เอกสาร/งบเผื่อมากขึ้น 3) รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น งบน้อย ควรจัดลำดับงานยังไง ถ้างบจำกัด ให้เรียงตาม “จำเป็นก่อนสวย” เช่น (1) หลังคา-รางน้ำ-กันรั่ว (2) ระบบไฟ/ตู้เมน/สายดิน (3) ห้องน้ำ-ท่อน้ำดีน้ำทิ้ง (4) พื้น-ผนัง-ประตูหน้าต่าง (5) ครัว-บิวท์อิน-งานตกแต่ง ทำแบบนี้จะคุมงบง่ายกว่า และลดโอกาสแก้งานทีหลัง 4) ไอเดียแบบรีโนเวทบ้านชั้นเดียว/บ้านโมเดิร์น ที่ทำแล้วอยู่สบาย ถ้าชอบลุคโมเดิร์น แนะนำเน้น “โปร่ง โล่ง แสงดี” เช่น เปิดช่องแสงเพิ่ม ทำกันสาดกันฝน จัดครัวให้ระบายอากาศดี และเผื่อพื้นที่ซักล้างหลังบ้านให้ใช้งานจริง จะต่างจากแค่เปลี่ยนสีบ้านมาก 5) รีโนเวทบ้านจัดสรร/บ้านพรีแคส ต้องระวัง บ้านโครงการหลายที่เป็นพรีแคสหรือมีข้อจำกัดการต่อเติม แนะนำเช็กนิติบุคคล/กฎโครงการก่อน (ต่อเติมครัว หลังบ้าน โรงรถ เจาะผนัง) และดูแนวทรุดของพื้นรอบบ้าน รวมถึงรอยต่อผนัง เพราะแก้ทีหลังมักบานปลาย 6) งบรีโนเวทบ้านไม้ และสิ่งที่ควรเผื่อ บ้านไม้เสน่ห์มาก แต่ค่า “ซ่อนอยู่” คือปลวก โครงไม้ผุ และงานเสริมโครงสร้าง เผื่อเงินสำหรับกำจัดปลวก/เปลี่ยนไม้บางส่วน/ทำระบบไฟใหม่ไว้เสมอ ถ้าทำดีๆ จะอยู่สบายและคุ้มค่าในระยะยาว 7) ถ้าจะ “ซื้อบ้านรีโนเวท” (บ้านแต่งพร้อมอยู่) ให้ดูอะไร ขอรูปก่อน-หลัง/รายการวัสดุ/งานระบบที่เปลี่ยนจริงหรือแค่ทาสีทับ ลองเปิดน้ำทุกจุด เช็กไฟ เช็กกลิ่นอับ จุดรั่วซึม และถามประกันงานรีโนเวท เพราะบ้านสวยอย่างเดียวไม่พอ สุดท้ายสำหรับเรา “ทำเล” มักเป็นตัวชี้ขาด ถ้าพื้นที่เดิมเดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า/ของกิน/โรงพยาบาล และเหมาะกับคนในบ้าน การรีโนเวทหรือสร้างใหม่บนที่เดิมมักคุ้มกว่า แต่ถ้าบ้านเดิมมีปัญหาโครงสร้างหนักมาก หรืออยากจบเร็ว บ้านใหม่/บ้านรีโนเวทก็อาจตอบโจทย์กว่า—เลือกแบบที่เข้ากับชีวิตจริงของเราค่ะ
