土地検討者必見！2回は見返して！

＼現役だから言えるリアルを発信📣／ ▶︎大手ハウスメーカー営業16年 ▶元展示場店長｜所内顧客満足度No.1 🗣️累計1,500組以上の家づくりをサポートしてきた “くまだん” です🐻‍❄️🏠 (@ie_dukuri_kumadan) ⸻ 【知らないと後悔する土地選び⚠️ 】後悔する人😭後悔しない人😊🏠 　 16年間、1,500組以上の家づくりに携わってきましたが土地を探すとき多くの方がまず見るのは「駅から近い」「価格が予算内」「日当たりがいい」といった “今見えている条件”です🔍 もちろん、これも大切。

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大地震に強い家vs弱い家🏠

大地震に強い家vs弱い家🏠 　＼現役だから言えるリアルを発信📣／ ▶︎大手ハウスメーカー営業16年 ▶元展示場店長｜所内顧客満足度No.1 🗣️累計1,500組以上の家づくりをサポートしてきた “くまだん” です🐻‍❄️🏠 __________________ 16年間、1,500組以上の家づくりに携わってきましたが家づくりが始まると SNSに投稿されているおしゃれな間取りやデザイン設備についてなどたくさん調べる方が多いです🔎 一方「耐震」については「耐震等級を取っているから大丈夫」「ハウスメーカーだから大丈夫」

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🚨住宅のプロが教える地震に備えて必ずやるべきこと厳選9選 🚨

〜耐震性を高める〜あなたはいくつ知っていますか？👇 __________________ 大手ハウスメーカー営業16年累計1,500組以上の家づくりをサポートしてきたくまだんです🐻‍❄️カメラロールから1枚:🏠 __________________ 2026年7月28日、熊本で再び震度7の地震が発生しました。このたびの地震で被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。私は関西圏に住んでいますが、南海トラフ地震についても、今後5〜10年以内の発生可能性を指摘する専門家もいます📚 ／地震がいつ起きるかは誰にも分かりません

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🚨緊急解説🚨耐震性を高める9項目👇

🚨耐震性を高める9つのチェックポイント💡 あなたはいくつ知っていますか？👇 __________________ 大手ハウスメーカー営業16年累計1,500組以上の家づくりをサポートしてきたくまだんです🐻🏠 __________________ 2026年7月28日、熊本で再び震度7の地震が発生しました。このたびの地震で被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。私は関西圏に住んでいますが、南海トラフ地震についても、今後5〜10年以内の発生可能性を指摘する専門家もいます📚 ／地震がいつ起きるかは誰にも分かりません。で

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大手ハウスメーカー営業16年

大手ハウスメーカー営業16年累計1,500組以上の家づくりをサポートしてきた “くまだん” です🐻‍❄️🏠 共働き夫婦が後悔しないための家事ラクな間取りと失敗しない家づくりを発信しています。 __________________ もう「昔の常識」で家を買うと数年後に大きな差がつく時代になりました。物価は上がり、住宅価格も高騰。住宅ローンの考え方も昔とは大きく変わっています。だからこそ、親世代の”当たり前”がそのまま正解とは限りません。「家賃と同じ支払いなら大丈夫」「家は資産になる」そんな言葉を、そのまま信じていませ

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世帯年収1000万円の場合の具体例はコチラ▼

_________ 共働き夫婦が陥りがちな住宅ローンNG3選⚠️ _________ 大手ハウスメーカー営業16年の僕が、実際に出会ったミスるとヤバい住宅ローンの組み方を3つ紹介✍️ 契約する前に、一つでも当てはまったら今すぐ見直してください。－－－ここからは、オススメのペアローンの組み方を紹介📣 具体的な年収をベースに考えてみよう✍🏻 【具体例】世帯年収1000万円(夫600万・妻400万)の場合最大8000万円借りられることもありますが…危険⚠️ 💰この場合、無理なく返せる安全な目安は、 (妻の年収は、育休・産休中や復帰後も収入が下

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👉 住宅会社選びで後悔したくない人はここから

負債1,151億円。全東信の倒産今年最大の企業破産が起きました😳 知り合いも300万円の被害を受けました。これは住宅業界でも他人事ではありません。 2025年の建設業の倒産件数は2,000件超えで12年ぶりの高水準。物価上昇・人手不足が重なって、工務店の経営が厳しくなっています。更に、今年はナフサショックの影響もあります💦 実際、知り合いの方で依頼していた建設会社が潰れた話や飛んだ話を聞くことがあります。もし、住宅会社が倒産したら家が完成しないことも。これが1番怖いこと😱 借金だけが残って、家は建たないまま。「住宅完成保証制度」

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年収1600万円。夫婦そろって金融系のお仕事。誰から見ても「審査なんて余裕でしょ」という条件のご夫婦が、住宅ローンで何社も断られたことがあります😱😱 理由は、信用情報。過去のクレジットカードや携帯料金の支払いに少し遅れがあっただけでした。しかも引っかかっていたのは夫婦どちらも。審査する側の業界にいながら、まさか自分たちがとは思っていなかったそうです。前回のリールでは、住宅ローンが通りやすい職業をランキング形式でお伝えしました。でも実際の審査は、職業だけで決まるものではありません✍🏻 住宅営業として1,500人以上のお客様と向き合って

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住んでから驚く、固定資産税

「設備一つで固定資産税って変わるの？」これ、よくいただいく質問の一つです家づくり中ってどうしても建物の金額や住宅ローンに意識が向きますよねでも実は、住み始めてから毎年かかる固定資産税も設備によって評価額に影響することがあります実際にお引き渡し後、 🗣️「こんなにかかると思ってませんでした。」 🗣️「最初に知っておきたかったです。」そんな声を聞くことも少なくありませんでしたもちろん、「固定資産税が上がるから付けない方がいい」という話ではありません😊 大切なのは、メリットだけでなく毎年かかる費用も知った

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忖度無しで比較した結果👨🏼‍💻✨

実は営業16年で1500組以上のお客様と家づくりをしてきた中で「この性能ならここが強いな」と思うハウスメーカーがあります🏠 もちろんどのメーカーにも強み・弱みがあるので “絶対にここが一番”という意味ではありません ✔️ 断熱性なら…一条工務店 ✔️ 間取り提案なら…住友林業 ✔️ メンテナンスなら…セキスイハイム ✔️ デザインなら…積水ハウス ✔️ 耐震性なら…ダイワハウス ✔️ 耐火性なら…ヘーベルハウスそれぞれ得意分野があります。だから大切なのは「人気だから選ぶ」のではなく何を優先したいかを決めること。家

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理想の家を買うには長期ローンしかない！だから、ガン団信

今、物価が上がって「理想の家を買うには長期ローンしかない」という方がほとんどです。そして万が一に備えて、がん団信に入る方が非常に多い。でも、実はがんになる方の約9割は60歳以降。 35年ローンなど早くローンを返していくとがん団信の効果が薄れます。だから僕はいつも長期ローンを組む人にはがん団信とセットで入ることをおすすめしています😊 がんになったとき、怖いのは残債だけじゃない。働けなくなること。治療にもお金がかかること。そのタイミングで住宅ローンの残債がゼロになれば治療と生活だけに集中できる。ローンを組

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賢く住宅ローンを組む方法

これからの住宅ローンって、「いくら借りられるか」より「お金をどう残すか」の方が大事だと僕は思っています🐻 昔は、 ✔ できるだけ短く返す ✔ 繰上返済するこれが正解と言われていました。でも今は物価が上がり続ける時代🇯🇵 現金をたくさん持っていても、お金の価値は少しずつ下がっていきます。一方で、日本は超低金利。この低金利を活かさない手はないと思っています✨ だから僕は、 _________ 40年ローンで毎月の支払いを抑えて、浮いたお金をNISAで運用する💰 _________ という考え方は、これからの時代

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家づくり物価高対策

初めて聞きました！！ってよく言われる🏠 プロしか知らない間取りの話。 💰コスト的には【100万円以上変わる】こともあるので気になる方はぜひ動画を見てみてください🙆🎥 特に今は中東情勢の影響もあって ✔ 外壁 ✔ 断熱材 ✔ 柱 ✔ 耐力壁ほとんどの資材価格が値上がりしています⚡️⚡️⚡️ だからこそ、これからの家づくりでは「どこにお金をかけてどこでコストを抑えるか」が以前よりも大切になっています✍️ 例えば、家の形をシンプルにして 100万円コストを抑えられたら ✔ キッチンをグレー

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その間取り、無駄が多すぎない！？ LDKを広く取る間取り3選🏠 　＼大手ハウスメーカーで現役営業16年／累計1500件のお客さまの間取り相談を受けてきた僕が絶対オススメする間取り✍️✨ 　　土地価格がどんどん上がっている今、ご要望でたくさんいただくのが　「土地は狭めだけど、LDKは広々させたい🙏🏠✨」　っていうご相談🗒️ 　やっぱり、家族が集まるLDKは広くとって家族の時間を大切にしたいしお料理をする時も広いスペースの方が家事効率もあがりますよね🏠！　　そんなとき、僕がおすすめしてる LDKを広く取る3つのコツ

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住んでから後悔しないために

大切なので読んでください✨ 物価が上がり続けている中で、今はナフサショックの影響もあり、建築費がかなり上がっています。だからこそ僕は家づくりで失敗してほしくないと思っています。最近は"共働き＋ペアローン"で家を買う人もかなり増えました🏠 だから「通勤時間を短くしたい」「便利な場所に住みたい」そう考えて、立地を重視する人は本当に多いです。でもその一方で「ローン返済で余裕がなくなるのは嫌…」「家を建てた後の暮らしも大事にしたい…」こんな声もすごく増えています。実際、予算を変えずに立地を優先すると ✅

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ナフサショック　家づくりに大影響

大手ハウスメーカー営業16年。今の家づくりのリアルな話🏠 　今、注文住宅建てるのかなり厳しい状況です。　ナフサショック⚡️の影響で・断熱材約40%アップ・塗料最大80%アップ・お風呂や給湯器も一部生産停止　さらに段階的な値上げもこれからどんどん進んでいく予定🗓️ 　　「じゃあもう注文住宅建てるの無理？」と思いますよね。　　でも違います。　この状況で “今まで通りの建て方”をする人が損をすると僕は思います　逆に、やり方を変えれば数百万単位で変わります。　例えば今は、「建売住宅🏠という選択肢もか

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予算を全部言うと意外な理由で損します😨

これ、家づくりの“リアルな裏側” 実は営業って「この人、予算きつそうだな」と感じた瞬間に提案のレベルを下げてしまいます本当は ✔ この間取りの方が暮らしやすい ✔ この設備の方が快適って分かっていても「それだと予算オーバーで契約できないな」と思うとその提案は出しません結果どうなるかというと本来10出せる提案が、1〜2しか出てこないつまり、予算を正直に話すことで自ら“選択肢を減らしてしまっている”状態になってしまうこのケースはめちゃくちゃ多い⚠️💦 じゃあどうすればいいか？最初はざっくりの予

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オススメはリビング階段

リビング階段のメリット ① 家族が顔を合わせやすい •思春期でもコミュニケーションが生まれやすい ② 開放感が出る(デザイン性の高い階段の場合) •吹き抜けと相性が良い ③ 廊下が減り間取り効率が良い •廊下面積を削減できる (昔と比べて、今の家は8坪も小さい。だから、廊下を削減できたら、少しでも広く部屋が取れる✨) ④ 家族中心の間取りになる •「家族の集まる家」を作りやすい ⸻ 🚧リビング階段採用で気をつける点🚧📣 ⚠️ 子供の友達が来たら、リビング(生活感)が丸見え ⚠️テレビの音が2階に伝わ

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様子見の"落とし穴"

家の価格、「そのうち下がる」と思っていませんか？今は、価格が高いやから様子見しておく！？その考えが一番高くつくかもしれない💦 着工件数は減っているけど、価格は下がらない。なぜか？ ▶ 円安 ▶ 資材高騰 ▶ 人件費上昇 ▶ 補助金終了リスク今は“売れないから安くする時代”ではない。様子見の落とし穴は“機会損失”に⚠️ いずれマイホームが欲しいなら時代の流れをみながら、将来を考えましょう！今、迷っている人ほど、一度冷静に戦略を立てましょう。相談に乗って欲しい方は Instagramで無料相

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間取りづくりの落とし穴

9割の人が、打合せで“先に言いすぎている”。「LDKは20帖で、パントリーは2帖で、ここに階段で…」 ――ちょっと待って。具体的な間取りをそのまま伝えると、実は“それ以上の提案”が出にくくなります。なぜか？設計士は “答え”を渡されるとその中でまとめるしかなくなるから。本当にもったいないのはここ。伝えるべきなのはサイズや形じゃなくて ✔ 朝の支度がラクな家にしたい ✔ 子どもを見守りながら料理したい ✔ 来客時は生活感を隠したい ✔ とにかく家事を最短距離にしたいこういう「暮ら

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くまだん🐻‍❄️家づくりトータルサポート🏡