たとえは‼️。家はオフリザーブです。 🏡
予約外で家を購入した経験を共有してください。📌🏡
イベントは、我々は実際にはここで購入することを意図されていなかったプロジェクトの家を見に行ったが、比較するために、その後のリズムは、プロジェクトを離れる前に、セルは"予備の外に落ちた家"を見に行ったので、前の人が回復に失敗し、予約契約は、月末までになくなるだろう。
一緒に見に行った家族はお互いに気に入っていて、その前は気に入らなかったので、最終的にその夜までにその家を予約することに決めました。
しかし、‼️に私たちが見落としたのは、書面📝で価格を確認することでした。合意したとき、価格は550万で、小さな予約がありましたが、それは別の換算であり、価格と換算番号 を書く必要があると考えていました。月初めに、元の契約は月末に期限切れになり、2週間後に契約が変更されました。セルは割引が伝えられていないと電話しました。価格は560万で、10万ドル追加されました。私たちは、‼️、私たちが言ったこととは違うと思いました。予約を確認するために戻ったとき、書かれていない換算番号を書いただけでした。🥹はそれを呼びました。しばらくの間、それは物語でした。最初はそれが欲しくなかったが、家族はまだその家が好きだったので、最終的にそれをやらなければならなかった。
それは誰にとってもイラストです。。。 利益を失う可能性があるため、注意深く、非常に徹底的に確認してください。
家を買うためのピークストーリーは他にもたくさんありますが、別の話をします。🤣
หลายคนถามว่า “บ้านหลุดจอง” คืออะไร แล้วต่างจากบ้านปกติยังไง จากประสบการณ์เรา บ้านหลุดจองคือบ้านที่มีคนวางเงินจอง/ทำสัญญาไว้ก่อน แต่สุดท้ายไปต่อไม่ได้ (ส่วนใหญ่คือกู้ไม่ผ่าน เอกสารไม่ครบ หรือยกเลิกเอง) แล้วบ้านกลับมาเปิดขายอีกครั้ง บางโครงการจะบอกว่าเป็นโอกาสเพราะอาจมีโปร/ส่วนลดเร่งปิดยอด แต่ในมุมคนซื้อ เราว่าต้องระวังเป็นพิเศษ เพราะจังหวะมัน “เร่ง” ทำให้เราตัดสินใจเร็วและพลาดรายละเอียดได้ง่าย สิ่งที่เราอยากแชร์เพิ่ม (เผื่อใครกำลังเล็งบ้านหลุดจองอยู่) คือเช็กลิสต์ที่ควรถาม/ควรขอเป็นลายลักษณ์อักษรตั้งแต่วันจอง เพื่อไม่ให้เจอสถานการณ์ราคาเปลี่ยนแบบเราอีก 1) ยืนยัน “ราคาสุทธิ” เป็นลายลักษณ์อักษร อย่าคุยกันแค่ปากเปล่า ให้ขอเอกสาร/ใบเสนอราคา/สรุปยอดที่ระบุชัดว่า ราคาหน้าสัญญาเท่าไร ส่วนลดอะไรบ้าง ราคาสุทธิหลังหักส่วนลดเท่าไร และแนบเลขที่แปลง/แบบบ้านให้ตรงกัน ถ้าในใบจองมีช่องให้กรอกยอด ต้องกรอกให้ครบ ไม่ใช่มีแค่เลขแปลงอย่างเดียว 2) ขอรายละเอียดโปรที่ผูกกับ “เงื่อนไขเวลา” บ้านหลุดจองมักมีคำว่า “โปรถึงสิ้นเดือน” หรือ “ต้องทำสัญญาภายในวันนั้น” ให้ถามเลยว่า ถ้าข้ามเดดไลน์ โปรจะเปลี่ยนยังไง และให้เขียนเงื่อนไขไว้ เช่น ต้องโอนภายในกี่วัน ต้องยื่นกู้กับธนาคารไหนบ้าง หรือโปรใช้ได้เฉพาะลูกค้าที่คุณสมบัติแบบใด 3) แยกให้ชัด: ส่วนลด vs ของแถม vs ค่าธรรมเนียมวันโอน บางทีเหมือนลดเยอะ แต่ไปบวกใน “ค่าใช้จ่ายวันโอน” แทน เช่น ค่าจดจำนอง ค่าโอน ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่ามิเตอร์น้ำไฟ ค่าประเมิน ให้ขอรายการประมาณการค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นตัวเลข จะได้เทียบหลายโครงการได้จริง 4) ตรวจสถานะบ้านหลุดจองว่าเกิดจากอะไร ถ้าหลุดจองเพราะกู้ไม่ผ่าน ให้ถามว่ามีประเด็นอะไรไหม เช่น รายได้ไม่พอ หรือมีปัญหาเอกสารบ้าน/แบบบ้าน/การประเมิน (บางเคสประเมินไม่ถึงทำให้กู้ไม่ผ่าน) เราไม่ได้บอกว่าอันนี้ต้องมีปัญหาทุกเคส แต่ถามไว้จะสบายใจกว่า 5) นัดตรวจบ้าน (Pre-Inspection) แม้เป็นบ้านใหม่ บ้านในโครงการก็มีโอกาสงานเก็บไม่เรียบร้อย โดยเฉพาะบ้านที่ปล่อยทิ้งช่วงจากการหลุดจอง ลองเดินเช็กพื้นกระเบื้อง ผนังร้าว รอยรั่วซึม ประตูหน้าต่างบานเลื่อน ระบบน้ำ-ไฟ และถ่ายรูปเก็บไว้ ถ้าทำได้ให้ทำบันทึกรายการแก้งานแนบเป็นเอกสาร สรุปคือ บ้านหลุดจองอาจเป็นโอกาสที่ดี แต่ต้อง “ช้าลงนิดนึง” ในเรื่องเอกสาร โดยเฉพาะราคาและเงื่อนไขโปร ถ้าใครกำลังจะจอง แนะนำให้ถือหลักว่า ทุกอย่างที่คุยกัน ต้องมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ จะได้ไม่เสียสิทธิ์/เสียเงินเพิ่มแบบที่เราเจอค่ะ
