ทำไมเมื่อ 2-3 ปีก่อน ตลาดบ้านดีไม่จริง

จากประสบการณ์ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะตลาดบ้านดีประสบปัญหาหลักคือความผิดปกติของ Real Demand ที่ทำให้ตลาดที่เคยคาดหวังว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง กลับเกิดการชะลอตัวและความล้นของซัพพลาย ส่งผลให้เกิด Over Supply อย่างชัดเจน สาเหตุหลักนั้นรวมถึงการที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มากเกินความต้องการจริง ๆ ของตลาด เช่นเดียวกับช่วงปี พ.ศ.2557-2559 ที่มีการนำเงินลงทุนจำนวนมากจากกลุ่มคนจีนเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียม แต่ต่อมาเศรษฐกิจในประเทศจีนถดถอยและมาตรการ Covid-19 ทำให้คนกลุ่มนี้ถอนตัวหรือไม่สามารถทำธุรกิจต่อเนื่องได้ ส่งผลให้มีอสังหาริมทรัพย์เหลือเป็นจำนวนมากจนเกิดภาวะเจ๊งในตลาดบางส่วน ในมุมมองส่วนตัว ผมเห็นว่าเหตุการณ์นี้ชี้ให้เห็นความสำคัญของการวิเคราะห์ดีมานด์แท้จริง (Real Demand) และการบริหารความเสี่ยงจาก Over Supply ที่เกิดขึ้น การตั้งราคาบ้านและโครงการอสังหาฯ สูงเกินความเหมาะสมหรือเกินราคาตลาด เช่น บ้านที่ราคาสูงเกิน 30 ล้านบาทนั้น ควรมีข้อควรระวังอย่างมากเพราะอาจเกิดฟองสบู่อสังหาได้ง่าย รวมถึงการมองเทรนด์ระยะยาวและผลกระทบจากเหตุการณ์ภายนอก เช่น วิกฤตโควิด-19 ที่เข้ามาเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมคนซื้อบ้านและนักลงทุนอย่างรวดเร็ว ขอแนะนำให้นักลงทุนหรือผู้ซื้อที่อยู่อาศัยศึกษาและติดตามแนวโน้มตลาดอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง สอบถามข้อมูลจากแหล่งที่เชื่อถือได้ และพิจารณาความต้องการที่แท้จริงในพื้นที่ที่จะลงทุน เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากตลาดที่ไม่มั่นคงในอนาคต นอกจากนี้การเลือกซื้อบ้านควรคำนึงถึงความสามารถในการชำระเงินของตัวเองและอนาคตทางการเงิน เพื่อให้การลงทุนในที่อยู่อาศัยเป็นไปอย่างปลอดภัยและคุ้มค่าในระยะยาว