อสังหาในปีนี้ ต่ำสุดแล้วรึยัง?

ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้รับผลกระทบจากหลายปัจจัย รวมถึงโควิด-19 ที่ทำให้การเคลื่อนไหวของตลาดชะลอตัวลงอย่างมาก จากข้อมูลปี 2566 พบว่าแม้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก แต่ปริมาณการขายและกำไรยังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า สิ่งที่น่าสนใจคือผลกระทบจาก "ทุนเทา" ที่เข้ามามีบทบาทในตลาด โดยกลุ่มทุนเหล่านี้มักจะทำให้ตลาดอสังหาดูดีเกินความเป็นจริง ส่งผลให้ผู้ซื้อทั่วไปเข้าใจผิดถึงแนวโน้มของตลาดจริง นอกจากนี้ โครงสร้างเศรษฐกิจไทยที่ไม่เปลี่ยนแปลงมากนักในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ก็เป็นอีกปัจจัยที่กระทบต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากข้อมูลของธนาคารแห่งประเทศไทยและการวิเคราะห์ตลาดในปีนี้ พบว่าปี 2566 น่าจะเป็นปีที่ราคาลงต่ำสุดแล้ว ด้วยอัตราการเติบโตประมาณ 1.5% ซึ่งหมายความว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัวในปี 2567 ถึงแม้ความคาดการณ์อาจคลาดเคลื่อนบ้าง แต่ก็มีสัญญาณบวกอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่สนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ควรติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจทั้งในและนอกประเทศ รวมถึงการเคลื่อนไหวของนักท่องเที่ยวและนักลงทุนที่จะเข้ามาช่วยกระตุ้นตลาด อีกทั้งควรพิจารณาความต้องการจริงของตลาด (Demand) และความเป็นไปได้ในการชำระหนี้ (Loan & Debts) ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจลงทุน จากประสบการณ์ส่วนตัว ต้องบอกว่าการศึกษาข้อมูลเชิงลึกและสังเกตสถานการณ์ปัจจุบันเป็นเรื่องสำคัญ หากเข้าใจต้นเหตุและผลกระทบของสถานการณ์ตลาด จะช่วยให้เราวางแผนการลงทุนหรือตัดสินใจซื้อขายที่เหมาะสมกับความเสี่ยงและโอกาสในระยะยาวมากขึ้น