What to Know Before Buying Home-Land Prevent Being Cheated ❗️❗️
From the data in the current node list.
Episode "Wiman Thorn"
It's the story of who bought a house and then didn't get a house.
By this trade,
It matches the vendor.
Not to the bank.
But because of the seller,
Has taken the house to mortgage with the bank
With the buyer not aware of the matter at all.
So the house belongs to the bank.
In the deed, it's a bank name.
But the buyer pays the seller.
Not pay the bank.
Obviously, in the meantime,
Home seller side
What is the money management?
But the end result is
The house has been seized by the bank.
So the money that the buyer has already settled the house is wasted.
In the case on the vendor side, the seller argues that "the buyer must already know that the house is a bank name, since behind the deed it indicates a bank name."
* That means that even if the seller does not explain anything, the buyer must be aware of it.
So the defense I want to suggest is that we should find knowledge before buying and selling, because we have no idea what kind of partners we find.
The important thing to see is very necessary. 👇🏻
1. Request to see the real deed
At least a clear copy needs to be obtained.
2. Check the owner's name
Must be the vendor's name (project company)
• If the seller is a person other than the project company, the authority must be reviewed or the purchase contract will be sold earlier.
3. It should be a land deed (4 Mon.), also known as a "red garuda deed," a document that shows complete and transferable ownership.
4. Check whether the land specified in the deed matches that specified in the contract to be purchased, sold or booked.
5.Check mortgage lien
The deed must have no mortgage lien or a redemption operation has been completed.
6. Take to the Land Office to confirm all accuracy, such as land size, coordinates, land status.
No matter what, we should find out before buying and selling as much as possible. In the trading of these assets, we should not only listen to the words. We have to complete the document to verify the actual information first and then make the payment.
Think about work, no time or housing problems. Think about it.
"N36 Engineering Co., Ltd."
ในการซื้อบ้านหรือที่ดิน สิ่งที่สำคัญที่สุดเพื่อป้องกันการโดนโกง คือการตรวจสอบเอกสารที่ดินและโฉนดอย่างละเอียด แม้ผู้ขายจะพูดอย่างไร แต่ผู้ซื้อควรมีความรู้และความระมัดระวังเป็นหลัก ทั้งนี้เนื่องจากมีเหตุการณ์ที่ผู้ซื้อผ่อนบ้านตรงกับผู้ขายโดยไม่รู้ว่าที่ดินนั้นถูกจำนองกับธนาคารอยู่แล้ว ทำให้ในท้ายที่สุดบ้านถูกธนาคารยึด และผู้ซื้อสูญเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ เพราะฉะนั้นการขอดูโฉนดตัวจริงหรือสำเนาชัดเจนเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อเช็คชื่อเจ้าของในโฉนดว่าตรงกับผู้ขายจริงหรือไม่ รวมทั้งควรตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินเป็น "โฉนดครุฑสีแดง" ที่แสดงกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ สามารถโอนซื้อขายได้ตามกฎหมายหรือไม่ อีกเรื่องหนึ่งที่มักถูกมองข้ามคือ “ภาระจำนอง” ผู้ซื้อควรสอบถามและขอดูเอกสารยืนยันว่าโฉนดไม่มีภาระจำนองหรือมีการไถ่ถอนเรียบร้อย หากยังเหลือภาระจำนอง ผู้ซื้อต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ และไม่ควรจ่ายเงินให้กับผู้ขายตรงๆ แต่ควรทำผ่านธนาคารหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเท่านั้น หลังจากตรวจสอบเอกสารแล้ว ควรนำโฉนดและเอกสารต่างๆ ไปตรวจสอบยืนยันกับสำนักงานที่ดินโดยตรง เช่น เช็คขนาดที่ดิน พิกัดที่ตั้ง และสถานะทางกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลทุกอย่างตรงกับความเป็นจริง นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังควรตรวจสอบข้อมูลของผู้ขายอย่างละเอียด เช่น หากผู้ขายไม่ใช่เจ้าของโดยตรง ต้องมีเอกสารมอบอำนาจหรือสัญญาจะซื้อจะขายที่ถูกต้อง เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวง หรือการซื้อขายที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย สำหรับผู้ที่ไม่มั่นใจในการตรวจสอบ หรือไม่มีเวลาตรวจสอบเอง อาจเลือกใช้บริการที่ปรึกษาหรือวิศวกรควบคุมงาน เช่น "บริษัท N36 Engineering จำกัด" ซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบและคุมงานให้ เพื่อป้องกันความผิดพลาดและช่วยให้กระบวนการซื้อ-ขายเป็นไปอย่างราบรื่น สุดท้ายแล้ว การมีความรู้และทำตามขั้นตอนตรวจสอบอย่างละเอียดในทุกขั้นตอน จะช่วยลดความเสี่ยงและป้องกันปัญหาการโดนโกงในการซื้อบ้านและที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพจริงๆ อย่าฟังแค่คำพูดหว่านล้อมเพียงอย่างเดียว ต้องตรวจสอบเอกสารและข้อมูลตามจริงก่อนจะตัดสินใจจ่ายเงินทุกครั้ง
